继今年2只新(xīn)能(néng)源公募REITs获(huò)批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs拿到了(le)批文(wén)。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显示，中金(jīn)基(jī)金旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路封闭式(shì)基础设(shè)施证券投(tóu)资(zī)基金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国(guó)证监会准予注册的(de)批复，投(tóu)资者布局公募REITs产(chǎn)品再有(yǒu)新选择(zé)。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信(xìn)息显示，中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为契约型封(fēng)闭式，基(jī)金合同期限为(wèi)30年，准(zhǔn)予基金募集份额(é)总(zǒng)额为6亿(yì)份(fèn)；中金山高REIT基(jī)金合同(tóng)期限为19年，准予基金募(mù)集份额(é)总额为4亿(yì)份。

　　公(gōng)告(gào)同时要(yào)求(qiú)，中金基(jī)金应自本批(pī)复下(xià)发之(zhī)日起6个月内(nèi)进行基金的募集活动，募集期限自基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管(guǎn)理人应会同基金(jīn)的销售机构和上海证券交易(yì)所等，1分米等于多少米，1分米等于多少米厘米认真做好基金的信息披露、路1分米等于多少米，1分米等于多少米厘米演推(tuī)介、询价(jià)、定价、配售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计核算、客户(hù)服务和募集(jí)准(zhǔn)备等工作。通过建立和完善(shàn)内部合规控制制度、风险(xiǎn)防范(fàn)机制和应急计划(huà)等(děng)措施，防范(fàn)和化解基(jī)金募集和(hé)运(yùn)作过程(chéng)中的(de)风(fēng)险，保护基金(jīn)份额持有人的合(hé)法(fǎ)权益。

　　具体从底层(céng)资产看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设(shè)施资(zī)产为位于(yú)湖(hú)北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷(gǔ)”）的光(guāng)谷(gǔ)软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处(chù)产业园区(qū)资(zī)产，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗(pí)邻光谷(gǔ)主干(gàn)道光(guāng)谷(gǔ)大道及(jí)关山大道，周边配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电(diàn)子信息产业基地核(hé)心载(zài)体、中(zhōng)国孵(fū)化器事业(yè)发源地(dì)的光谷(gǔ)光电子(zi)信息产业园(yuán)的核心(xīn)子园区(qū)，光(guāng)谷软(ruǎn)件园及互联网+项目重点(diǎn)围绕(rào)光通信、集(jí)成电路(lù)、软件开发及金融创新服务(wù)等(děng)高新(xīn)技术产业(yè)，不断(duàn)完善创新产(chǎn)业链(liàn)，打造创(chuàng)新产业(yè)集群(qún)，其中光谷软件园是科技部认定(dìng)的“国家火炬计划(huà)软件产业基地”和商务(wù)部认定的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT原始权益(yì)人(rén)湖北省(shěng)科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重(zhòng)要的投(tóu)融资(zī)及建设主体，也是资(zī)产规模最大的国(guó)有企业。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开发(fā)建设(shè)和(hé)资(zī)产(chǎn)运(yùn)营，助力光谷区域产(chǎn)业(yè)集群建设和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年(nián)末，湖北(běi)科投已(yǐ)建成运营及在建(jiàn)的(de)可租赁物(wù)业面积超过(guò)500万平方米，以产业研发(fā)楼和工业(yè)厂房等产业(yè)园区类资产为主，均(jūn)为光谷(gǔ)片(piàn)区具(jù)有重要影响(xiǎng)力和持续竞争力的(de)优质物业，为基(jī)金提供(gōng)了(le)丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全资子公司(sī)武汉光谷资产投资管理(lǐ)有限公司作为外部管理机构，与中(zhōng)金基金携手为基础设(shè)施项(xiàng)目的持(chí)续稳定运营(yíng)保驾(jià)护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资的基(jī)础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于(yú)山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速(sù)公路网德州-商丘(qiū)-上饶(ráo)高速公(gōng)路（G0321）在山(shān)东省(shěng)菏泽市的重要组(zǔ)成部分，也是山东省“九纵五横一环七射多(duō)连”高速公路(lù)网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一(yī)环”的(de)重要组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟(gōu)通京津冀、连(lián)接河(hé)南中原腹(fù)地的南北(běi)向省际(jì)大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益(yì)人为(wèi)山东高速(sù)集团有(yǒu)限公司(sī)（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机构为(wèi)山东高(gāo)速(sù)股份有限公司（简称“山高股份”）。山(shān)高集团主营业务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路等多个交通基(jī)础设(shè)施领域的投资(zī)、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山高集团控股运(yùn)营高速(sù)公路里(lǐ)程达8266公里，其(qí)中山东省(shěng)内运(yùn)营里程达6657公(gōng)里，占全省(shěng)高速公路(lù)总里程(chéng)的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗下重要上市(shì)平台，主要从事交通基础设施的投资及运营(yíng)，具(jù)有(yǒu)丰(fēng)富的高速公(gōng)路(lù)运营管(guǎn)理经验和较强的管理能力(lì)，运营管理路桥(qiáo)总里(lǐ)程2,887公里。未(wèi)来(lái)，中金基(jī)金将(jiāng)与山(shān)高集团、山(shān)高股(gǔ)份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关(guān)负责人告(gào)诉记者(zhě)，中(zhōng)金基金通过扎实研(yán)究与专业运作，积极(jí)参与公(gōng)募REITs创新实践，助(zhù)力(lì)中国基础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将(jiāng)继续加强公募REITs领(lǐng)域(yù)投入，在实践中不断提高投资(zī)与运管(guǎn)能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不同基础设施资(zī)产类型及优质基(jī)础设施资产(chǎn)的扩容(róng)、扩募，保(bǎo)护投资(zī)者合法权益，切实提高投资者获(huò)得(dé)感(gǎn)，助力公募基金行业高质量(liàng)发展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行(xíng)总(zǒng)规模(mó)909亿元(yuán)

