楼市(shì)小(xiǎo)阳春(chūn)过后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年(nián)“五(wǔ)一”小长假期间，多(duō)地(dì)楼市热度有所回升(shēng)，新房二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间(jiān)，重点(diǎn)15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手(shǒu)住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新房成(chéng)交来(lái)看，今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市(shì)新房成(chéng)交(jiāo)量赶超去(qù)年，其余7城(chéng)呈现不同幅(fú)度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新建(jiàn)商品(pǐn)住宅(zhái)成交666套，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游情(qíng)绪上涨的干扰，新房(fáng)出(chū)现下滑态势(shì)，其(qí)中杭州(zhōu)今年(nián)“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都(dōu)、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场在回暖势(shì)头(tóu)中呈(c夜黑风高什么意思含义，夜黑风高啥意思héng)现分化态势。今(jīn)年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指研(yán)究院认为，从市场节奏和(hé)供应角度看(kàn)，4月(yuè)中下旬重(zhòng)点城(chéng)市批准上市面积保持在高位(wèi)，供(gōng)给支(zhī)撑下，预计5月新房(fáng)销售(shòu)将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供(gōng)给放量、土拍情绪上升等因素带动(dòng)下市场活跃度(dù)有望(wàng)保持，而多数城市(shì)市场调整压力仍然(rán)较(jiào)大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线城市的政(zhèng)策方向与价格(gé)走势(shì)均是测(cè)量市场温度的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)和上海(hǎi)在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日(rì)（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于公开征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落(luò)实二孩及以(yǐ)上家庭支(zhī)持(chí)政策的通知》意(yì)见的(de)公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩(hái)及以(yǐ)上的家庭（至少一个(gè)子女未成年）使用住房公积金(jīn)贷款购买首套自(zì)住住房的(de)，住房公积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理(lǐ)委(wěi)员(yuán)会发布《关于本市(shì)实施(shī)多子女家(jiā)庭(tíng)住房(fáng)公积金支(zhī)持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合(hé)上海市住房公(gōng)积金租赁(lìn)提取规定的多子女家(jiā)庭，可按照实(shí)际房租支出提取住(zhù)房公积金。符合本(běn)市住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款规定的多子(zi)女家庭购买首(shǒu)套住(zhù)房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最高贷款限(xiàn)额）在本市最高(gāo)贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研究院研究总监严(yán)跃进对时夜黑风高什么意思含义，夜黑风高啥意思(shí)代周(zhōu)报记者表示，针对多孩家庭落实的(de)公积金政策是一线城市支持合理购房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预(yù)计其它城市后续会大力推广。

　　事(shì)实(shí)上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据(jù)中(zhōng)指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上(shàng)海新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)保持一定(dìng)活跃度，项(xiàng)目到访量相比节前明(míng)显增加。假期(qī)中有(yǒu)11个项目开(kāi)始认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保利(lì)建工海玥天汇(huì)，认购(gòu)率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临(lín)近‘五一’假期(qī)推出(chū)一批优质好盘(pán)，加(jiā)之住房公积金贷款政(zhèng)策适度放(fàng)松，成(chéng)交高涨(zhǎng)也是预料之(zhī)内。”诸葛数(shù)据(jù)研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积极(jí)上(shàng)新。

　　据广(guǎng)州中原(yuán)研究发展(zhǎn)部调(diào)研(yán)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，广(guǎng)州实际开盘和加推项目为(wèi)25个(gè)，多于去(qù)年同期，整体推货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销动作，以加推(tuī)房(fáng)源(yuán)、开(kāi)放营销(xiāo)中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周报记者表示(shì)，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州房企推(tuī)新(xīn)意愿有明显提升，全(quán)市(shì)新货(huò)约3500套(tào)。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开放营(yíng)销中心”待售状态的项目约(yuē)16个，不少货量(liàng)来自于品牌大(dà)盘。余货+新(xīn)货叠加下，后(hòu)续契合购房(fáng)者(zhě)“上(shàng)车(chē)”需求的供应较充足，房企仍会(huì)保持营销(xiāo)力度，预(yù)计(jì)后续市(shì)场成交动能仍(réng)将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等城(chéng)市(shì)受(shòu)出游原因影(yǐng)响，新(xīn)房(fáng)出现(xiàn)下滑(huá)态(tài)势(shì)。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州(zhōu)新房(fáng)市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州不动产登记数据(jù)合库暂停房屋(wū)交(jiāo)易合同网签(qiān)备案、个人住房信息查询等业务。受此(cǐ)影响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘和促销意(yì)愿(yuàn)一(yī)般(bān)，除郊(jiāo)区促销力(lì)度(dù)较大之外，主城范围内的楼盘(pán)相关营销动(dòng)作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者(zhě)外出旅游居多，看(kàn)房人数也明(míng)显少(shǎo)于往年。从板块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依(yī)旧冷热(rè)不均，江(jiāng)湾新城、未科(kē)等(děng)板块项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数板块(kuài)来访(fǎng)低于日常。

　　对(duì)于房(fáng)地产市场的发展趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是(shì)大(dà)概率(lǜ)事(shì)件，二季度市场的整体成交(jiāo)仍将进一步走低(dī)。不过，热点恒热(rè)，而低能(néng)级城市仍难(nán)有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有(yǒu)上升空间。从需求(qiú)端来看，刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，整体成交仍(réng)将进一步走低(dī)。”克(kè)而瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则(zé)指出，从今(jīn)年“五一”期间(jiān)的成(chéng)交情况(kuàng)来看(kàn)，多城新房(fáng)、二手房成(chéng)交回升释放了一定(dìng)的积(jī)极(jí)信号(hào)，有(yǒu)利(lì)于后(hòu)续市(shì)场置业情绪(xù)的进一(yī)步(bù)回(huí)升(shēng)。利(lì)好政策频频出台为楼市成交稳步修复提(tí)供了强有力的保(bǎo)障，是今年(nián)“五一”楼市(shì)成交回升的重要因素(sù)之一(yī)。预计(jì)随着经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳(wěn)回升(shēng)态势(shì)。

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