从抱团涨价(jià)到集(jí)体护盘，为房价(jià)操心的(de)业主们在两个月内经历了(le)心态的过山车。

　　近日，一(yī)封(fēng)落款为“一位热心业主”的(de)倡(chàng)议书在佛(fú)山(shān)市场(chǎng)引(yǐn)发(fā)轰动，这位(wèi)来自于佛(fú)山南(nán)海万达(dá)华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周(zhōu)围中(zhōng)介的联合恶(è)意打压(yā)，而这(zhè)些同为(wèi)万达华府业主的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘(pán)业主降价，并通过话术让其他(tā)业主(zhǔ)对房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)丧(sàng)失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业(yè)主共同维护房产(chǎn)价值，其中三房挂(guà)牌价不要低于(yú)300万元，同时立刻从恶意(yì)打压(yā)房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业(yè)主也(yě)开始了第(dì)二(èr)次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦(jǐn)天(tiān)府的门口联手(shǒu)抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因(yīn)为受到中介散播的负面舆(yú)论影响，以(yǐ)及中介和物业租售中心联手(shǒu)垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房产价(jià)值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间(jiān)，南京(jīng)中建(jiàn)国熙(xī)公馆的业主们发起了一轮集体投诉(sù)，直指江北新(xīn)区在出让(ràng)宅地时“带头低(dī)价(jià)抛售(shòu)，不(bù)符合国家的稳地价、稳房(fáng)价的(de)指导方(fāng)针”，将一路(lù)之隔的(de)G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前，由于二手楼市(shì)回暖，杭(há吉H是哪里的车牌号，吉h是哪个城市的车牌ng)州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始(shǐ)抱团(tuán)涨价(jià)，其(qí)中，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华(huá)苑的(de)业主甚至为此(cǐ)而(ér)制(zhì)定了“三年行动计划(huà)”，即2023年(nián)7月份小区成交价(jià)保(bǎo)持2.5万(wàn)元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主们抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)消息屡见(jiàn)不鲜。不过(guò)，随着(zhe)房地产(chǎn)行(xíng)业步入调整期，多(duō)地二(èr)手房(fáng)挂牌量达到(dào)历史(shǐ)极值(zhí)，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效(xiào)果已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房(fáng)产(chǎn)价(jià)值的倡议书》令佛山(shān)市场(chǎng)一片哗然(rán)，但多名业主称实际上(shàng)从未收到过相关倡议书。不过，其(qí)中一名业主表示(shì)“我们(men)业主群都(dōu)知道（倡(chàng)议书(shū)），但(dàn)基本比较反感”。一(yī)名中介则向时代财经确认，该倡议(yì)书(shū)已在网(wǎng)上传(chuán)了一(yī)段时(shí)间。

　　倡议书在(zài)业(yè)主和中(zhōng)介(jiè)间一度激起波澜，但很快又归于平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价(jià)不(bù)要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压房(fáng)价(jià)的中介那里撤盘”，而(ér)不同的房产中介向(xiàng)时代财经(jīng)指(zhǐ)出(chū)，目(mù)前没有(yǒu)接(jiē)到业主上调挂(guà)牌价或下架(jià)房(fáng)源的(de)通知。

　　一名中介业(yè)主(zhǔ)告诉时代财(cái)经，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去(qù)年(nián)12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年的(de)限购(gòu)政策(cè)，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月(yuè)冲至近一年的(de)峰值，后于4月回落(luò)。克而(ér)瑞数(shù)据(jù)显(xiǎn)示(shì)，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难(nán)，这两个(gè)月(yuè)客户太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据(jù)显示(shì)，万(wàn)达华府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房(fáng)源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而(ér)远在南(nán)京的中建国熙(xī)公馆业主们的护(hù)盘行动却得到了回应。5月9日，南京(jīng)发布(bù)了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释(shì)道(dào)该(gāi)地块是(shì)“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正的原因是(shì)与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)因不(bù)满地块低价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察报(bào)援(yuán)引多名南京地产投(tóu)资(zī)人士的说法称上(shàng)述传言属实。时(shí)代(dài)吉H是哪里的车牌号，吉h是哪个城市的车牌财(cái)经了解(jiě)到，中建国熙公馆的前身(shēn)是(shì)G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子(zi)公(gōng)司(sī)以18.6亿元(yuán)的总价(jià)摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗(zōng)宅地创(chuàng)下了(le)江(jiāng)北(běi)新区(qū)单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼(lóu)面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求(qiú)不(bù)跌(diē)

