OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子(zi)公司哲(zhé)库科技，引(yǐn)发(fā)了公募REITs扩募风波，如今，二级市场的影(yǐng)响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)REIT开盘继续(xù)延(yán)续此前(qián)几日的下跌(diē)走势，午后跌(diē)幅一(yī)度扩大，尾盘有(yǒu)所拉升，全(quán)天收(shōu)跌(diē)6.22％，最近3个交(jiāo)易(yì)日(rì)跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大免费的播放器有哪个，在哪里看最新电影免费园REIT曾(céng)发布公告，紧急回应称，哲库科技是(shì)其扩募(mù)拟新购入基础设施资产张(zhāng)润(rùn)大(dà)厦的重要承(chéng)租方之一，目前未收到哲库(kù)科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签租赁协(xié)议的通知。同时(shí)，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人(rén)将继续密切(qiè)关注哲(zhé)库(kù)科(kē)技后续情况，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始(shǐ)权益(yì)人相关负责人也表示(shì)，近期(qī)已同步启动了(le)应(yīng)急预案(àn)，排摸储备租户，积极应(yīng)对哲库提前(qián)退租(zū)的可能事项(xiàng)。由(yóu)于张润大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩(kuò)募项(xiàng)目(mù)，公司领导(dǎo)高度重视，浦(pǔ)东新区国资委(wěi)也高度关(guān)注。

　　多(duō)位业内人士表示，华(huá)安张(zhāng)江光大(dà)园REIT近期市场波动较大，但其(qí)实不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不(bù)会从根本上(shàng)影响其内外价值，投(tóu)资(zī)者应理性看(kàn)待。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二级市(shì)场(chǎng)价格继续波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库(kù)科(kē)技的事件继(jì)续扰动(dòng)公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此(cǐ)后(hòu)二级(jí)市场价格开(kāi)始(shǐ)震(zhèn)荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一(yī)度扩大到(dào)8.30％，随后(hòu)价格有(yǒu)所回升，最(zuì)终报收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受(shòu)近(jìn)期不利消(xiāo)息(xī)影响，华安张江光大园REIT最近几个交易日二级(jí)市场价格(gé)表(biǎo)现欠(qiàn)佳，5月(yuè)11日以来，3个交易日跌幅达(dá)到(dào)9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上市以来，华安张江光大园REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看，目前上市的8只产业园区基础设(shè)施REITs中，仅博时招商(shāng)蛇口产业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只(zhǐ)均有不同程度(dù)下跌，8只产业园(yuán)区基础设(shè)施REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今年以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报中(zhōng)已经披露张江光大园项目(mù)出(chū)租率有所下(xià)降(jiàng)，如今拟扩(kuò)募的(de)项目又遭遇突发(fā)事件，因此导致(zhì)二级市场价格出(chū)现波动(dòng)。”一位业内人士分析称(chēng)。

　　不过，在上(shàng)述人士看(kàn)来，尽管出于风险规避的原因，最近几(jǐ)个交易日场内资金有所流出，但是，不动(dòng)产公募REITs项目短期出租(zū)率下(xià)跌并不(bù)会从根本上影响其内外(wài)价(jià)值。

　　他也(yě)同时表示，目前随着二级市场价格下跌，风险(xiǎn)也(yě)得到一定释放(fàng)，但是价格涨跌会受到基本(běn)面(miàn)、情绪(xù)面(miàn)等多(duō)重因素影(yǐng)响，不好判断价格是(shì)不是已(yǐ)经完全触底。

　　此(cǐ)外，还(hái)有一位业(yè)内人士表示，今年整体REITs市(shì)场表现低(dī)迷，不少产品年内二级市场跌幅较(jiào)大，其实有(yǒu)些隐(yǐn)含收益率高的产(chǎn)品具备一定的投资价(jià)值(zhí)，很适合稳(wěn)健类投资(zī)者。此(cǐ)外，伴随着经济复苏的步伐，产业园区、物流(liú)类等REITs产(chǎn)品(pǐn)具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰(chí)私(sī)募基金执行(xíng)董事高如星对此(cǐ)表示，若张江园(yuán)区最终能顺利解决招商，平稳过度对(duì)经营现金流没有造(zào)成大的影响，“事件(jiàn)性利(lì)空下调至得这(zhè)么急(jí)、这(zhè)么深，加上前期本身园区类(lèi)资产(chǎn)就回调不少了，这就(jiù)是黄金(jīn)坑。”不过(guò)，他也强(qiáng)调，最(zuì)终还是落到(dào)租金收入受(shòu)不受影(yǐng)响，影(yǐng)响多大，估计园区会最终(zhōng)解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　扩(kuò)募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公司哲库科技。随后5月12日(rì)晚，华安张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT发布公(gōng)告，紧急回应称(chēng)，哲(zhé)库科技是其扩募拟(nǐ)新购(gòu)入基础设施(shī)资产张润大厦的(de)重要承租方之一，目前(qián)未收(shōu)到哲(zhé)库科技及(jí)OPPO方面(miàn)关于停止执行已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一(yī)步表示(shì)，原始权(quán)益人将继续(xù)密切关注哲库科技(jì)后续(xù)情(qíng)况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的张江光大园项目出租率下降事项，一度二级市场价格出现回落(luò)。在随(suí)后召开的业绩(jì)说明会中管理人就相关事项(xiàng)进行了解释说明，市场信心得到(dào)了一定(dìng)提振，二级市(shì)场(chǎng)价格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线(xiàn)上(shàng)和(hé)线(xiàn)下的扩募说明会上，运营团队(duì)表(biǎo)示了(le)对张江光大园项目(mù)的信心，预计签署(shǔ)意向(xiàng)书和合同谈判中的储(chǔ)备租户正常转化后，项目出(chū)租(zū)率将得到(dào)回升。没想到仅过了不(bù)到三周的时间，张江REIT的扩募之路又迎来了新的考验。

