大家好，听说过上海云锦东方吗？没听(tīng)过的(de)话(huà)，说明你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈(quān)内最火的(de)不是中特估、金(jīn)特估，也不是(shì)AI，而是(shì)上海(hǎi)的新楼(lóu)盘(pán)——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦风老师在(zài)微博吐槽(cáo)称，本来一个上(shàng)海(hǎi)的朋友约好了来北(běi)京小聚，突然说(shuō)来不(bù)了了，我以(yǐ)为(wèi)有(yǒu)什(shén)么情况多问(wèn)一(yī)句(jù)。他说：他在(zài)忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影(yǐng)响了近期的(de)股市。有(yǒu)分(fēn)析师称，云锦(jǐn)东方的打新，直接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日(rì)，尽管是认(rèn)筹截止(zhǐ)的最后半天，人气依然(rán)“异常火(huǒ)热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严”的冻资要(yào)求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加要(yào)求一年内的流水单，也是上(shàng)海积分制以(yǐ)来(lái)首个要(yào)求银行流水的新盘。

　　易(yì)居研(yán)究院(yuàn)副院长杨红(hóng)旭称，为提高认购门槛，开(kāi)发商要求首(shǒu)套(tào)房冻资900万，二套房冻资2900万的苛(kē)刻要(yào)求，但套利(lì)的土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人(rén)都在排队买房？原(yuán)因(yīn)很简单(dān)，价(jià)格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位列(liè)上海第四批(pī)次(cì)入市新(xīn)盘中的云(yún)锦东方三期，共推售105套房源，包含(hán)洋房(fáng)、别(bié)墅，备案(àn)均价高(gāo)达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边(biān)的(de)二(èr)手房均价多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录来看(kàn)，云锦二期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中(zhōng)一套云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些购房指(zhǐ)南分(fēn)析，以本次的均(jūn)套面积355平为例，按照当下(xià)二手房的成交(jiāo)价(jià)，用最最(zuì)最保守的(de)倒(dào)挂：每平米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购(gòu)

　　据称，根据(jù)此次的认购火爆程度，预计该批次的(de)云锦东方会(huì)成为上海积(jī)分制以来(lái)第一个真(zhēn)正的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满(mǎn)分户，也就意(yì)味(wèi)着名下(xià)无房。买的起3000万起步(bù)豪宅的家庭，或者为了打新而(ér)卖掉所有军人男朋友突然删除微信，军人男友删除微信拉黑我(yǒu)旧房(fáng)，或者利(lì)用代(dài)持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式(shì)达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛(niú)两种主要操作方(fāng)式(shì)：结(jié)婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对积分(fēn)不够的购房者，找满(mǎn)分者结婚(hūn)，以家(jiā)庭为单位得以高分(fēn)入围；代持则是先以别人的名义购房，以后通过交易等(děng)方式将产证进行变更。

　　据说被工作人员认(rèn)出是黄(huáng)牛之(zhī)后，黄牛上来就是一句话(huà)：我结婚，合理合情合法，你凭什(shén)么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟称，这几天关于房地(dì)产市场的头条新(xīn)闻非常玄幻(huàn)：有鹤(hè)壁10万买8套房的(de)，也有上海亿(yì)万富(fù)豪一日夫妻排队(duì)打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地产市(shì)场的分化越来(lái)越严重了(le)！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失(shī)投资(zī)属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必(bì)然分化发展，同一个(gè)城市(shì)内部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库存巨大且创了(le)新高。中国楼(lóu)市已经进入了(le)总量过剩，供求关系强弱(ruò)分化比较(jiào)明显的情况，特(tè)别是在人口出(chū)生率没出(chū)现(xiàn)转折(zhé)的背景下，楼市供应(yīng)过剩(shèng)的行情应(yīng)该会存在非常长(zhǎng)一(yī)段时间(jiān)。一二(èr)线城(chéng)市只有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市个(gè)别城市(shì)好地(dì)段(duàn)还能(néng)涨，经济太(tài)弱，没人流入的城市可能永远也(yě)不(bù)会涨了，就是(shì)进入(rù)鹤岗化。

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