豫北小城鹤壁(bì)最近有点火(huǒ)。

　　起因(yīn)是一则“10万元(yuán)买8套房”的消(xiāo)息，成功引起了(le)大家的关注(zhù)。当事人北京市(shì)民(mín)丁乐(lè)告诉时代(dài)财经，目前(qián)为止，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区(qū)拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二(èr)层小楼(lóu)的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，这两天从各地(dì)打来的咨询电(diàn)话明显增多了，一天有二十(shí)几人咨询(xún)买房(fáng)，以前从没(méi)有见过这样(yàng)的“盛况”，“还(hái)有(yǒu)大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问(wèn)，不过目前为止还没有(yǒu)成交，外地咨(zī)询(xún)的客(kè)人也还没来(lái)实(shí)地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区(qū)房子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽是不认同(tóng)的(de)，“其实老区没有网上(shàng)传得(dé)那么破，本地人还是有买(mǎi)房的需求(qiú)的(de)，有(yǒu)很(hěn)多下面的(de)乡镇或者(zhě)村里来买房的，有些人(rén)则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪(hóng)丽不同东边不亮西边亮的意思是什么，东边不亮西边亮典故，从5月16日起，就已经接待了不少来自(zì)外地(dì)的客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东(dōng)的都(dōu)有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新(xīn)购(gòu)房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在(zài)市会展中心广场(chǎng)举办，在住博会期间买房每套可最高补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁精品特色(sè)楼(lóu)盘(pán)项(xiàng)目(mù)，或与(yǔ)老区(qū)的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经(jīng)，自己(jǐ)买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩(wán)”，“到后来(lái)有些是中介说要冲业(yè)绩了(le)，让我帮(bāng)着(zhe)买一套，我(wǒ)觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价(jià)极低的现东边不亮西边亮的意思是什么，东边不亮西边亮典故象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇(qí)滨区还是正常的房价水平。

　　据(jù)某二手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二(èr)手房均价为(wèi)7555元/平方米，而(ér)“老区(qū)”山城区(qū)二(èr)手房均(jūn)价(jià)则仅为1463元(yuán)/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网(wǎng)站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米的(de)房源为最多数，总(zǒng)价最高的一套房则为50万，单价不(bù)到(dào)3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府官(guān)网资料显示(shì)，鹤(hè)壁现辖浚(jùn)县、淇县(xiàn)、淇(qí)滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁国家经济技(jì)术(shù)开发(fā)区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发(fā)区3个功能区，是中原城市(shì)群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的(de)部(bù)分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原(yuán)来的(de)市中(zhōng)心，后(hòu)来资源慢(màn)慢枯竭，新区开(kāi)发好后(hòu)，大多数人都流入(rù)了新区，房价自然就(jiù)便(biàn)宜了。”在老区土生土长的(de)吕辉告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市(shì)人民(mín)政(zhèng)府驻地(dì)从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了(le)鹤(hè)壁市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基(jī)础上发(fā)展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河(hé)南省(shěng)委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同(tóng)年9月28日(rì)，鹤壁(bì)新区(qū)奠基仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随着城(chéng)市空间结(jié)构的调整(zhěng)，人口也随(suí)之流动。

　　本(běn)地人(rén)刘伊告诉时(shí)代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基(jī)本(běn)都是在2010年(nián)前后搬的，有人因为工作单(dān)位迁到了新区，一(yī)家人就搬过来了，有人则是因为(wèi)有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快速道(dào)的(de)话，开车都要二(èr)三(sān)十分(fēn)钟，很多人搬(bān)到新区后(hòu)就很少再去(qù)老(lǎo)区(qū)了(le)。”刘伊补充道。

　　人(rén)口(kǒu)普(pǔ)查的数据也(yě)印证了这样的人口流向。从全市看(kàn)来，人口流失并不严重，但(dàn)城市内部各区之间的人口流动(dòng)则十分(fēn)明显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七次(cì)全国人(rén)口(kǒu)普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住人(rén)口(kǒu)为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全(quán)国(guó)人口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增(zēng)加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是东边不亮西边亮的意思是什么，东边不亮西边亮典故鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房(fáng)价的“出(chū)圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤(hè)岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国(guó)务(wù)院决定在全国新建一批工业城市，当时(shí)鹤壁集地(dì)区尚被称为(wèi)鹤(hè)壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源(yuán)的(de)鹤(hè)壁矿区已经建成了一(yī)矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤(méi)立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原(yuán)煤产量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤(méi)矿的颓势开(kāi)始显(xiǎn)现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经(jīng)济(jì)和社会发展统计(jì)公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在(zài)努力摆(bǎi)脱(tuō)一个(gè)资源型城市的标(biāo)签(qiān)。公开(kāi)报道显示(shì)，鹤(hè)壁这(zhè)些年一直在(zài)推进(jìn)产业转型。

　　据国(guó)家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工(gōng)业(yè)比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业占(zhàn)比达到47.7％，数(shù)字经济(jì)核(hé)心(xīn)产业增加值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还(hái)强(qiáng)调了，“煤(méi)炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河(hé)南(nán)省内(nèi)排名第(dì)17，位列倒(dào)数第(dì)二，但人均GDP在全省排(pái)名均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是(shì)煤炭资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗煤产(chǎn)量达754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年一(yī)季度(dù)GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全(quán)省第一，但不少分析将其归结(jié)为“家里(lǐ)又(yòu)找到了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易居(jū)研究院(yuàn)总监严跃进(jìn)对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该说它(tā)的问题严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产(chǎn)市场的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严(yán)跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此次购房者购房后(hòu)作为仓储使用，恰也说明房(fáng)源的利用有了新(xīn)的用处。地(dì)方政(zhèng)府要从此类热(rè)搜事件(jiàn)中挖掘新的机会(huì)，比如说宣(xuān)传低房价(jià)、低生活成本的优势，积(jī)极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类(lèi)老旧二(èr)手房的再(zài)利用应该有更好的(de)规(guī)划，要(yào)系统对此类存量住房进行盘活(huó)，进而(ér)培育(yù)城市发展(zhǎn)的新(xīn)价(jià)值(zhí)和新(xīn)的机(jī)会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均(jūn)为化名）

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