杭州楼(lóu)市因区施策，除(chú)临安区不限购外，其他(tā)9个(gè)区(qū)均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又(yòu)分为核心(xīn)限(xiàn)购区(qū)域、限购放宽区域和(hé)差异化(huà)购房区(qū)域三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买二套房，依(yī)然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房(fáng)增值(zhí)税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住(zhù)房(fáng)的(de)，增值税免征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　近日，一则(zé)关于杭(háng)州楼市政策的消息在网上引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买第(dì)二套房(fáng)的购(gòu)房者无需在杭州(zhōu)落户满5年(nián)，以及(jí)购(gòu)买房(fáng)屋(wū)满2年后(hòu)出售的(de)房产，将免征增值税。记者向(xiàng)杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和(hé)房产管理局求证确认，这是一则(zé)假(jiǎ)消息。

　　杭(háng)州(zhōu)市住(zhù)房保(bǎo)障和(hé)房产管理(lǐ)局局长王进(jìn)表示，目前(qián)，杭州(zhōu)10个市辖(xiá)区(qū)，除(chú)临安(ān)区(qū)不(bù)限(xiàn)购外，其他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上(shàng)城(chéng)区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等(děng)核心限(xiàn)购区域内购买(mǎi)第二套住房(fáng)，依然需要落(luò)户(hù)满5年，其中(zhōng)符合条(tiáo)件的三(sān)孩家(jiā)庭，限购住(zhù)房套数增(zēng)加1套。“杭(háng)州积极因区施策(cè)，促(cù)进刚(gāng)性和(hé)改善(shàn)性住房需求释放，加大(dà)力度促进房地产市场良性循(xún)环和健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

　　为(wèi)进一步(bù)完善税收调节作用(yòng)，2022年(nián)5月，杭(háng)州发布(bù)《关于进一步促进房地产市场(chǎng)平稳健康发展(zhǎn)的通(tōng)知》。通知规定(dìng)，在杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值(zhí)税免(miǎn)征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年(nián)限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市(shì)场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对(duì)于勤耕不辍 精业笃行什么意思，精业笃行 臻于至善(yú)已落户(hù)杭州市的户籍家庭或(huò)在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴(jiǎo)纳记录的非(fēi)杭户籍家(jiā)庭，可在富(fù)阳区(qū)购买住(zhù)房（含新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住房和二手住房）；符(fú)合条(tiáo)件的杭州市户籍家庭在(zài)富阳区购买第二套(tào)住房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房需求，应进一步提升房地(dì)产调控(kòng)政策精准度。”易(yì)居研(yán)究院智库中(zhōng)心研究总监严跃进(jìn)认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际情况出(chū)发完善政策。充分(fēn)考虑到不(bù)同社会群体的不同(tóng)情况，有(yǒu)针对性地满足居民刚性和(hé)改善性需求，把尊(zūn)重(zhòng)市(shì)场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续(xù)放宽限(xiàn)购政策。目(mù)前，钱塘区、临(lín)平区全域限购放宽，勤耕不辍 精业笃行什么意思，精业笃行 臻于至善外地(dì)户籍(jí)只需1个月社保即(jí)可(kě)购买新房或二手房，本地户籍(jí)无需社保，购买(mǎi)二套(tào)房(fáng)不再(zài)受落户满5年限制，各类家庭在限(xiàn)购区内(nèi)限购的(de)住房(fáng)总(zǒng)套数(shù)不变。

　　除(chú)了(le)放宽限购，杭州还积极探索职住(zhù)平衡，制定特定区(qū)域的差别(bié)化(huà)购房政策，进(jìn)一步(bù)缓解住房(fáng)供(gōng)求矛盾。2022年(nián)11月，杭(háng)州市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理局(jú)、杭州城西科(kē)创大走(zǒu)廊管委会联合发布《关于(yú)城西科创大走廊实施(shī)差异化购房(fáng)的通知(zhī)》，明确在城(chéng)西科创大走廊范围(wéi)内实施差异化购房政策。通知要求(qiú)，自(zì)政策(cè)发(fā)布之日(rì)起，实施范围内(nèi)领取预售证的(de)新建商品住房(fáng)项目(mù)，应提供不少(shǎo)于准售房(fáng)源(yuán)总套数50％的房(fáng)源，定(dìng)向(xiàng)供应给在实(shí)施范围内稳定就业或落户满一定年(nián)限(xiàn)的“人才无房家庭”“其(qí)他无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政(zhèng)策(cè)优化调整，杭州楼市(shì)呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市(shì)区共出让28宗(zōng)涉宅地(dì)块，金额(é)416.6亿元，位列一季(jì)度(dù)全国城(chéng)市(shì)市本(běn)级涉宅用(yòng)地出让金第(dì)一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居(jū)全(quán)国前列；二手房市场回暖明显，杭州(zhōu)市(shì)区（不含富阳、临安）共(gòng)计(jì)成交(jiāo)二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产调控措施(shī)，积极促进房(fáng)地产市场企稳回(huí)升。同时将进一步改善预期，扩大(dà)有效需求，发挥(huī)好金融支持作用(yòng)，确保房地(dì)产市场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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