从(cóng)抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为(wèi)房(fáng)价操心的业(yè)主们在两(liǎng)个月内经历了心态的过山(shān)车。

　　近(jìn)日，一(yī)封落款为“一位热(rè)心业主”的倡议书(shū)在佛(fú)山市场引(yǐn)发轰动，这位来自于佛(fú)山南(nán)海万达(dá)华(huá)府的“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主的中介故(gù)意放(fàng)低(dī)价(jià)格(gé)，借以(yǐ)诱(yòu)使其他放(fàng)盘(pán)业主(zhǔ)降价，并通过话(huà)术让其他业(yè)主对房产价值(zhí)丧(sàng)失(shī)信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热(rè)心业主(zhǔ)”号召全(quán)体业主(zhǔ)共(gòng)同维护房产价值(zhí)，其中三房(fáng)挂牌价(jià)不要低于300万元(yuán)，同(tóng)时立刻(kè)从恶(è)意打压(yā)房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门(mén)口联手抵(dǐ)制“黑(hēi)中(zhōng)介”。这些业(yè)主认为，因为(wèi)受到中(zhōng)介散(sàn)播的(de)负面(miàn)舆(yú)论(lùn)影响，以(yǐ)及中介(jiè)和物业租售中心联(lián)手垄(lǒng)断，导(dǎo)致小(xiǎo)区(qū)房(fáng)价掉(diào)入第二(èr)梯队，房(fáng)产价值缩(suō)水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中(zhōng)建国熙公(gōng)馆(guǎn)的业主(zhǔ)们(men)发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出(chū)让宅地时“带头低价(jià)抛(pāo)售，不符合(hé)国家的(de)稳(wěn)地价(jià)、稳(wěn)房价的指导(dǎo)方(fāng)针(zhēn)”，将一(yī)路(lù)之隔的G02地块投诉(sù)到终止(zhǐ)出(chū)让。

　　两个多月前，由(yóu)于二(èr)手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持(chí)2.5万(wàn)元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月(yuè)达到(dào)4万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房(fáng)地产行业步入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量达到历史极值，供过于求导致房(fáng)价回调，业(yè)主(zhǔ)们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已截(jié)然不同(tóng)。

　　业主出(chū)手护(hù)盘

　　《关(guān)于(yú)维护万(wàn)达华府房产价值的倡(chàng)议书》令佛山市(shì)场一片哗然，但多名业(yè)主称实际上从未收到过相关倡议(yì)书。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我们(men)业主群都知道（倡议书），但(dàn)基本比较反感(gǎn)”。一名中介则向(xiàng)时代财经确认，该倡议(yì)书(shū)已在网上传了(le)一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那(nà)里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指(zhǐ)出，目(mù)前没有接到业主上(shàng)调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业(yè)主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未(wèi)受到倡议书的(de)影响，万(wàn)达华府(fǔ)的成交量(liàng)和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执(zhí)行(xíng)了6年(nián)的限购政策(cè)，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手房成(chéng)交量在(zài)今年3月冲至(zhì)近(jìn)一年(nián)的峰值，后于(yú)4月回落。克而(ér)瑞数据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛山二手(shǒu)房合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户太(tài)少了(le)”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房源继(jì)续下调(diào)挂牌(pái)价(jià)格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的(de)护盘(pán)行(xíng)动却得到了回(huí)应(yīng)。5月9日，南(nán)京发(fā)布(bù)了(le)《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞(jìng)拍的(de)前一天紧(jǐn)急下架(jià)了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地块是(shì)“因故终止出让(ràng)”。而传言则(zé)称，真正(zhèng)的原(yuán)因是与地(dì)块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集(jí)体(tǐ)进行了(le)投诉。

　　经济观察报援引多(duō)名南(nán)京地产投(tóu)资人士的说法(fǎ)称上述传言属实。时代财经了解到(dào)，中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆的前身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由(yóu)中建(jiàn)东孚的(de)全(quán)资子公司以(yǐ)18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼(lóu)面(miàn)地价达(dá)到2.31万元/平方米(mǐ)，在当(dāng)时，这(zhè)宗宅地创(chuàng)下了(le)江(jiāng)北新(xīn)区单价新高。而(ér)此次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼(lóu)面价仅约(yuē)1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌(diē)

　　今年以来，全(quán)国多(duō)地业主再次打起了(le)“房(fáng)价(jià)保(bǎo)卫战(zhàn)”。今年2月，西安(ān)绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华苑业主(zhǔ)群的聊(liáo)天截图流出，有业(yè)主提(tí)议(yì)为小(xiǎo)区制定涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房(fáng)价达到4万(wàn)元/平方米(mǐ)，而贝壳找(zhǎo)房(fáng)数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看(kàn)全运村的中(zhōng)介曾(céng)对时代财经表示，“从(cóng)业主那里了解到的情况是该聊天(tiān)记录已经(jīng)有一段时(shí)间(jiān)了”，而后才被人截图(tú)外传，外界普遍将抱团涨价(jià)计划的原(yuán)因归结于西安二(èr)手房市场连(lián)续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了(le)西(xī)安，还有杭州和长沙等(děng)地的业主，开始号召邻(lín)居停止贱(jiàn)卖(mài)房产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖(hú)区(qū)融创河滨之城的(de)业主因“万物(wù)复苏，二(èr)手楼(lóu)市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议向上调整价格(gé)。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年下(xià)半年(nián)，全国多地楼(lóu)市重新活(huó)跃，一二(èr)手(shǒu)房成交量、价(jià)攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城(chén湖南电大几本，湖南长沙电大是几本g)市部(bù)分小区业主出现抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针对(duì)中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体(tǐ)涨(zhǎng)价(jià)言论，开出了(le)史上第(dì)一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨(zhǎng)价的(de)背(bèi)景与过去并不无二致。不过，与此前截然(rán)不同的(de)是，在市场仍在修复之时，号(hào)召(zhào)抱团涨价的业主有些(xiē)孤(gū)掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱(bào)团涨价(jià)”的是业主(zhǔ)们集(jí)体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计(jì)局公(gōng)布的数据显示，70个大(dà)中城市中，新(xīn)建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格同(tóng)比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅销售价(jià)格环比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个(gè)，比(bǐ)上月分(fēn)别减(jiǎn)少(shǎo)2个和(hé)21个(gè)。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，多地二手房成(chéng)交量出现了环比回落，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚(shèn)至达(dá)到历史极值。以(yǐ)佛山为(wèi)例，链家网(wǎng)显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，佛(fú)山二手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)量(liàng)已(yǐ)突破11.54万套，而去(qù)年(nián)年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手房(fáng)价上涨动力更弱的原因在于(yú)，尽管二手房交易量(liàng)明(míng)显(xiǎn)增加湖南电大几本，湖南长沙电大是几本，但挂牌量更大，多数(shù)城市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相(xiāng)比(bǐ)去(qù)年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模(mó)不如(rú)挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性(xìng)需求（主要买小(xiǎo)户型、特(tè)别是学区）释放后，二手房需(xū)求(qiú)迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的(de)人都少”，某知名中介机(jī)构(gòu)位于广佛区域的一家门店负责人(rén)告诉(sù)时代财经，“客户都在等笋盘(pán)，有(yǒu)的房源都没(méi)人看，要么价(jià)格挂(guà)高了，要么户型(xíng)不好(hǎo)，还(hái)有(yǒu)就是客户选择多了(le)”，而(ér)在挂(guà)牌量激增的背景(jǐng)下(xià)，“挺多业主信心都下降了”。

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