从抱团涨(zhǎng)价到集(jí)体护盘，为房价操心的业主们在两个月内(nèi)经历(lì)了(le)心(xīn)态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引发轰(hōng)动，这位来自于佛山(shān)南海(hǎi)万达华府的“热心(xīn)业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受(shòu)到周围中介的联合恶意打压，而这些(xiē)同为万(wàn)达(dá)华府业主的中介故意放低价(jià)格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其他放盘(pán)业主降(jiàng)价，并(bìng)通过(guò)话术让其(qí)他业主(zhǔ)对房产价值丧失(shī)信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热(rè)心业主(zhǔ)”号(hào)召全体业主共同维护房产价(jià)值，其中三房挂牌(pái)价不要低于(yú)300万元，同时(shí)立(lì)刻从(cóng)恶意打压(yā)房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里(lǐ)的(de)成(chéng)都(dōu)，一群豪(háo)宅业主也(yě)开(kāi)始了第二次护(hù)盘行动(dòng)，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中(zhōng)介散播的(de)负面舆论影响，以及中(zhōng)介(jiè)和物业(yè)租售中心联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩(suō)水超过(guò)百(bǎi)万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一时(shí)间(jiān)，南京中建国熙(xī)公(gōng)馆的业主们(men)发起了一(yī)轮集(jí)体投诉，直指江(jiāng)北新(xīn)区在出让宅(zhái)地时(shí)“带头(tóu)低价抛(pāo)售，不符合国(guó)家(jiā)的稳地价、稳房(fáng)价(jià)的指(zhǐ)导方针(zhēn)”，将一(yī)路之隔的G02地(dì)块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼市回(huí)暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西(xī)安、长沙等(děng)多地(dì)业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安(ān)绿城全(quán)运村5期(qī)芳(fāng)华(huá)苑的业主甚至为此而制定(dìng)了“三年(nián)行动计划”，即(jí)2023年7月份小(xiǎo)区(qū)成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在(zài)2026年7月(yuè)达到(dào)4万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主(zhǔ)们抱团(tuán)涨价的消息屡(lǚ)见不鲜(xiān)。不过，随着(zhe)房(fáng)地产行业步(bù)入调(diào)整期，多地(dì)二手房(fáng)挂牌量(liàng)达到历史极值，供过(guò)于(yú)求导致房价回调，业主们打(dǎ)响的(de)“房价保卫(wèi)战(zhàn)”，效果已截然不(bù)同(tóng)。

　　业(yè)主出(chū)手护(hù)盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产价值(zhí)的倡(chàng)议(yì)书》令佛山(shān)市(shì)场一片哗然(rán)，但(dàn)多名(míng)业主(zhǔ)称(chēng)实际上从(cóng)未收到过(guò)相关(guān)倡议(yì)书。不过(guò)，其中(zhōng)一名业主表示“我们业主群(qún)都知道（倡议(yì)书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介则(zé)向时代财经确认，该倡议书已在网(wǎng)上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业(yè)主(zhǔ)和中介间一度激起波澜，但很快又(yòu)归(guī)于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要(yào)低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意(yì)打压(yā)房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代(dài)财(cái)经指(zhǐ)出，目前(qián)没有接到(dào)业主上调挂牌价或下架房(fáng)源的(de)通知。

