一线城(chéng)市，也(yě)不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二(èr)手房指导价(jià)的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什(shén)么这么重要？首(shǒu)先二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次(cì)深(shēn)圳几乎(hū)是最后一个(gè)还在“认真”实施这条政策的城市，最后(hòu)深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分析人(rén)士指出(chū)，深圳二手(shǒu)房指导价如(rú)果(guǒ)取消(xiāo)，首(shǒu)先(xiān)有利(lì)于深(shēn)圳(zhèn)二(èr)手房回(huí)暖，然后二手房回(huí)暖有利于(yú)深(shēn)圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼(lóu)市(shì)回暖有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二(èr)手房指导价(jià)”正式结束。传(chuán)言称：二(èr)手房贷款(kuǎn)不(bù)按官方参考价（指导(dǎo)价），银行(xíng)核(hé)定房(fáng)价(jià)以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据证券时报21日(rì)消息，目前深圳多家大行表(biǎo)示“尚(shàng)未接到正式(shì)通(tōng)知，目前仍按(àn)参考价办(bàn)理(lǐ)按(àn)揭”。所(suǒ)以还需(xū)要持(chí)续(xù)的(de)关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本(běn)次政策大概率为真，更多体现为银行(xíng)贷款等领域按照新的规则进行，但不会(huì)出台正式文(wén)件(jiàn)。

浙f车牌号是哪个城市 浙J车牌号是哪个城市　　有时候，有些(xiē)事情，是不用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗(chuāng)口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全(quán)市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘(pán)，直接按照当时的市场价打了5折、6折来(lái)“指导(dǎo)”，银行只能(néng)按照指导(dǎo)价来计算首付、发放贷款。

　　当时大浙f车牌号是哪个城市 浙J车牌号是哪个城市家还不觉得(dé)厉害，但经历了这两年的(de)痛(tòng)苦(kǔ)，才(cái)深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价(jià)1000万(wàn)的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付(fù)3成即(jí)300万；如果指导(dǎo)价打七折(zhé)即700万，那(nà)么首付3成(chéng)210万，加(jiā)上需(xū)要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当(dāng)于首付(fù)5成了（多给210万首付(fù)）。这直接让大批量买家，失去了购房能(néng)力，相当于强势“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考价(jià)以后，东(dōng)莞、宁波、成都(dōu)、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个(gè)城市陆(lù)续跟进。事实(shí)也(yě)确实证明了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的统计，实施二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价的(de)10个城市，有(yǒu)8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响(xiǎng)，二手房(fáng)更是惨(cǎn)不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出(chū)了(le)沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数据显示(shì)：成交(jiāo)量(liàng)上，二手房(fáng)指导价出台当年，深圳二(èr)手住(zhù)宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套(tào)，创近二(èr)十(shí)年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房(fáng)指导价发(fā)布当月相比，如今二(èr)手房挂牌价低于及接近参考价的房源(yuán)占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价(jià)低(dī)于参考价。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实经历其(qí)中的人(rén)，才能深(shēn)切(qiè)的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农(nóng)三(sān)年前高杠(gāng)杆买了2套华润(rùn)城，月供12万(wàn)，最终亏损(sǔn)1000万破产(chǎn)。据(jù)媒体推测，如果案例属实，买家的(de)实际购(gòu)房(fáng)成本高达(dá)20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加这三年(nián)的房(fáng)贷和持有(yǒu)成(chéng)本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太(tài)多(duō)“心(xīn)酸”。二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量创下(xià)多年新低，学区房神话不再，房产(chǎn)中介的日(rì)子难过(guò)，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来，实施(shī)了二手房(fáng)指(zhǐ)导价的城(chéng)市陆陆续续低调退出，目前(qián)只(zhǐ)有深圳还(hái)是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近(jìn)一(yī)线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多子女(nǚ)家庭和职住平衡(héng)家庭购(gòu)房(fáng)支持(chí)政策(cè)。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制(zhì)度(dù)政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个大中(zhōng)城市(shì)商品住宅销(xiāo)售(shòu)价(jià)格变动(dòng)情(qíng)况来看，广州、深圳的(de)新房、二手房价格仍然是同(tóng)比去年(nián)依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了，其他(tā)二线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城(chéng)市价格都(dōu)是(shì)同比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可(kě)能更急(jí)。3月份，两部门联合发(fā)文，全面推动二手房“带押(yā)过户”全(quán)国实(shí)施，这(zhè)是(shì)一条被广泛好评的新政。对于(yú)激(jī)活二手房交易，具有定海神针般的(de)作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业(yè)要发(fā)挥(huī)国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作(zuò)用。回归到(dào)常识，从字面理解一下这两个(gè)词，意思就是(shì)——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如(rú)果压不(bù)住，小船不(bù)就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的(de)政策(cè)，还有一(yī)大(dà)波正在路上...

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