曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一(yī)大批深圳富(fù)豪的同(tóng)心(xīn)俱乐部创始人陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此前被(bèi)债权人(rén)恒生银(yín)行委任普华永(yǒng)道(dào)接管(guǎn)的三项物业(yè)，无一逃(táo)过被公(gōng)开招标出售的命运(yùn)。

　　这个(gè)连李嘉诚(chén23岁属什么生肖g)都(dōu)“看不上”的深圳富(fù)豪圈大(dà)佬，如今(jīn)沦落(luò)至此(cǐ)，他朋友圈的大(dà)佬们，会(huì)有人愿意伸出援(yuán)手(shǒu)吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都(dōu)被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于(yú)港岛(dǎo)东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标(biāo)的形(xíng)式出(chū)售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是改革开放后第(dì)一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移(yí)居(jū)香港，最高曾(céng)在2019年(nián)以330亿元资产位列(liè)胡润富豪榜第91位(wèi)。根(gēn)据《2022胡润全球(qiú)房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人(rén)民币，位居内地第13大地产富豪(háo)。

　　据(jù)23岁属什么生肖悉，该豪(háo)宅是陈(chén)红天(tiān)和(hé)妻子(zi)于2015年8月(yuè)联名(míng)斥(chì)资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘(pán)是被(bèi)誉为“建筑(zhù)界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的(de)住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该项目(mù)的9楼(lóu23岁属什么生肖)一直以4.55亿港元的总价，稳居亚(yà)洲(zhōu)楼王(wáng)宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这(zhè)一豪宅并非一(yī)直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一(yī)直自(zì)住至(zhì)今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都(dōu)要被卖了(le)！可(kě)见(jiàn)，陈红天的经济状(zhuàng)况并不乐(lè)观。

　　不仅(jǐn)如此，陈(chén)红天(tiān)名(míng)下的红磡祥祺中心(xīn)也在近日被公开(kāi)招标(biāo)出售。其在港(gǎng)的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核(hé)心物业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的(de)命运。这也间接(jiē)坐实祥祺集(jí)团的现金流(liú)危(wēi)机。

　　事实上(shàng)，今年3月底(dǐ)，就有媒体报道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团创始(shǐ)人(rén)陈(chén)红天在香港的三个核心物业被债权(quán)人恒生银行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团(tuán)通过同(tóng)心俱乐(lè)部官方微信公(gōng)众号发文回应，近两个(gè)月，多(duō)笔大(dà)额(é)应收账款被(bèi)对方临(lín)时悔约，同(tóng)时受到(dào)一宗大额交(jiāo)易买方(fāng)于完(wán)成交易前(qián)几天突然悔约，造成关联违约。再(zài)加上内地多(duō)项正常业务(wù)办理过程遭遇(yù)到非正常的障碍(ài)。系列事件(jiàn)造成(chéng)短暂现金流(liú)断裂(liè)。

　　同时表示，这些(xiē)问(wèn)题相(xiāng)信(xìn)在(zài)短时间(jiān)内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过(guò)去(qù)一(yī)个多月，这(zhè)些(xiē)物业就陆续被挂(guà)出来公开(kāi)招标出售(shòu)，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集(jí)团这次现(xiàn)金(jīn)流断裂的原(yuán)因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国房地产的带动(dòng)下，国内掀起一阵(zhèn)投资英国(guó)房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富(fù)豪等各(gè)种(zhǒng)中国买家集中出击(jī)英(yīng)国房地产市(shì)场，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次(cì)超过美国，成为英国房(fáng)地产市场的最大买家。陈红天的(de)祥(xiáng)祺集(jí)团，也(yě)在这一年重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该(gāi)楼更(gèng)名为“伦(lún)敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年(nián)12月，祥(xiáng)祺集团又以(yǐ)2.7亿(yì)英(yīng)镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买下了(le)位于伦敦金丝(sī)雀(què)码头(tóu)金融城的地标(biāo)写字(zì)楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的(de)投资价(jià)值。如伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)，世界最大(dà)的石化集团公司(sī)——英国石油公(gōng)司、世界权(quán)威金融分析机构——美(měi)国标准普尔都是这里的(de)住户，大(dà)楼(lóu)年租(zū)金回报(bào)率高(gāo)达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷(dài)款，具体贷款金(jīn)额(é)并未向外界透(tòu)露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权(quán)人现(xiàn)时把这(zhè)幢商厦(shà)开(kāi)价(jià)2.5亿(yì)英镑放(fàng)售(shòu)，意味该物(wù)业沦为“负资(zī)产”；在目前市况(kuàng)下，最(zuì)终成(chéng)交价(jià)料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当(dāng)初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)在我们身边算不了什么，长和(hé)系的市值不过(guò)才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通(tōng)过同心俱乐部官方微信号发(fā)文称，自己当时是(shì)说鼓励(lì)青年企业家(jiā)应该以更优(yōu)秀的成(chéng)功企业家作为学习榜样，并提到“在我(wǒ)们身边无论是公司市值还是(shì)营业收入、产业技(jì)术，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经大有人(rén)在(zài)”，并(bìng)没有表(biǎo)达(dá)“李嘉诚没什么了不起”的意思(sī)。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背后的(de)深(shēn)圳顶级富(fù)豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同(tóng)心俱乐部，并网罗了一(yī)大批深圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚(yà)迪王传(chuán)福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河湾黄文(wén)仔(zǎi)、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等(děng)深圳重量级企业家(jiā)，都是其俱(jù)乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其(qí)成员就(jiù)包含(hán)了深(shēn)港两地122家优质民营企业，其中(zhōng)包括74家上市公司(sī)，近3000家整体关联(lián)公司，资产总额(é)接近1.5万亿(yì)。

　　经过(guò)数(shù)年(nián)发(fā)展，同心俱乐(lè)部成员上市企业增长到了90家，资产总(zǒng)额达(dá)到(dào)了4万亿(yì)元，丝(sī)毫不亚于(yú)另外(wài)一(yī)个顶(dǐng)级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部(bù)及同心(xīn)有关成员还共(gòng)同出(chū)资(zī)8.8亿元(yuán)，收(shōu)购深圳市中心区的证(zhèng)券(quàn)大(dà)厦并改(gǎi)名为同心大厦(shà)，作为同(tóng)心俱乐(lè)部的永(yǒng)久(jiǔ)会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红天曾发(fā)言：“我们(men)一群遵纪守法的(de)企(qǐ)业(yè)家，为深圳的发展多(duō)做贡献(xiàn)”。虽然在(zài)守法(fǎ)方面，被(bèi)康美制药马兴田的(de)300亿惊天财(cái)务造假给(gěi)啪啪打(dǎ)脸，但多(duō)年(nián)来(lái)，俱乐(lè)部(bù)成(chéng)员也一(yī)直互帮互(hù)助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如(rú)火如荼的时候，身为同心俱乐部主席(xí)的陈红天(tiān)，发表了(le)一篇署名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开(kāi)声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做(zuò)法，那(nà)就是(shì)辞职另谋高就。北(běi)方话叫“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也(yě)从同心俱乐部成(chéng)员、香(xiāng)港庄士集团主席(xí)庄绍绥手中，斥(chì)资21亿(yì)港元，买(mǎi)下了香港(gǎng)山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿到(dào)了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不(bù)过(guò)，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈(chén)红(hóng)天在香港(gǎng)的三项核(hé)心物业都陆续被(bèi)债权人上架出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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