　　一名(míng)中介业(yè)主告诉时代财经，对比此前(qián)，业主的心态和挂牌价并(bìng)未(wèi)受到倡议(yì)书(shū)的影响，万达(dá)华府的成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月(yuè)，佛(fú)山全(quán)面(miàn)取消执(zhí)行了6年(nián)的限购政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手房成交量在(zài)今年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月回(huí)落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客(kè)户太少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的数据显(xiǎn)示(shì)，万(wàn)达(dá)华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之(zhī)后仍有不少房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)们(men)的护盘行动却得(dé)到了回应。5月9日，南(nán)京发(fā)布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让(ràng)的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架了(le)宅地(dì)G02地块，公告解释道(dào)该地块(kuài)是“因故(gù)终止出让”。而传言(yán)则称，真正的原因是与(yǔ)地块一路之隔的小区中建国(guó)熙公馆业主因不(bù)满地(dì)块低(dī)价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察(chá)报(bào)援(yuán)引多(duō)名南京地(dì)产投资人士的说(shuō)法称上述传言(yán)属实。时(shí)代财(cái)经(jīng)了解到(dào)，中建(jiàn)国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面(miàn)地(dì)价(jià)达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这(zhè)宗宅地创下了江北新区单价新高(gāo)。而此次终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方(fāng)米(mǐ)，两者价差超过(guò)1.1万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只求(qiú)不跌

　　今年以来(lái)，全(quán)国(guó)多地业(yè)主再(zài)次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业(yè)女生体香在哪个部位最浓，体香被异性闻到暗示什么主群的聊(liáo)天截图流出(chū)，有(yǒu)业主(zhǔ)提议为小区制定涨价(jià)的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方(fāng)米，而(ér)贝壳(ké)找(zhǎo)房(fáng)数(shù)据显示，绿城全(quán)运村当时的二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从(cóng)业主那里了解到(dào)的(de)情况是该聊天(tiān)记(jì)录已经有一段时间(jiān)了(le)”，而后才被(bèi)人截图(tú)外传，外界普遍将抱团涨价(jià)计划(huà)的原女生体香在哪个部位最浓，体香被异性闻到暗示什么因归结于(yú)西(xī)安二手房(fáng)市场连续多(duō)月的回暖，导(dǎo)致业(yè)主心态走强(qiáng)。

　　根据每日(rì)经济新闻，今(jīn)年(nián)2月(yuè)，除了西安(ān)，还有(yǒu)杭州和长沙等地的业主，开始号召邻(lín)居停止(zhǐ)贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万(wàn)物(wù)复苏，二手(shǒu)楼(lóu)市(shì)启动”，向(xiàng)邻居(jū)喊话“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时建议向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现(xiàn)象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重新活跃，一二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥(féi)等热门城市部(bù)分小区(qū)业(yè)主(zhǔ)出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在(zài)2019年(nián)12月(yuè)，深圳市宝安(ān)区住(zhù)建局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言(yán)论，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停(tíng)了该小区(qū)二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月业(yè)主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去(qù)并不(bù)无二致。不过，与此前截然(rán)不同的是，在市场(chǎng)仍(réng)在修复之时，号召(zhào)抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多(duō)月，取代(dài)“抱团涨价(jià)”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家(jiā)统计局公布的(de)数据显示，70个(gè)大中(zhōng)城市(shì)中，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价(jià)格(gé)同比上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)22个(gè)和9个，比上月分别(bié)增加4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分(fēn)别减(jiǎn)少2个和(hé)21个(gè)。

　　与此同时，多地二(èr)手(shǒu)房成交量出现了环(huán)比(bǐ)回(huí)落，二手房挂牌量持续走高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山(shān)为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东省(shěng)城规院住房政策(cè)研究中心(xīn)首席研(yán)究员李宇嘉分(fēn)析(xī)认(rèn)为，二手(shǒu)房(fáng)价上涨(zhǎng)动力更弱(ruò)的原因在于，尽管(guǎn)二(èr)手房交易量(liàng)明显增加(jiā)，但挂(guà)牌量更大，多数城(chéng)市截(jié)至3月份(fèn)，二手住房挂牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的(de)规(guī)模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的(de)刚性需求(qiú)（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户(hù)型、特别(bié)是学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎(wēi)缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近(jìn)客(kè)户(hù)都(dōu)挺冷静的(de)，看房和咨(zī)询(xún)的人都少”，某知名中介(jiè)机构位于(yú)广(guǎng)佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在(zài)等笋(sǔn)盘(pán)，有的房源都(dōu)没人看，要么价格挂高了，要(yào)么户(hù)型(xíng)不好(hǎo)，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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