一线城市，也(yě)不端着了(le)。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳(zhèn)取消二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价的消息(xī)在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么重要？首先(xiān)二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价被(bèi)称为“核弹级(jí)”政(zhèng)策，其(qí)次深圳几乎是(shì)最后一个还在“认真”实施这条政(zhèng)策的城市，最后(hòu)深(shēn)圳是房价前三的核心城(chéng)市。所以，深圳(zhèn)的一举(jǔ)一(yī)动都具(jù)有风向(xiàng)标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二手房(fáng)指(zhǐ)导价如果取(qǔ)消，首(shǒu)先(xiān)有利于深(shēn)圳(zhèn)二手房回(huí)暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利于(yú)深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

　　1

　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指导(dǎo)价”正式(shì)结束。传(chuán)言(yán)称(chēng)：二手(shǒu)房贷款不按(àn)官方参(cān)考价（指导价），银行核(hé)定(dìng)房价以网签(qiān)备(bèi)案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看(kàn)到官方文件(jiàn)。据证券时报21日(rì)消息，目(mù)前(qián)深(shēn)圳(zhèn)多(duō)家(jiā)大行表示(shì)“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以还需(xū)要(yào)持(chí)续的关注。

　　对付睡完就跑的男人，报复睡完就跑的男人rc="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175405622.jpg">

　　易居(jū)研究(jiū)院研究总监严(yán)跃(yuè)进认为，本次政策大(dà)概率(lǜ)为真，更多(duō)体现为银行贷款(kuǎn)等领域按(àn)照新(xīn)的规(guī)则进行，但(dàn)不会出(chū)台正(zhèng)式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼(lóu)市二(èr)手房指导(dǎo)价横空(kōng)出(chū)世。当时，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个小区(qū)的参考价，很多南山(shān)、福田、宝安(ān)中心区的(de)高价盘，直接按照当时的市场价(jià)打了5折(zhé)、6折(zhé)来(lái)“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不(bù)觉得(dé)厉(lì)害，但经历了这(zhè)两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可(kě)以首付3成即300万(wàn)；如果指(zhǐ)导价打七(qī)折即700万，那(nà)么首对付睡完就跑的男人，报复睡完就跑的男人付3成210万，加上需要全(quán)款支付的(de)部分，实际首(shǒu)付(fù)去到了(le)510万，相当于首(shǒu)付5成(chéng)了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批量买家(jiā)，失去了购房(fáng)能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级(jí)别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安(ān)居客(kè)的统(tǒng)计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国70个(gè)大(dà)中城市(shì)房价只有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐有家研究中心数据显(xiǎn)示：成交量上，二(èr)手房指导价(jià)出台当年，深(shēn)圳二(èr)手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全(quán)年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场(chǎng)高(gāo)峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价发布(bù)当月相比，如今二(èr)手房挂牌价低于及(jí)接近(jìn)参考价(jià)的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季(jì)度，深(shēn)圳各区(qū)二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有真实经(jīng)历(lì)其中(zhōng)的人(rén)，才(cái)能深切的(de)感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高(gāo)杠杆买(mǎi)了(le)2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案例属(shǔ)实(shí)，买家的实际购房成(chéng)本(běn)高达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两年感受到了(le)太(tài)多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多年新低，学区(qū)房神话(huà)不再，房产中(zhōng)介的(de)日(rì)子难过(guò)，投资客(kè)挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以来，实施(shī)了二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的城(chéng)市陆陆续续低(dī)调退出，目前只有深圳还(hái)是最后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多子女家庭(tíng)和职(zhí)住平衡(héng)家庭购房(fáng)支持政策(cè)。上海也(yě)考虑予以(yǐ)多孩家庭在(zài)新房计分制度政策上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中城市商(shāng)品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的(de)新(xīn)房(fáng)、二手房(fáng)价格仍然是(shì)同比去(qù)年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海(hǎi)已(yǐ)经(jīng)同比增长了，其他二线(xiàn)城市如(rú)杭(háng)州、成都(dōu)、南(nán)京(jīng)、合肥等(děng)城市(shì)价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上(shàng)面可能(néng)更(gèng)急。3月份，两部(bù)门(mén)联合发文，全面(miàn)推(tuī)动二手(shǒu)房(fáng)“带押过(guò)户”全国(guó)实施，这是一条被广(guǎng)泛好(hǎo)评的新政。对(duì)于激活二手房交易，具有定海神针般的作(zuò)用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更是(shì)指出：建筑业、房地(dì)产企业要发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到(dào)常识，从字面(miàn)理解一下(xià)这两(liǎng)个(gè)词，意思就是(shì)——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如(rú)果(guǒ)压不(bù)住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策，还(hái)有(yǒu)一大波正在路上...

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