刚(gāng)刚，我国房地产领域一(yī)项重要进(jìn)展来了(le)！

　　4月25日(rì)，下(xià)午自(zì)然资(zī)源部(bù)部长王(wáng)广(guǎng)华(huá)在全国自(zì)然资源和不动产确权(quán)登(dēng)记工作(zuò)会(huì)议上宣(xuān)布，我(wǒ)国全(quán)面实现不动产统一登(dēng)记。

　　这意(yì)味着经过(guò)十年努力，从分散到统一，从(cóng)城(chéng)市房屋到(dào)农村宅基地，从不动产到自(zì)然资(zī)源，覆盖所有国土空间(jiān)，涵盖所有不动产(chǎn)物权的不动产统一登记制度全面建立(lì)。

　　我国以民(mín)法典为(wèi)统领，以《不动产登记(jì)暂行(xíng)条例》为核(hé)心，以(yǐ)实施细则、操作规范、地方(fāng)性法规等(děng)为配套支撑(chēng)的(de)不动产(chǎn)统一登记制度体系(xì)基本成型。

　　全国累(lèi)计颁(bān)发不(bù)动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据(jù)央视(shì)新闻报(bào)道，从全国(guó)自然资源(yuán)和不动产确权登记工作会议上了解到(dào)，今年(nián)是不动(dòng)产(chǎn)统一登记改革(gé)实施(shī)十(shí)周年。十年来，全国累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本，全面建(一亿等于多少千万人民币，一亿等于多少千万？1亿等于多少百万jiàn)立和实施不动产统一(yī)登记(jì)制度。国家(jiā)、省、市、县(xiàn)四级(jí)联通(tōng)的(de)不动(dòng)产登记信息平台平(píng)稳运行，不动(dòng)产登记数据(jù)库覆盖全一亿等于多少千万人民币，一亿等于多少千万？1亿等于多少百万国、实时更新，包含15亿多条不动(dòng)产登记(jì)信息(xī)。

　　自然资源部表示，目前全国(guó)有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天(tiān)为(wèi)40万群众(zhòng)和(hé)企业提供各类(lèi)登记服务，累计(jì)颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本、不动产登记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个(gè)市县同(tóng)步颁发(fā)电(diàn)子证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然(rán)资源部自然资源确(què)权登记局(jú)局长田文彪表示，（各地(dì)）不动产登记服务能力(lì)和水平(píng)稳(wěn)步(bù)提升，实现(xiàn)从“多(duō)地(dì)、多门、多次”办理到“一(yī)窗、一(yī)网、一(yī)次”，甚至“不见面”办(bàn)成，最大(dà)限(xiàn)度地(dì)减环节、减材料、减时(shí)间、降成本(běn)，一般(bān)登记和抵押登记实现5个(gè)工(gōng)作日内办(bàn)结。

　　各(gè)级(jí)自然(rán)资源(yuán)主管部门(mén)还积极推动历史遗留问题导致的不动产“登(dēng)记难”问题，共解决了(le)1100多万套房屋(wū)办证问(wèn)题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统一登(dēng)记(jì)还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不(bù)动产统一登(dēng)记机构，提(tí)出将(jiāng)分散在(zài)多个(gè)部(bù)门的不动产登记职责整(zhěng)合，实现登记机(jī)构、登记(jì)簿册、登记依(yī)据和信息平(píng)台(tái)“四统一(yī)”改(gǎi)革任务(wù)。

   李宇嘉：为我国(guó)未(wèi)来税制改革奠定基(jī)础(chǔ)

　　广东住房(fáng)政策(cè)研究(jiū)中心首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉表(biǎo)示，开展不(bù)动产统一登记，首要的意(yì)义就在于落实 《物权法》，保障不动产交(jiāo)易安全，保护不动产(chǎn)权利(lì)人的合法(fǎ)财产权(quán)；其次，整合散乱在各职能部门之间的(de)不动产碎片信(xìn)息，摸(mō)清(qīng)不(bù)动(dòng)产“家底”，为政策制定和执行(xíng)提供基础数据(jù)，提高政府治理效率和水平。开展(zhǎn)不(bù)动产(chǎn)统一登记，其最大的意(yì)义(yì)在于为(wèi)现代国(guó)家(jiā)公(gōng)共(gòng)财政提供基础，这为我国未来(lái)税制改革奠定(dìng)基础(chǔ)。

　　国家的现代(dài)功能是提供公共服务，既(jì)包(bāo)括医疗(liáo)、教育、社会福利(lì)、社会服务、环境保护(hù)等，也(yě)包括市场和(hé)社(shè)会运(yùn)转需(xū)要的政策和制度。要提高公共产(chǎn)品(pǐn)供(gōng)给的有效(xiào)性，不能靠专断式的、非专业化(huà)的(de)，甚至(zhì)是“拍脑袋”的任意决(jué)定，这样会浪费公(gōng)共资源，而是(shì)需(xū)要通(tōng)过摸(mō)清底数，建立基础数据(jù)库(kù)和相应的信息系统，以(yǐ)此来进行翔实的核算(suàn)和统计，为(wèi)公共产(chǎn)品供给提供科学的依据。

　　由于不(bù)动产(chǎn)不(bù)可移动，拥有(yǒu)不动产就意味(wèi)着在(zài)某(mǒu)一区(qū)域居(jū)住(zhù)和生活，就产生了对该(gāi)区域公(gōng)共(gòng)服(fú)务的(de)需求。某一区域不动产状况(kuàng)的基本情况就(jiù)是公(gōng)共产品供给(gěi)的依据，如(rú)拥(yōng)有(yǒu)不动产产权的居民越集中的区域，对公(gōng)共产(chǎn)品的需求也就越多；不动产价值较高的(de)地方，对公共(gòng)产品需求(qiú)的质量也(yě)就越高(gāo)；不同(tóng)类型不动产（工业、商业和住宅），不(bù)同产权状况的不动产（集(jí)体产(chǎn)权和个人产权、租(zū)赁和购买(mǎi)产(chǎn)权等）对公共产品需求也有差异(yì)。

　　不动产统一登记是建立和实施不动产税(shuì)制的前提和基础，也是落实《物权(quán)法(fǎ)》“物权法定、公示公信(xìn)”原则的唯一途径(jìng)。经过(guò)法定程序的登记，不动产拥有者对于不动产事(shì)实上拥(yōng)有了所有权（不(bù)管是(shì)农村的宅基地，还是城市的商(shāng)品住宅），也就具备了征收(shōu)不动产税的基(jī)础(chǔ)。在(zài)此基础上，根据基(jī)本不(bù)动产(chǎn)需求(qiú)免税的(de)原则，扣除基本需求的免税(shuì)面积外，所有人拥有(yǒu)的其他不动产(chǎn)，将一律(lǜ)进入(rù)征(zhēng)税范(fàn)畴，并(bìng)根据不动产的基本情况（坐落(luò)、年代(dài)、地(dì)价、产权形式等），评估房屋的市场(chǎng)价值，按章(zhāng)征税。

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