　　今年以来(lái)，全国多地业主(zhǔ)再次(cì)打起(qǐ)了(le)“房(fáng)价保卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月，西安(ān)绿城(chéng)全(quán)运村(cūn)5期芳华苑业(yè)主群的(de)聊天(tiān)截图(tú)流出(chū)，有业主(zhǔ)提(tí)议为小区制(zhì)定涨价(jià)的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳(ké)找房(fáng)数据显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带(dài)看全运村(cūn)的中(zhōng)介(jiè)曾对时(shí)代财经表示，“从业(yè)主那里了解(jiě)到(dào)的情况是该聊天记(jì)录已经有一(yī)段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价(jià)计划的原因(yīn)归结(jié)于西安二手房市场连续多月(yuè)的回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每(měi)日经济新(xīn)闻(wén)，今年2月，除了(le)西安，还有杭(háng)州(zhōu)和长沙等地的业主，开始号(hào)召邻居停止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭(háng)州(zhōu)西湖区(qū)融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自己(jǐ)的房(fáng)子”，同(tóng)时建(jiàn)议(yì)向(xiàng)上调整价(jià)格(gé)。

　　一般(bān)而言(yán)，抱团涨价(jià)的现(xiàn)象常见于(yú)楼市上行周期。2020年下(xià)半(bàn)年，全国多地楼(lóu)市重(zhòng)新活跃(yuè)，一二(èr)手房成交量(liàng)、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等(děng)热门城市(shì)部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对(duì)中(zhōng)粮(liáng)凤凰里(lǐ)花苑小区(qū)个别(bié)业主(zhǔ)发布的集体涨价言论(lùn)，开出了(le)史上第一(yī)张罚单(dān)，暂停(tíng)了(le)该小区二手房网签手(shǒu)续(xù)办(bàn)理。

　　今年2月业(yè)主抱团(tuán)涨价的背(bèi)景与(yǔ)过去并不无(wú)二致。不(bù)过，与此前截然不同(tóng)的是，在市(shì)场(chǎng)仍在修复之(zhī)时(shí)，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们(men)集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格(gé)同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和(hé)1个，而新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格(gé)环比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有62个(gè)和36个，比上月分(fēn)别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交量出现了环比回落，二手房(fáng)挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛山为例(lì)，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年年底(dǐ)为9.97万套(tà吉H是哪里的车牌号，吉h是哪个城市的车牌o)。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究中心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉分析认为(wèi)，二手(shǒu)房价上(shàng)涨动力更弱的(de)原因在于，尽管二手房交易(yì)量(liàng)明(míng)显增加，但(dàn)挂(guà)牌量更大，多数城市截(jié)至(zhì)3月(yuè)份(fèn)，二手(shǒu)住房(fáng)挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不(bù)如挂牌(pái)量(liàng)，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主要(yào)买(mǎi)小户型、特别是学区）释(shì)放后(hòu)，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌(pái)量，业主(zhǔ)下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知(zhī)名(míng)中介机构位于广(guǎng)佛区域的一家门店负(fù)责人告诉时代财经，“客户都在(zài)等(děng)笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要(yào)么价格(gé)挂高(gāo)了(le)，要(yào)么户型不好，还(hái)有就是客户选(xuǎn)择(zé)多(duō)了(le)”，而在挂牌(pái)量激增的(de)背景下，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

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