　　因(yīn)张(zhāng)江REIT的(de)上述公(gōng)告引起了市场各方(fāng)的(de)广泛关注，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的(de)原(yuán)始权益人相关负责(zé)人(rén)坦言，事发突然确实始(shǐ)料(liào)未及，在获悉OPPO关停哲库科技消(xiāo)息的第(dì)一时间即奔(bēn)赴现场进行了沟通和核实工作(zuò)，并同步(bù)启动了应急预案，排(pái)摸(mō)储(chǔ)备租户，积极(jí)应对(duì)哲库(kù)提前退租的可能事(shì)项。由于张润(rùn)大厦是全国首批REITs申(shēn)报(bào)扩募项目(mù)，公司领(lǐng)导高度重视，据悉新区国(guó)资委(wěi)也高度(dù)关注。

　　当谈(tán)及储备租户(hù)情况，相关(guān)负责人介绍说，目前储备租户还(hái)是比较(jiào)丰富的，覆盖了芯片测试、人(rén)工智(zhì)能、航天产业、信息(xī)技(jì)术等产业客户，租赁意向面积超过(guò)了2万方。从意向储备转(zhuǎn)化为实际租户需要一些时间。

　　“我们正在着(zhe)手通过签(qiān)署租赁意(yì)向书来尽快锁定一些重要租户。虽然收了三(sān)个月履约保证(zhèng)金给了我(wǒ)们(men)一些空间(jiān)，但本着对首批扩(kuò)募、对市场(chǎng)负(fù)责(zé)的态度，我们肯定(dìng)要全(quán)力(lì)与时间(jiān)赛跑，把这些面积在短期内完(wán)成去化。”相关(guān)负(fù)责人说(shuō)道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的(de)同区域的张江光大园(yuán)项目一季(jì)度末(mò)也有将近30％的(de)空置(zhì)率，原始权益人有那么(me)多储备(bèi)租户，之前的空置(zhì)率(lǜ)为(wèi)何(hé)未能得到解决。

　　对此相关(guān)负责人解释，张江光大园(yuán)一直(zhí)以来(lái)都(dōu)坚持以(yǐ)市场化运营为导向(xiàng)，历史运营(yíng)表(biǎo)现稳定，租户的调(diào)租和换(huàn)租都(dōu)属于正常情况，而这次项目的大(dà)租户退租正(zhèng)好发生(shēng)在(zài)市场活(huó)跃(yuè)度的(de)短期低(dī)点，目前市场情况已有所好转。在看到出(chū)租(zū)率下滑情况没有(yǒu)得到及时修复后(hòu)，张江这(zhè)边(biān)也(yě)作(zuò)了一定的(de)资源调(diào)配和倾斜，引入了(le)一些储备(bèi)租户(hù)。

　　另外(wài)，张润(rùn)大(dà)厦和张江光大园项目在给(gěi)租户的分隔空间、交付标(biāo)准(zhǔn)、租金水平等方(fāng)面(miàn)也有一些差异化(huà)，张润大厦多(duō)是两千多平(píng)的大平层，楼的成新度高一(yī)些(xiē)，单价(jià)也(yě)贵一些(xiē)，张江光大园单层以一千平的(de)面积为主，还有一些独栋形态的(de)物业。租户自身也会有诉(sù)求(qiú)，也会根据(jù)自身(shēn)需求和预(yù)算挑选(xuǎn)区域内(nèi)的不(bù)同(tóng)物业。

　　“如果扩(kuò)募完成以后，新(xīn)老资产(chǎn)的(de)管(guǎn)理人都变成了一家(jiā)，后(hòu)续我们在资源共享和联合营销方面能更加充分发挥协(xié)同效(xiào)应，相信可以做得更好。”上述负责人(rén)补充说道。

　　最(zuì)后谈及对于张江REIT的定位(wèi)和展望(wàng)，相关负责人(rén)表示(shì)，张江(jiāng)集团(tuán)和张江高科目前在管(guǎn)资产约(yuē)五百万方，还有一些(xiē)其他在(zài)开发的(de)储(chǔ)备项(xiàng)目，这些都将成(chéng)为张(zhāng)江REIT实(shí)现打造张(zhāng)江园(yuán)区(qū)产(chǎn)业空间资(zī)产上市平台目标(biāo)的坚实(shí)后盾和储备资(zī)源。“我(wǒ免费的播放器有哪个，在哪里看最新电影免费)们(men)非常重(zhòng)视张江REIT这个资本平台和它未(wèi)来的发展。”相关负责(zé)人表示(shì)，“这(zhè)次扩募是(shì)我们实现基金(jīn)扩容的第一步(bù)，也是至关重(zhòng)要的一步，眼下我(wǒ)们(men)可(kě)能面临了(le)一些突发情况需要解决，但(dàn)是这(zhè)和(hé)我们在张江科学(xué)城这(zhè)三十年(nián)建设(shè)发展过程中(zhōng)所经历的相比(bǐ)，只能算是一个非常小(xiǎo)的(de)插曲。我们有信心排除万难，尽一切可能化解(jiě)当前突发事件的所(suǒ)有负面影响(xiǎng)，维持预期和市场(chǎng)的信心(xīn)。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 免费的播放器有哪个，在哪里看最新电影免费