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本文目录一览：

• 1、什么(me)是土(tǔ)地使(shǐ)用税?如何征收和如(rú)何计(jì)算(suàn)?
• 2 、商业地土地使用税税(shuì)率是如何规定的
• 3、土地使用税征收标准
• 4、土增税征收的标(biāo)准(zhǔn)
• 5 、土地税如(rú)何计算

什么是(shì)土地使(shǐ)用税?如何(hé)征收和(hé)如何计算?

1、法(fǎ)律(lǜ)主观：土地有 土地使用(yòng)税(shuì) 还有 土地增值税 ，土地使用税是根据使用土地的(de)面积及所(suǒ)在(zài)地区的单位面积(jī)的(de)税额(é)计算(suàn)全年(nián)税额(é)，按月交(jiāo)纳 。土地(dì)使用税是先交纳，后使用 ，就是在月初交当月的税。

2、在城(chéng)市(shì) 、县城、建制(zhì)镇(zhèn)、工矿区范围内使用土地的单位(wèi)和个人，为城(chéng)镇土地使用税的纳(nà)税人，以纳税人实际占用的土地面积为计(jì)税依据 ，依照规定税额计算征收。

3 、土地使用税计(jì)算(suàn)公式为：应纳城镇土地使用(yòng)税额(é)=应税土地的实际占用面积×适用单位(wèi)税额(é)，土地使用(yòng)税是对使(shǐ)用土地的单位和个人，按使用(yòng)的土地面积定额征(zhēng)收的税(shuì) 。

4、土地使(shǐ)用税的征税范(fàn)围是城(chéng)市、县城、建制镇(zhèn) 、工矿区等。城市指的是国(guó)务院批准的(de)市，包含了市区和郊(jiāo)区。

5、土地使用税 ，是指(zhǐ)在城市、县城 、建制镇、工矿区范(fàn)围内使用土地(dì)的单位和个人，以实际占用的土(tǔ)地(dì)面(miàn)积为计税依据(jù)，依照(zhào)规定由土(tǔ)地(dì)所在地的税务机关征收的一(yī)种税(shuì)赋 。

商业地(dì)土地使用(yòng)税(shuì)税(shuì)率(lǜ)是如何规定的

二(èr) ，地(dì)产税(shuì)依标准地价(jià)按年(nián)计征，税率为百(bǎi)分之一点五(wǔ)。 三，标准房价与标准地价不易划分之城(chéng)市 ，得暂依标准房地(dì)价合并(bìng)按年(nián)计(jì)征，税率为(wèi)百(bǎi)分之(zhī)一点五。

举(jǔ)个例子来说，某城市(shì)规(guī)定商业用地的税率(lǜ)为0.8% ，而住(zhù)宅用地的税(shuì)率为0.4% 。如果某(mǒu)个商业用(yòng)地的实际(jì)使用面积为10000平方米，那么应(yīng)该缴纳的土地(dì)使(shǐ)用税就是：10000平(píng)方米 0.8% = 80元。

城镇土地使用税采用定额税(shuì)率，即采用有幅度(dù)的差别税额(é)。按大、中 、小城(chéng)市(shì)和县城、建制镇、工矿区分(fēn)别规定(dìng)每(měi)平方米城镇土地(dì)使(shǐ)用税年(nián)应(yīng)纳税额。

土地使(shǐ)用(yòng)税计税依(yī)据是应纳土(tǔ)地使(shǐ)用税税人实际占用(yòng)的土(tǔ)地面积×土(tǔ)地使(shǐ)用(yòng)税每平方米年税(shuì)额 。《中(zhōng)华人民共和国城镇土地使用税(shuì)暂行条(tiáo)例(lì)》中规(guī)定 ，土地使用税以纳税人(rén)实(shí)际占(zhàn)用的土地面(miàn)积(jī)为计税依据，依照规(guī)定税额计算征收。

土地使(shǐ)用税(shuì)征(zhēng)收(shōu)标准

城镇土地(dì)使用税采用(yòng)定额税(shuì)率，即采用(yòng)有幅度的差别税额(é)，按(àn)大 、中、小城市和县城、建制镇(zhèn) 、工矿区(qū)分别规定每平方米土地(dì)使用税年应纳税额。具体(tǐ)标准如下：大城市5元至(zhì)30元(yuán) 。中等城市2元至24元。

