一线城市(shì)，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳(zhèn)取(qǔ)消二手(shǒu)房指导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重要(yào)？首(shǒu)先二手(shǒu)房指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次(cì)深圳几乎是最后一(yī)个还在“认真”实施(shī)这(zhè)条政策的城市(shì)，最后深圳是房价前三的核心(xīn)城市。所以(yǐ)，深(shēn)圳的一举area可数吗英语翻译，area什么时候可数什么时候不可数(jǔ)一动(dòng)都(dōu)具(jù)有风向标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二(èr)手房指导(dǎo)价如(rú)果取消，首先(xiān)有利(lì)于深圳二手(shǒu)房(fáng)回(huí)暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回(huí)暖有利于全(quán)国楼市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这妥妥的(de)“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房价(jià)以网签备案价和(hé)评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真(zhēn)正(zhèng)变成了(le)“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家(jiā)大行表(biǎo)示(shì)“尚未接到正式通知(zhī)，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注。

　　易居(jū)研究(jiū)院(yuàn)研究总监严(yán)跃进认为，本次政(zhèng)策大概率为真(zhēn)，更(gèng)多体现为银行贷(dài)款等领域按照新的规则进行，但(dàn)不(bù)会出台正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用发(fā)文(wén)件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳(zhèn)楼市二手(shǒu)房指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳一口气公布(bù)了全市3595个小(xiǎo)区的参考价(jià)，很多南山、福田、宝安(ān)中心区的(de)高价盘，直接(jiē)按照当(dāng)时的市场价(jià)打(dǎ)了(le)5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不(bù)觉得厉(lì)害，但(dàn)经历(lì)了这两年(nián)的痛苦，才深(shēn)知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可(kě)以首付3成即(jí)300万(wàn)；如果指导价打七折即700万，那(nà)么首付3成210万(wàn)，加上需要全款支(zhī)付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了(le)（多给210万首(shǒu)付）。area可数吗英语翻译，area什么时候可数什么时候不可数这直接让大批量买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价以(yǐ)后，东(dōng)莞(guǎn)、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也确实证明了，这条政策(cè)的(de)“核弹(dàn)”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的统计，实施(shī)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的(de)10个(gè)城(chéng)市，有8个(gè)挂牌(pái)价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国(guó)70个(gè)大中(zhōng)城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他(tā)的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价(jià)

　　据深(shēn)圳乐有家研(yán)究中(zhōng)心数据显示：成交量上，二手房指导价出(chū)台(tái)当(dāng)年，深圳二手住(zhù)宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同(tóng)比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近二(èr)十年最低记录，相较2020市(shì)场高(gāo)峰缩水(shuǐ)近八成(chéng)。

　　价格方面，与(yǔ)二(èr)手房指导价发布当月相比(bǐ)，如今二手(shǒu)房挂(guà)牌价低于及接近参考价的房(fáng)源(yuán)占(zhàn)比大(dà)幅增加。2023年一季度(dù)，深圳(zhèn)各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低于参考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经历其中的(de)人，才能深(shēn)切的(de)感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一(yī)位码(mǎ)农三(sān)年(nián)前(qián)高(gāo)杠(gāng)杆买(mǎi)了2套华润城(chéng)，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如(rú)果案例属实，买家(jiā)的实际(jì)购房(fáng)成本(běn)高达(dá)20万/平，目前价格(gé)跌至(zhì)14万/平，叠(dié)加这(zhè)三年的房贷和持有成(chéng)本，差不多(duō)亏(kuī)损超千万。

　　深圳(zhèn)一(yī)大(dà)批人这两年(nián)感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交(jiāo)量创(chuàng)下多年新低，学区房神话不再，房产中(zhōng)介的日(rì)子难(nán)过，投资客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳(wěn)楼市(shì)的基调下(xià)，2022年以来，实施(shī)了二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)的(de)城市陆陆续(xù)续低调退出(chū)，目前只有深圳还(hái)是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近(jìn)一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区试点多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭(tíng)在新房计分制度政(zhèng)策上(shàng)的(de)支持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大中城市商品住宅销(xiāo)售价格变动情况来看，广州(zhōu)、深圳(zhèn)的新房、二手房价格仍(réng)然是同比去年依然是(shì)下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价(jià)格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实(shí)上，上(shàng)面可(kě)能(néng)更急。3月份，两部门联合发文，全面推(tuī)动(dòng)二手房(fáng)“带押过户”全国实施(shī)，这是一条被广泛好评的新(xīn)政。对于(yú)激活二手房交易，具有(yǒu)定海神针(zhēn)般(bān)的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更(gèng)是(shì)指出(chū)：建(jiàn)筑业、房地产企业要(yào)发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面(miàn)理解一下这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果不(bù)行了，上(shàng)面不就塌了(le)嘛？压(yā)舱石如(rú)果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持(chí)楼市的(de)政(zhèng)策，还有(yǒu)一大(dà)波正在(zài)路上(shàng)...

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