一(yī)线城(chéng)市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房指导(dǎo)价的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消(xiāo)息(xī)为什么这(zhè)么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最(zuì)后一个还在“认真”实施这条(tiáo)政策的城(chéng)市，最后深(shēn)圳是房价(jià)前三的核心(xīn)城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手房指导(dǎo)价如果取消，首先有(yǒu)利(lì)于深圳二手房回(huí)暖(nuǎn)京j属于北京哪个区的车，然后(hòu)二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体回(huí)暖，最后深圳楼(lóu)市回(huí)暖有(yǒu)利于(yú)全国楼(lóu)市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手(shǒu)房(fáng)指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不(bù)按官方参考价（指导价(jià)），银行核定房(fáng)价以网签备(bèi)案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成(chéng)了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官(guān)方文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前(qián)深圳多(duō)家大行表示“尚未接到(dào)正(zhèng)式通知，目(mù)前仍按参考价(jià)办理(lǐ)按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进(jìn)认(rèn)为，本次政策大概率为真(zhēn)，更多体现为银行贷款等(děng)领域按(àn)照新的规则进(jìn)行，但不会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不(bù)用(yòng)发(fā)文件的。毕竟可以(yǐ)“窗(chuāng)口指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指(zhǐ)导价(jià)横空(kōng)出世。当时，深圳一(yī)口气公布了全市(shì)3595个小区的参考价，很(hěn)多南山、福田(tián)、宝安中心区的高(gāo)价盘，直(zhí)接按照当时的市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能(néng)按照指导价来计算(suàn)首付、发放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大家还不觉(jué)得厉(lì)害，但经历京j属于北京哪个区的车(lì)了这(zhè)两(liǎng)年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)京j属于北京哪个区的车例(lì)子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成即300万；如果指导价打七折即700万(wàn)，那么(me)首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实(shí)际(jì)首(shǒu)付去到了510万，相(xiāng)当于首付(fù)5成(chéng)了（多(duō)给210万首付）。这直接让(ràng)大批(pī)量买家，失去(qù)了购房(fáng)能力，相当于(yú)强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西(xī)安(ān)、合(hé)肥、广州等10多个城市(shì)陆续跟(gēn)进。事实也(yě)确实证明了，这条政策的(de)“核弹”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实(shí)施(shī)二(èr)手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情(qíng)的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国(guó)70个大(dà)中城市(shì)房(fáng)价(jià)只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心(xīn)数据显(xiǎn)示：成交量上，二手(shǒu)房指导价出台当年(nián)，深圳二手住宅成交量同(tóng)比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低(dī)记(jì)录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近(jìn)八(bā)成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价发布当月相比(bǐ)，如今(jīn)二手房挂牌价低于及接(jiē)近参考价的房(fáng)源占比大幅(fú)增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实(shí)经历其(qí)中的(de)人，才能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三年(nián)前(qián)高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万(wàn)破产。据媒(méi)体推测，如果案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和持(chí)有(yǒu)成本，差不多亏损(sǔn)超千万(wàn)。

　　深圳一(yī)大(dà)批人这两年(nián)感受(shòu)到了太多“心酸”。二(èr)手房成交量创下多年新低，学区(qū)房神话不再(zài)，房产中介(jiè)的日子难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实(shí)施了二手(shǒu)房指导(dǎo)价的(de)城市陆陆续(xù)续(xù)低调退出，目(mù)前只有深圳还是最(zuì)后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显(xiǎn)

　　最近一线城市(shì)也不端着(zhe)了。

　　近(jìn)日，北京(jīng)在(zài)房山区试(shì)点多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也考(kǎo)虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计分(fēn)制度(dù)政策上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大中(zhōng)城市(shì)商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)销售价(jià)格变动情(qíng)况(kuàng)来看，广(guǎng)州、深圳的新房(fáng)、二手房价格仍然(rán)是同比去年(nián)依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长(zhǎng)了，其(qí)他(tā)二线城(chéng)市如(rú)杭州、成都(dōu)、南京、合(hé)肥等城市价格都(dōu)是同比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事(shì)实上(shàng)，上面(miàn)可能更(gèng)急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手(shǒu)房“带押过户(hù)”全国实(shí)施，这是(shì)一条被广泛好评的新政。对(duì)于激活二手房交易(yì)，具有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更(gèng)是(shì)指出：建筑业、房(fáng)地(dì)产(chǎn)企业要发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用(yòng)。回归(guī)到常(cháng)识，从(cóng)字面理解一下这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不就塌了(le)嘛？压舱石如(rú)果(guǒ)压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有一(yī)大波正(zhèng)在路上...

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