豫(yù)北小城鹤壁(bì)最近有点火(huǒ)。

　　起因(yīn)是(shì)一则“10万元买(mǎi)8套房(fáng)”的消息，成功引起(qǐ)了大家的关注(zhù)。当(dāng)事人(rén)北京市民丁乐(lè)告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是(shì)一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没(méi)电(diàn)没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏水，至(zhì)今还放在那里(lǐ)没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天(tiān)从各地(dì)打来的咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨询买(mǎi)房，以前(qián)从没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有(yǒu)大学生(shēng)觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目(mù)前为止还没有成交，外(wài)地咨询的客人(rén)也还没来实地(dì)看房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本地(dì)人不买老区房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区(qū)没有网上传得那么破，本地人还(hái)是(shì)有买房的需(xū)求(qiú)的，有很(hěn)多下面的乡镇或(huò)者村(cūn)里来买房的，有些人则(zé)是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则(zé)和洪丽(lì)不同，从5月16日(rì)起(qǐ)，就已经接待(dài)了不少来自(zì)外(wài)地的客户，“河南周(zhōu)边、河(hé)北、北京、山东的都有，都是慕名(míng)前来(lái)看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公(gōng)布了最新(xīn)购房补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场(chǎng)举办，在住(zhù)博会(huì)期间买房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着(zhe)玩玩(wán)”，“到后来有些是中介说要冲业(yè)绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得(dé)挺便宜的(de)，就(jiù)又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅在(zài)鹤壁的老(lǎo)区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区(qū)还是正常(cháng)的房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据某(mǒu)二(èr)手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均(jūn)价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价(jià)则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市(shì)新(xīn)房(fáng)均价(jià)4967元/平方米，比(bǐ)去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财(cái)经在该交易网站看(kàn)到，在山(shān)城(chéng)区，单价(jià)700元(yuán)、800元/平方米的房源为(wèi)最(zuì)多数，总(zǒng)价最高的一套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何(hé)会(huì)出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显示，鹤(hè)壁(bì)现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个(gè)行政(zhèng)区和鹤(hè)壁国家经济技术开发(fā)区、市城乡(xiāng)一(yī)体化示(shì)范区、宝山经济技术开发区3个(gè)功能区(qū)，是中原(yuán)城市群核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区和山城区是(shì)最(zuì)初因煤而(ér)兴的(de)老城(chéng)区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区(qū)为代表的(de)部分区域(yù)则(zé)被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤(hè)壁市原(yuán)来(lái)的市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭(jié)，新区开发(fā)好后，大(dà)多数人都流入了新区，房价自然(rán)就便宜(yí)了。”在老区土生(shēng)土长的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报(bào)，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更(gèng)名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨(bīn)区基础上发展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间(jiān)结构(gòu)的调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬(bān)的，有人(rén)因为工作单(dān)位迁到了(le)新区，一家人(rén)就搬(bān)过来了，有人(rén)则(zé)是因(yīn)为有好学(xué)校搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区(qū)和老城区(qū)不是连在一起的，走快速道(dào)的话，开车都要二(èr)三十分钟(zhōng)，很多人搬到(dào)新区后(hòu)就很少再去老区了。”刘(liú)伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人(rén)口普查的数据也(yě)印(yìn)证了这样的(de)人(rén)口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但(dàn)城市内部(bù)各(gè)区(qū)之间(jiān)的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全(quán)国人口(kǒu)普查公报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年(nián)相比(bǐ)，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年(nián)第六(liù)次全(quán)国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山(shān)城区(qū)减少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇(qí)滨区(qū)则增加188467人，几乎承(chéng)接(jiē)了“老区”和(hé)县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老区(qū)低房价(jià)的“出(chū)圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤(hè)岗化(huà)”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因四川地震最新消息今天，20分钟前四川刚刚发生地震煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在(zài)全(quán)国(guó)新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称(chēng)为(wèi)鹤壁(bì)矿区(qū)，归属现安阳市汤阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的(de)鹤壁矿区已经(jīng)建成(chéng)了一矿(kuàng)、二矿、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日，国务院(yuàn)正(zhèng)式批准建立鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁(bì)至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就已突(tū)破千(qiān)万吨，在2005年的(de)巅峰时期(qī)，原(yuán)煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势(shì)开始(shǐ)显(xiǎn)现。原煤产(chǎn)量逐年(nián)下降(jiàng)，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民(mín)经济和社(shè)会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱(tu四川地震最新消息今天，20分钟前四川刚刚发生地震ō)一个资源型(xíng)城(chéng)市的标签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一(yī)直在推(tuī)进产业(yè)转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产(chǎn)业(yè)占(zhàn)工(gōng)业比重下(xià)降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济(jì)核心(xīn)产业增加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还强调(diào)了(le)，“煤(méi)炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河(hé)南(nán)省内排名第17，位列倒数第(dì)二，但人均(jūn)GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样是煤(méi)炭资源(yuán)型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今(jīn)年一季度(dù)GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不少分(fēn)析将其归结为(wèi)“家里又找到了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易居研(yán)究(jiū)院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗(gǎng)还(hái)是有差异性(xìng)的，“应该说它的问题(tí)严重程度要小(xiǎo)很(hěn)多，鹤(hè)壁还是(shì)因为当地房产(chǎn)市场的支(zhī)撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购房后(hòu)作为(wèi)仓储(chǔ)使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方政府要从此类(lèi)热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低(dī)房(fáng)价、低生活成本的优势，积极导入各类新产业(yè)和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于此(cǐ)类老旧二手房(fáng)的再利用应该有更(gèng)好(hǎo)的规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培(péi)育城市发展的新价值(zhí)和新的机(jī)会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文(wén)中(zhōng)采(cǎi)访对(duì)象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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