法律分析：土地使用(yòng)税征收标(biāo)准是：土地使用税年税额(é)大城市(shì)每平方米一块(kuài)五至(zhì)三十元；中等城(chéng)市每(měi)平方米一(yī)块二至(zhì)二十四元；小城市每(měi)平方米(mǐ)九毛至十八元；县城、建制镇(zhèn)、工矿区每平方米六毛(máo)至十二(èr)元。

一般规定每平(píng)方米的年(nián)税额 ，大城市为0.50～00元；中等城(chéng)市为0.40～00元；小(xiǎo)城(chéng)市为0.30～00元；县城、建制镇 、工矿区为(wèi)0.20～00元 。房(fáng)产(chǎn)税、车(chē)船使用税(shuì)和城镇土地使(shǐ)用税均采取(qǔ)按(àn)年(nián)征收，分期交纳的方法。

土增税征(zhēng)收的(de)标准

1、住宅用地：如果居(jū)民购买的是自住住宅用地，且之前并未获得(dé)过宅基地的 ，土地增值(zhí)税(shuì)的(de)征收(shōu)标(biāo)准为(wèi)按土(tǔ)地增值的50%税率征收。非(fēi)住宅(zhái)用地：2018年之(zhī)前的土(tǔ)地转让，土地增值税的征收标准为(wèi)按土地增值(zhí)的30%税(shuì)率征(zhēng)收 。

2 、土地(dì)增值税(shuì)的征收方式(shì)：核定征收，按照转让二手(shǒu)房(fáng)交易价格全额(é)的1%征收(shōu)率征收(shōu) ，这种模式类(lèi)似于目前的个(gè)人所得税征收方(fāng)式。如成(chéng)交价为50万元(yuán)，土(tǔ)地增值税应为500000×1%=5000元。

3、企业(yè)未按(àn)照规定的期(qī)限办理清算手续，经税务机关限(xiàn)期清算 ，逾期(qī)仍不清算的；申报的计(jì)税依(yī)据明显偏(piān)低(dī)，又无正当理由(yóu)的(de) 。

4、土地增(zēng)值税是按(àn)照增值率计征(zhēng)的，不(bù)是(shì)固定的税率。《土(tǔ)地增值税暂(zàn)行条例(lì)》第七条土地(dì)增值税实行(xíng)四级超率累进税率：增值额未超过扣(kòu)除项目金额50％的部分 ，税率为30％。

5 、不得低于5%。《中(zhōng)华人民共和国土地(dì)增值税暂行(xíng)条例》规定，土地增(zēng)值税核定征收率是不得低于5%，土(tǔ)地增值税实(shí)行四级超率(lǜ)累(lèi)进税(shuì)率，其(qí)中增值(zhí)额未(wèi)超过(guò)扣除(chú)项目金额50%的部分 ，税(shuì)率为(wèi)30% 。

6、号)规(guī)定，个人转让非住宅(zhái)类的旧(jiù)房(fáng)及建(jiàn)筑物，既没(méi)有计算增值额的扣(kòu)除(chú)项目(mù)的评估(gū)价格(gé) ，又(yòu)不能(néng)提供购房发(fā)票(piào)的，税务机关可以实行核定征收，核定(dìng)三眼蟹为什么没人吃，世界上最恐怖的螃蟹征(zhēng)收率为5%。应(yīng)纳税额=转让房地产取得(dé)的收(shōu)人(不含增值税)x核定征收(shōu)率(5%)。

土地税如何计算(suàn)

1、计算公式如下：应纳城镇土(tǔ)地使用(yòng)税(shuì)额=应税土地(dì)的实际(jì)占用面积x适(shì)用单位税额 。城(chéng)镇土地使用(yòng)税采用定额税率 ，即(jí)采有(yǒu)幅度的差别税(shuì)额，按大 、中、小城市和(hé)县城、建制镇 、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。

2、其计算公(gōng)式如下(xià)：应纳城镇土(tǔ)地使(shǐ)用税额=应税(shuì)土地的实际占用面积(jī)×适用单位税额。

3、土地(dì)使用(yòng)税计算(suàn)公式为，全年应(yīng)纳税额=实际(jì)占用应税土地面积（平方米）*适用税(shuì)额 ，即土地使用税通过纳(nà)税人实际占用的(de)土(tǔ)地面(miàn)积乘以该土地(dì)所(suǒ)在地段的适用(yòng)税额计算得出 。

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