　　中金(jīn)、华(huá)夏基金位(wèi)居前列(liè)

　　截(jié)至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全(quán)市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发(fā)行期投资(zī)者(zhě)认(rèn)购(gòu)踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低，已然成(chéng)为大类资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目前中金基金(jīn)发行规模最(zuì)大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品数量(liàng)最多(duō)，6只(zhǐ)产品募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模(mó)也超过70亿(yì)元；中航基金、红土创新基(jī)金、国(guó)泰君(jūn)安资管等都(dōu)有(yǒu)2只(zhǐ)以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募(mù)REITs等多元化(huà)产品规模增长下，目前中金基金总规模已(yǐ)经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至2023年一季(jì)度末(mò)，中金基(jī)金总规模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量(liàng)的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业中上游水平(píng)。从公募(mù)基金产品线看，中金(jīn)基金涵盖了货币基金(jīn)、债券基金(jīn)、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基(jī)本面(miàn)投资(zī)、主动、被(bèi)动量化投资(zī)等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多为头部(bù)券商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘(yún)深厚股(gǔ)东背(bèi)景的基金管理(lǐ)人，比如中金公司(sī)、中信证券、中信(xìn)建(jiàn)投、国泰君安(ān)等，都在(zài)这一创新(xīn)产(chǎn)品(pǐn)赛道(dào)取得(dé)了领先(xiān)优势。多元化的产品布(bù)局，也为公司规模提供了(le)新的增(zēng)长(zhǎng)点。”一位公(gōng)募市场部人(rén)士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产(chǎn)品是公募(mù)基金服务国家战略、服(fú)务实体(tǐ)经(jīng)济(jì)的(de)很好载体，通过(guò)该类(lèi)产品，也更(gèng)好盘活了基(jī)础设施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率的(de)重要(yào)作用。随着该(gāi)类产品发行的(de)日益常态(tài)化，公募(mù)基金也(yě)将为实(shí)体经济建(jiàn)设(shè)作出(chū)更多积(jī)极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证(zhèng)监(jiān)会批准14只REITs产(chǎn)品，募(mù)集资金437亿元，回收(shōu)资(zī)金带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一步深化市场产(chǎn)品创新，提(tí)升了服务实体经(jīng)济(jì)能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会(huì)还发(fā)布了《关于(yú)进(jìn)一步推进(jìn)基(jī)础(chǔ)设施领域(yù)不(bù)动产(chǎn)投(tóu)资信托基(jī)金（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的通知(zhī)》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一(yī)步推进(jìn)REITs常态化发行工作：一是加快(kuài)推进市(shì)场体(tǐ)系(xì)建设(shè)，研(yán)究支持增强(qiáng)消费能力、改善(shàn)消(xiāo)费条(tiáo)件、创新消费场景的(de)消费基础设施发行基(jī)础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册(cè)机制，优化(huà)审核注册流程。三(sān)是坚持规范(fàn)与发展并重，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构建全链条监管(guǎn)机制，促(cù)进市场主体归(guī)位尽责。四是凝聚各方(fāng)合力(lì)，完善重点(diǎn)地区综合(hé)推动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动完善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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