一(yī)线城市(shì)，也不端着了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房(fáng)指导价的(de)消息在房产(chǎn)圈刷(shuā)屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重要？首先二(èr)手房指导价(jià)被称为“核弹级(jí)”政(zhèng)策，其次(cì)深圳几(jǐ)乎(hū)是最后一个还在“认真(zhēn)”实施这条政(zhèng)策的城市(shì)，最后深(shēn)圳是(shì)房价前三的核(hé)心城市。所以，深(shēn)圳(zhèn)的一举一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士(shì)指出，深(shēn)圳二手房指导价如(rú)果取消(xiāo)，首先有利于深(shēn)圳二(èr)手房回暖，然后(hòu)二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼(lóu)市总体回(huí)暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利(lì)于全国楼(lóu)市(shì)回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨(zuó)天，深圳疯(fēng)传(chuán)“二手房指导价”正式(shì)结束。传言称：二手(shǒu)房(fáng)贷款不(bù)按官方参考价（指导价(jià)），银行核定房(fáng)价(jià)以网签备案价和评(píng)估价孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没(méi)有(yǒu)看到官方文件。据证券(quàn)时报21日消息，目前(qián)深圳多(duō)家大(dà)行表示(shì)“尚(shàng)未(wèi)接到正式通知，目前仍按参(cān)考价办理按揭”。所以还需要(yào)持续的(de)关注。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃进认为，本次政策大概率(lǜ)为真，更(gèng)多(duō)体现为银行(xíng)贷款等领(lǐng)域按照新(xīn)的(de)规则(zé)进行，但(dàn)不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价横(héng)空出世。当时，深圳一口气(qì)公(gōng)布(bù)了全市3595个小(xiǎo)区的(de)参考价，很多南山、福田、宝安(ān)中心区的(de)高价(jià)盘，直接按(àn)照当时的(de)市场价(jià)打(dǎ)了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指(zhǐ)导(dǎo)价来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时(shí)大家还不觉(jué)得(dé)厉害(hài)，但经历了(le)这两年的痛苦(kǔ)，才(cái)深知(zhī)为(wèi)啥叫做(zuò)——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七(qī)折即700万，那么(me)首付3成210万，加上需(xū)要全款(kuǎn)支付的部分，实(shí)际首付去到了510万，相当于首付5成北约可以灭掉俄罗斯吗，北约为什么对抗俄罗斯了(le)（多给210万首(shǒu)付）。这直(zhí)接让大批量买家，失(shī)去了购(gòu)房能力，相当于(yú)强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推行二手(shǒu)房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等(děng)10多个(gè)城市陆续跟进。事(shì)实(shí)也确实证明了(le)，这条政策的(de)“核弹”级别(bié)。

　　到(dào)了(le)2021年10月(yuè)，根(gēn)据(jù)安(ān)居客(kè)的统计，实施二手房指导价的(de)10个(gè)城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情(qíng)的影响，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大中城市(shì)房价(jià)只有6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉(chén)重代(dài)价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指导价出(chū)台当(dāng)年，深圳二手住(zhù)宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比(bǐ)下(xià)滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰(fēng)缩(suō)水(shuǐ)近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手(shǒu)房指导(dǎo)价发(fā)布当(dāng)月相比，如今二手房(fáng)挂牌价低于及接(jiē)近参(cān)考价(jià)的房源占比大幅增加。2023年(nián)一季度，深(shēn)圳(zhèn)各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只有(yǒu)真实经历(lì)其中的人，才能深切的(de)感(gǎn)知(zhī)其威(wēi)力。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩仓的新闻不(bù)绝(jué)于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年(nián)前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案(àn)例(lì)属实，买家的实(shí)际购(gòu)房(fáng)成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷和(hé)持(chí)有成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批人这两年感受到了(le)太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学(xué)区房(fáng)神(shén)话不再，房产中(zhōng)介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调(diào)下，2022年(nián)以来，实(shí)施了二手房(fáng)指导价的城市陆陆续续低调退出(chū)，目前(qián)只有(yǒu)深(shēn)圳还是最后的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区试点多子女家庭和职住(zhù)平衡家(jiā)庭(tíng)购(gòu)房支持(chí)政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月(yuè)份(fèn)70个(gè)大中(zhōng)城市(shì)商品住(zhù)宅(zhái)销售价(jià)格(gé)变动情况来看(kàn)，广州、深圳的(de)新房、二手房价格仍然是同比去年依然(rán)是下降的北约可以灭掉俄罗斯吗，北约为什么对抗俄罗斯。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长了(le)，其他二线城市(shì)如杭州、成(chéng)都、南京、合肥(féi)等城市价(jià)格都是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门联(lián)合发文(wén)，全(quán)面推动二手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛(fàn)好评的新政。对于(yú)激(jī)活二(èr)手房交易，具有定(dìng)海(hǎi)神针般的作用(yòng)。

　　住(zhù)建(jiàn)部部长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业北约可以灭掉俄罗斯吗，北约为什么对抗俄罗斯、房地产(chǎn)企(qǐ)业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字面理解一下这(zhè)两个词，意思就(jiù)是——顶(dǐng)梁柱如果不行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船(chuán)不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策(cè)，还有一大波正(zhèng)在路上...

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