楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度(dù)有所回升，新房二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量均录得(dé)同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心监测数(shù)据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，重点(diǎn)15城新建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)5208套(tào)，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手(shǒu)住宅(zhái)成交787套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城(chéng)市(shì)中有(yǒu)8个城市新房(fáng)成(chéng)交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假期(qī)期间，上海新(xīn)建商品住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外(wài)，部分(fēn)热(rè)点城(chéng)市受出游情绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其(qí)中杭州今年“五一”假期新(xīn)房零成交(jiāo)，成都、北京新房成交(jiāo)量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局(jú)，各地新房市场在回暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今年第二季度，分化(huà)行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏(zòu)和供应角(jiǎo)度看，4月(yuè)中下旬(xún)重点城市(shì)批准上市(shì)面积保持在高位(wèi)，供给支撑(chēng)下，预计5月(yuè)新(xīn)房销售(shòu)将保持一定规模，但城市(shì)分化行情加剧，热点城市在(zài)供(gōng)给(gěi)放(fàng)量(liàng)、土拍情绪上升等(děng)因素(sù)带动下市场活跃(yuè)度有青涩的意思是啥，形容女人青涩的意思望(wàng)保持(chí)，而多数城市(shì)市场调整压力仍(réng)然较(jiào)大。

　　上(shàng)海有新(xīn)盘(pán)认购率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼市的温(wēn)度(dù)计，一线城市的(de)政策方向与(yǔ)价格走势均是(shì)测量市场温度的重要标准。“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，广州和(hé)上海(hǎi)在公(gōng)积金贷款(kuǎn)方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理中心发布关于公开征求(qiú)《广州(zhōu)住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以(yǐ)上(shàng)家庭支持(chí)政(zhèng)策的通知(zhī)》意见的公告（下(xià)称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩(hái)及以上的家庭（至少一(yī)个子女未成年）使用住房公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)购买首套自住(zhù)住房的，住房公积(jī)金贷(dài)款最高(gāo)额度上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上海(hǎi)市(shì)住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)管理委员会发(fā)布《关于本(běn)市(shì)实施多子女家庭(tíng)住房公积金(jīn)支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租(zū)赁提取规(guī)定的多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭，可按(àn)照(zhào)实际房租支(zhī)出提取住房公(gōng)积金(jīn)。符合(hé)本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房(fáng)，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最高(gāo)贷(dài)款限额）在本市(shì)最高贷款限(xiàn)额的基础(chǔ)上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居(jū)研(yán)究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃进对时代周报记者表示，针对多(duō)孩家庭落实的公(gōng)积金政策是一线城市支持合理购房需求的重要举措。此举有利于(yú)多孩家庭降(jiàng)低(dī)买(mǎi)房成本，预(yù)计其它(tā)城市后(hòu)续(xù)会大力推广。

　　事实(shí)上(shàng)，广州(zhōu)与上(shàng)海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场保持(chí)一定活跃度(dù)，项目到访量相比节前明(míng)显增加。假期(qī)中有(yǒu)11个项目开始认(rèn)购(gòu)，5个项目(mù)结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板块保利(lì)建工海玥天汇，认购(gòu)率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出(chū)一批优质好盘，加(jiā)之住房公积金贷款政策适度放松，成交高(gāo)涨也是预料之内(nèi)。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研(yán)究发(fā)展部调(diào)研(yán)，2023年“五一(yī)”假期期间，广州(zhōu)实际开盘(pán)和加推(tuī)项目为25个，多于去年同期，整体推货(huò)量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者(zhě)不完全统计(jì)，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源(yuán)、开(kāi)放(fàng)营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合(hé)富研(yán)究院(yuàn)高级分(fēn)析师吴智杰对时(shí)代(dài)周报记者表示(shì)，“五一”期(qī)间(jiān)，广州(zhōu)房企推新意愿(yuàn)有明显提(tí)升，全市新货约3500套(tào)。目(mù)前，全市正(zhèng)处于“收筹(chóu)/开放营(yíng)销中心”待售(shòu)状态的项目约16个(gè)，不少货量来自于(yú)品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合购房者“上(shàng)车(chē)”需求(qiú)的供应较(jiào)充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成(chéng)交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今年(nián)“五(wǔ)一”的(de)出游热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京等(děng)城市受出游原(yuán)因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产(chǎn)登记数据合库暂(zàn)停房屋交易合(hé)同网签备案、个人(rén)住房信息查询等业务。受(shòu)此影响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销(xiāo)力度较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相(xiāng)关(guān)营销动作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，杭州购房者外出旅游(yóu)居多，看房(fáng)人(rén)数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未(wèi)科(kē)等板块项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的(de)发展趋(qū)势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率(lǜ)事(shì)件，二季度市场的(de)整体成交仍将进(jìn)一(yī)步走(zǒu)低(dī)。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应(yīng)高峰期，短(duǎn)期供(gōng)应量还有(yǒu)上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事(shì)件，整体成交仍将进(jìn)一(yī)步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则(zé)指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多(duō)城新房、二手(shǒu)青涩的意思是啥，形容女人青涩的意思房成交回升(shēng)释放了一定(dìng)的积极(jí)信号，有利于后(hòu)续市场置业情绪的进一步(bù)回升。利好政策(cè)频频(pín)出台(tái)为楼市成(chéng)交稳步修复提(tí)供了强有(yǒu)力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼(lóu)市成(chéng)交(jiāo)回升的(de)重(zhòng)要因素之一(yī)。预计随着经济步伐加快，住房消费市青涩的意思是啥，形容女人青涩的意思场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企稳回升态势(shì)。

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