曾说(shuō)出“李嘉诚在(zài)我朋(péng)友圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王(wáng)卫等一大(dà)批深圳(zhèn)富豪的同心(xīn)俱乐部(bù)创始人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断(duàn)裂，陈红天此前被债(zhài)权人恒(héng)生银行委任(rèn)普华(huá)永道(dào)接管(guǎn)的三(sān)项物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的(de)命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看(kàn)不上(shàng)”的深(shēn)圳富豪圈大(dà)佬(lǎo)，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈(quān)的大佬们，会有人愿意伸出援手吗(ma)？

　　1

　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺(qí)集团主席陈红天旗下位(wèi)于港岛东(dōng)半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的(de)形式出售。

　　公(gōng)开资(zī)料显示，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是改革开放(fàng)后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元资(zī)产位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润(rùn)全(quán)球房地产企(qǐ)业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿(yì)元(yuán)人民币，位(wèi)居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪宅是陈红(hóng)天(tiān)和妻子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元(yuán)购入的(de)。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚(yà)洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼一直(zhí)以(yǐ)4.55亿港元的总价(jià)，稳(wěn)居亚洲楼王(wáng)宝座(zuò)。

　　值得注意的(de)是(shì)，这一豪宅并(bìng)非一(yī)直闲置(zhì)，据(jù)香人死后尾七是什么意思，头三尾七是什么意思港信报报道(dào)，陈(chén)红天夫妇在(zài)2015年购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈红天的经(jīng)济状况(kuàng)并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的(de)红(hóng)磡祥祺中心也在近(jìn)日被(bèi)公(gōng)开(kāi)招标出售。其在港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅也可能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港的(de)三项核心物业，无(wú)一(yī)逃(táo)过被公开(kāi)招标出售(shòu)的命运。这(zhè)也间(jiān)接坐实祥祺集(jí)团的现金(jīn)流危机。

　　事(shì)实上，今(jīn)年3月底(dǐ)，就有媒体报(bào)道称(chēng)，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天在香港(gǎng)的三个(gè)核心物业被债权人恒(héng)生银行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺(qí)集团通过同心(xīn)俱(jù)乐部官方(fāng)微(wēi)信公众号(hào)发文回(huí)应，近两个月，多(duō)笔大额(é)应收(shōu)账(zhàng)款被对方临时悔(huǐ)约，同时受(shòu)到一(yī)宗大额交易(yì)买方于(yú)完成交易(yì)前(qián)几天突(tū)然悔约，造成关联(lián)违(wéi)约(yuē)。再加(jiā)上内地(dì)多项正常业务办理过(guò)程遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系列事(shì)件造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题(tí)相信在短时间(jiān)内可以妥(tuǒ)善(shàn)解(jiě)决。

　　但才过(guò)去一个多(duō)月，这(zhè)些(xiē)物业(yè)就陆(lù)续被(bèi)挂(guà)出(chū)来(lái)公开招标出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流状况并(bìng)没有如愿缓(huǎn)解。

　　2

　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺(qí)集团这次(cì)现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀起一阵投(tóu)资(zī)英(yīng)国房地(dì)产(chǎn)的浪潮(cháo)。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金公(gōng)司、房地(dì)产个人(rén)从业者、神秘富豪等各种中国(guó)买家(jiā)集中(zhōng)出击(jī)英国房地(dì)产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英(yīng)国房地(dì)产市场的最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也(yě)在这一年重金投(tóu)资(zī)了英国(guó)商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦敦金(jīn)丝(sī)雀码(mǎ)头金融城的地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然(rán)是看中了这两栋写(xiě)字(zì)楼的投资价值。如伦敦祥祺(qí)中心(xīn)，世(shì)界最大的石化集团(tuán)公(gōng)司(sī)——英国石(shí)人死后尾七是什么意思，头三尾七是什么意思油公司、世界权人死后尾七是什么意思，头三尾七是什么意思(quán)威金融分析机构——美国(guó)标准普尔都是这里(lǐ)的住户，大(dà)楼年(nián)租金回(huí)报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为(wèi)买下(xià)这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集(jí)团(tuán)向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款(kuǎn)，具体贷(dài)款金额(é)并未向外界透露(lù)，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠(qiàn)2.75亿英(yīng)镑贷款(kuǎn)余额，债权人现(xiàn)时把这幢商(shāng)厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业沦(lún)为(wèi)“负资产”；在目前市况下，最(zuì)终成(chéng)交价(jià)料(liào)仅约2亿英(yīng)镑，较(jiào)祥(xiáng)祺(qí)当(dāng)初(chū)买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名(míng)的深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的陈红天，其实(shí)并不出名。但其(qí)言(yán)论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中(zhōng)，陈(chén)红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和(hé)系(xì)的市值不过才2000多亿(yì)，大家要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过(guò)在去(qù)年12月下旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐部官方微(wēi)信(xìn)号发文(wén)称，自己当(dāng)时是说鼓励(lì)青(qīng)年企业家应(yīng)该以更优(yōu)秀的(de)成功(gōng)企业(yè)家作为学习榜(bǎng)样，并提到“在我们身边无论是公司市(shì)值(zhí)还是营业收入、产(chǎn)业技术，超过我们传统(tǒng)偶像(xiàng)李嘉诚先生的已(yǐ)经大(dà)有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的(de)意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背后(hòu)的深圳顶级富(fù)豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天(tiān)成立了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄文(wén)仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成(chéng)等深圳(zhèn)重量级企业(yè)家，都是其(qí)俱乐部(bù)成员(yuán)。

　　同心(xīn)俱乐部成立之(zhī)初，其成员就包含了深港两(liǎng)地122家优质民营企业，其中包括(kuò)74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资(zī)产总额达到了4万亿(yì)元，丝(sī)毫不亚于另(lìng)外一(yī)个顶级(jí)富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有(yǒu)关成员还(hái)共同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市(shì)中心区的(de)证券大(dà)厦并改(gǎi)名(míng)为(wèi)同心大(dà)厦，作为同(tóng)心俱乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立(lì)时(shí)，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一(yī)群遵纪守(shǒu)法的企业家，为深圳(zhèn)的发展(zhǎn)多(duō)做贡献”。虽(suī)然在(zài)守(shǒu)法(fǎ)方(fāng)面(miàn)，被(bèi)康(kāng)美制药马兴田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打(dǎ)脸，但(dàn)多年来，俱(jù)乐部成(chéng)员也(yě)一直互(hù)帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的(de)时(shí)候，身为同心俱乐(lè)部主(zhǔ)席的陈红天，发表了(le)一篇署名文(wén)章(zhāng)《谁是(shì)野(yě)蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新(xīn)的股东，或(huò)者不喜(xǐ)欢(huān)“老板”，他只(zhǐ)有一个做(zuò)法，那就是辞职另谋高就(jiù)。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从(cóng)同心俱乐部成员、香港庄士(shì)集(jí)团主(zhǔ)席(xí)庄绍(shào)绥手(shǒu)中，斥(chì)资21亿港元(yuán)，买下了香港(gǎng)山顶歌(gē)赋(fù)山道15号的豪(háo)宅，拿(ná)到(dào)了(le)香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过(guò)，如(rú)今，包(bāo)括这栋(dòng)豪宅在内，陈红(hóng)天在香(xiāng)港的三项核(hé)心物业都陆续被债权(quán)人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 人死后尾七是什么意思，头三尾七是什么意思