豫(yù)北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因(y双修是指什么意思，双修是怎么进行的īn)是(shì)一则“10万元买8套房(fáng)”的消息(xī)，成(chéng)功引起了大(dà)家(jiā)的(de)关注。当(dāng)事(shì)人北京市(shì)民丁乐告(gào)诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便(biàn)宜(yí)的则(zé)是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一(yī)套的房(fáng)子，“是一栋(dòng)二(èr)层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区的房(fáng)产中介洪丽(lì)告诉(sù)时(shí)代财(cái)经(jīng)，这两天从各地打来的咨询电话(huà)明显增多了，一天有(yǒu)二十几人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电话来问，不过目前为止还没(méi)有(yǒu)成交，外地(dì)咨(zī)询的客人(rén)也还没(méi)来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不(bù)买老区房(fáng)子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽(lì)是(shì)不(bù)认同(tóng)的，“其(qí)实老(lǎo)区没有网上传得那(nà)么破，本地人(rén)还是有(yǒu)买房的需求的，有(yǒu)很多下面(miàn)的乡镇或者村(cūn)里(lǐ)来买房的，有些人则(zé)是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕(lǚ)辉则和洪丽(lì)不(bù)同(tóng)，从5月16日起(qǐ)，就(jiù)已经接待了不(bù)少来(lái)自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览(lǎn)会于(yú)5月19日至5月21日在市会(huì)展中心广场(chǎng)举办，在住博会期间买房(fáng)每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤(hè)壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜(cài)”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买(mǎi)房的(de)时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了就“买着(zhe)玩(wán)玩”，“到(dào)后(hòu)来有些是中介说要冲业绩了，让(ràng)我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便(biàn)宜(yí)的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的(de)现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤双修是指什么意思，双修是怎么进行的壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才(cái)有，新区淇滨区还是正常的(de)房价(jià)水平。

　　据某二(èr)手房交易网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市(shì)二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区(qū)”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平(píng)方米。此外(wài)，鹤壁全市新(xīn)房(fáng)均价4967元/平方(fāng)米，比去(qù)年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该(gāi)交易网站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方(fāng)米的房源为最(zuì)多数，总价最高的(de)一套房(fáng)则为50万(wàn)，单价不(bù)到(dào)3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为(wèi)何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官(guān)网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山(shān)城区、鹤(hè)山区5个行(xíng)政(zhèng)区和鹤壁(bì)国家(jiā)经济技(jì)术(shù)开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功(gōng)能区(qū)，是中原(yuán)城市群(qún)核心发展区(qū)14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是(shì)最初(chū)因煤而兴的老(lǎo)城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被(bèi)称为“新(xīn)区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴(xīng)起(qǐ)的，是鹤(hè)壁(bì)市原来的市中(zhōng)心，后来资(zī)源慢(màn)慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多(duō)数人都流(liú)入了新区，房价自然(rán)就便(biàn)宜(yí)了。”在老区(qū)土(tǔ)生土长(zhǎng)的吕辉告诉时(shí)代财经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市(shì)人民政府驻地从山城区迁(qiān)至(zhì)淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基础上发展而来(lái)的新中(zhōng)心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体双修是指什么意思，双修是怎么进行的方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整，人(rén)口也随(suí)之流动。

　　本地(dì)人(rén)刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区”的不在少(shǎo)数，“基(jī)本都(dōu)是(shì)在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到(dào)了新区，一家人就搬过(guò)来了，有人(rén)则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连(lián)在一(yī)起的，走快速道的话，开车都要二(èr)三十分钟，很多人(rén)搬到新区后(hòu)就很(hěn)少(shǎo)再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印(yìn)证了这样(yàng)的(de)人口流向。从全市(shì)看来，人口流(liú)失并不严重，但城市内部各区之间的(de)人口流动则十分(fēn)明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第七次(cì)全国人口普查(chá)公(gōng)报显示(shì)，2020年(nián)，全市常(cháng)住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接(jiē)了(le)“老区”和(hé)县城转(zhuǎn)出的全(quán)部人(rén)口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一(yī)座因(yīn)煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国(guó)新建一批工业城市(shì)，当(dāng)时鹤(hè)壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院(yuàn)正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市(shì)的原(yuán)煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿(kuàng)的(de)颓势开始显现。原煤(méi)产量逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发(fā)展(zhǎn)统计公(gōng)报，到了2022年，原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一个资源(yuán)型城市的标签。公开(kāi)报道显(xiǎn)示(shì)，鹤壁这些(xiē)年一直在推(tuī)进产业(yè)转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术(shù)产业(yè)占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产(chǎn)业(yè)增加值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数(shù)第(dì)二，但人均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源(yuán)型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产量(liàng)达(dá)754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一(yī)，但(dàn)不(bù)少分析(xī)将其归(guī)结为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严(yán)跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是(shì)有差异性的(de)，“应该说它的问题严重程度(dù)要(yào)小很(hěn)多(duō)，鹤壁(bì)还是因(yīn)为当(dāng)地房产市场的(de)支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此次购房者购房后(hòu)作为(wèi)仓(cāng)储使用，恰也(yě)说明房(fáng)源(yuán)的利(lì)用有了新的用处。地(dì)方政府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机(jī)会，比如说宣传低(dī)房价、低生活成本的优势，积(jī)极(jí)导入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于(yú)此(cǐ)类老旧二手房的再利用(yòng)应该有更(gèng)好(hǎo)的规划(huà)，要系统(tǒng)对此(cǐ)类存量住房进行盘活(huó)，进而(ér)培育城(chéng)市发展的新价值和新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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