楼市小阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情(qíng)。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新(xīn)房(fáng)二手房成(chéng)交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二手(shǒu)住宅(zhái)成(chéng)交787套(tào)，较(jiào)2022年“五一(yī)”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今年“五一(yī)”假期期(qī)间，15个城市(shì)中有(yǒu)8个(gè)城市新房成交(jiāo)量(liàng)赶超(chāo)去年，其余(yú)7城呈现(xiàn)不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其2023是佛历多少年，今年是佛历多少年多少月中，上海新房成交涨势(shì)最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新(xīn)建商(shāng)品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出(chū)游情绪上涨(zhǎng)的干(gàn)扰，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势(shì)，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期(qī)新房零成交，成都、北京新房成交量同(tóng)比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市(shì)场在回暖势头中呈现分(fēn)化态势。今年第二季度，分化行(xíng)情(qíng)是否仍会持续(xù)？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研(yán)究(jiū)院认为，从市场节奏和供应(yīng)角(jiǎo)度看(kàn)，4月中下旬重点城市批(pī)准上市(shì)面积保持(chí)在高位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销售将(jiāng)保持一定规模，但城市分(fēn)化行情(qíng)加(jiā)剧，热(rè)点城市在供(gōng)给放量、土拍情绪上升等因素带(dài)动(dòng)下市场活跃度有望保持(chí)，而多数城市市场(chǎng)调(diào)整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘(pán)认(rèn)购率达383％

　　作为楼(lóu)市(shì)的温度计，一线城市的政策方向与(yǔ)价格(gé)走(zǒu)势(shì)均是测量市(shì)场温度的重(zhòng)要(yào)标准。“五一”期间(jiān)，广州和(hé)上海在公(gōng)积(jī)金(jīn)贷(dài)款方面均有新动态(tài)。

　　“五一(yī)”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于公开征求《广州住房公积金(jīn)管理(lǐ)中心关于贯(guàn)彻落(luò)实二孩(hái)及以上家庭(tíng)支持政策的通(tōng)知》意(yì)见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上(shàng)的家(jiā)庭（至少一个子女未成年）使用住(zhù)房公积金贷(dài)款购买首套自(zì)住住房(fáng)的(de)，住房公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)最高额(é)度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房(fáng)公积金管理委(wěi)2023是佛历多少年，今年是佛历多少年多少月员会发布(bù)《关于本市实(shí)施多子女家庭住房公积金支持政策的(de)通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金(jīn)租赁提取规定的(de)多子女(nǚ)家庭(tíng)，可按(àn)照(zhào)实(shí)际房(fáng)租支出提取住房公积金。符合本市住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)规定的多子女家(jiā)庭(tíng)购(gòu)买首套住房(fáng)，最高(gāo)贷款限(xiàn)额（含补(bǔ)充公积金(jīn)最高(gāo)贷款限额）在本市(shì)最高贷款限额(é)的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总(zǒng)监严(yán)跃进(jìn)对时代周报记者(zhě)表示，针对(duì)多孩家庭落实的公积金政(zhèng)策是一(yī)线城(chéng)市支持合(hé)理购房需求(qiú)的(de)重要举措。此(cǐ)举有利于多孩家(jiā)庭降(jiàng)低买(mǎi)房成本(běn)，预计(jì)其它城市后(hòu)续会(huì)大(dà)力(lì)推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期(qī)间，上海新(xīn)房市场保持一定活跃(yuè)度，项目到访(fǎng)量相比节前明显增加。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个项(xiàng)目开始认购，5个(gè)项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨(yáng)浦(pǔ)区江(jiāng)浦板块(kuài)保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批(pī)优质好盘，加之(zhī)住房(fáng)公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)政策(cè)适(shì)度放松，成交(jiāo)高(gāo)涨也是预料(liào)之(zhī)内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部(bù)调(diào)研，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间(jiān)，广州实际开盘和加(jiā)推项目为25个，多于(yú)去年同期，整(zhěng)体推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时(shí)代周报记者不完全统计，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)约30个楼盘(pán)有营销动作，以加推(tuī)房源、开放(fàng)营销中心及样板房为主。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴智杰(jié)对时代(dài)周报记者(zhě)表示，“五一(yī)”期间(jiān)，广(guǎng)州房企(qǐ)推新意(yì)愿有明显(xiǎn)提升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营(yíng)销中(zhōng)心”待售状态(tài)的项目约16个，不少货量来(lái)自(zì)于品牌大盘。余(yú)货(huò)+新货叠(dié)加下，后(hòu)续契合购(gòu)房(fáng)者“上车”需(xū)求的供应较充足，房(fáng)企仍会保持营销力度，预计后续市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五一(yī)”的(de)出游热(rè)度攀(pān)升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北(běi)京等(děng)城市受出游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，杭(háng)州不动产登(dēng)记数据(jù)合库(kù)暂停房屋(wū)交易合同网签备(bèi)案(àn)、个人住房(fáng)信(xìn)息查(chá)询等业务。受(shòu)此(cǐ)影响，房企(qǐ)开(kāi)盘(pán)和(hé)促销意(yì)愿一般(bān)，除郊(jiāo)区促销力度较(jiào)大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘(pán)相关营销动作(zuò)较(jiào)少。

　　中指研究院指出(chū)，“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，杭州(zhōu)购房(fáng)者外出旅游(yóu)居多，看房(fáng)人数也明显少于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧(jiù)冷热不均(jūn)，江湾(wān)新城、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋势(shì)，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，二季度市场的整体成交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热点恒(héng)热(rè)，而低(dī)能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供应(yīng)高(gāo)峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步(bù)走低。”克而(ér)瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据2023是佛历多少年，今年是佛历多少年多少月研究中心则指出，从今年“五一(yī)”期间(jiān)的成(chéng)交情况来看，多城新房(fáng)、二手房成交回升释(shì)放了一定的积极信号，有利(lì)于后(hòu)续市场置业情(qíng)绪(xù)的进(jìn)一(yī)步(bù)回(huí)升(shēng)。利好政策频频出(chū)台(tái)为楼市成(chéng)交稳步修复提供了强有(yǒu)力的保障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要因素之一。预计(jì)随着经济(jì)步伐加快，住(zhù)房消费市场(chǎng)进一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态(tài)势。

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