万柳书院，暴雷了(le)。

　　今年(nián)年(nián)初(chū)“万(wàn)柳(liǔ)少爷”的(de)意外走红，让这(zhè)个位于北京海淀的豪宅被全国知晓，其背后曾宣称要做(zuò)地产界(jiè)“劳斯莱(lái)斯”的神秘开(kāi)发商(shāng)——中赫集团，也被拉向台前(qián)。

　　而如(rú)今，万柳书院再次受到舆论关(guān)注(zhù)，起因(yīn)中赫集团(tuán)成了共同债务人被(bèi)中国信达追债，中国信达为了收(shōu)回钱款不得不将中赫抵押(yā)的75套万柳书院豪宅拍卖。可问题是，这(zhè)些房子早已售出，业(yè)主并非中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)，那些真正斥(chì)巨(jù)资购入(rù)房产的有钱人，房子现在莫名奇妙(miào丬这个偏旁读什么 小说，丬这个偏旁读什么字)地被拍卖，算(suàn)是被割了！

　　截至发稿，暂未看到这些业主的维权信息，难丬这个偏旁读什么 小说，丬这个偏旁读什么字怪有网(wǎng)友调侃：“富人被割(gē)韭(jiǔ)菜的(de)时候(hòu)，他们的姿势都那么优雅。”

　　不过事件(jiàn)背后，可能没你想象(xiàng)的那么简(jiǎn)单。

　　1

　　富人被精准收割(gē)？

　　最惨的可能还(hái)是债主

　　“北京(jīng)豪(háo)宅的(de)尽头是(shì)万柳书院”，但谁都没(méi)想到，这个(gè)位(wèi)于海淀核(hé)心区位，名校(xiào)环绕的顶级(jí)豪宅，竟然暴雷了！

　　近日(rì)，有(yǒu)网友发现，中国信(xìn)达在京东拍(pāi)卖(mài)上，上(shàng)架了(le)“北京赫(hè)华恒瑞(ruì)房地产开发(fā)有限公司不良债权转让项目(mù)”，债权总额高达近47亿，该(gāi)项目的(de)抵押物中，包括75套万柳书院(yuàn)住宅。

　　据京东拍卖显示，上述不良债权转让项(xiàng)目(mù)的处置主体是(shì)中国信达(dá)资产管理股份(fèn)有限公司北丬这个偏旁读什么 小说，丬这个偏旁读什么字京市(shì)分公司（下称中国信达(dá)北分），处置的是对北(běi)京(jīng)赫华恒(héng)瑞房地产开发有限公司（下(xià)称赫华恒瑞(ruì)）的(de)不良债权。截至2023年1月31日，债权金额约(yuē)为(wèi)46.95亿元人民(mín)币，其中债权本金37.50亿元。中赫集(jí)团有限(xiàn)公司(sī)是(shì)共同债(zhài)务人。目前，该项目已有(yǒu)1万次围观，35名意(yì)向人。

　　从表面(miàn)上(shàng)看，这就是一起中国信达北分讨债(zhài)的(de)故(gù)事(shì)，但实际上，75套(tào)豪宅的背后暗藏秘密。

　　据此前媒体报(bào)道，万(wàn)柳(liǔ)书院总共(gòng)301户，而(ér)且早已售罄。如果该报(bào)道属实，说明(míng)这(zhè)些房子(zi)实际上(shàng)都是卖出(chū)去了的(de)，是有(yǒu)人住的。

　　那(nà)为什么中(zhōng)国(guó)信达的拍(pāi)卖页面上又注明(míng)这75套房子(zi)是“未出售(shòu)”的状态(tài)呢？只能(néng)说明这些房(fáng)子根本(běn)没有网签，也(yě)没(méi)有房产证！

　　第(dì)一财经的报道(dào)证实了上(shàng)述内(nèi)容。有豪宅中介透露，中赫(hè)集团早就把这75套房子抵(dǐ)押出去，现在(zài)还没资金解抵(dǐ)押，所以不能网签、没办房本。

　　作为(wèi)海(hǎi)淀的顶级豪宅，最强学区房(fáng)，万柳(liǔ)书院的业主(zhǔ)基本都是北(běi)京的高端人士，柳传志、丁磊等(děng)知名商业大(dà)佬也是万柳书院的业主(zhǔ)。另据地产自媒(méi)体“地产八(bā)卦女”爆料，万(wàn)柳书院的业主(zhǔ)中，还有(yǒu)不少中(zhōng)赫集团的高管、合(hé)作伙伴、亲戚(qī)朋友等。

　　由(yóu)此，不少网友(yǒu)感叹，“富(fù)人也被精准收割了(le)！”

　　不过(guò)，如果这些业主确实(shí)已经支付价款并实际占有，那(nà)么(me)，中国信达转让这笔不(bù)良债(zhài)权回(huí)本的愿望，或将泡汤(tāng)。这次拍卖损失最大的，没准还是债主中国信达。

　　根据相关法律规(guī)定，民事执行中，业主已经支付(fù)价款并(bìng)实(shí)际占有，但未(wèi)办理过(guò)户手续的，如果(guǒ)业(yè)主没有过错，人(rén)民法院不得(dé)查封、扣押(yā)、冻结，已经查封的可以向法院(yuàn)提(tí)出执行异(yì)议申请，请(qǐng)求法院解除查(chá)封，同时可以联合起诉开发商，要求(qiú)退还购房(fáng)款或办理房产证，并承(chéng)担违约责任。

　　此外，今年4月(yuè)，人民法院报公布《最(zuì)高人民法院关于商(shāng)品房消费者权利保护问题的批复》，以司法解释的方式明确了购房人(rén)的优先权：

　　商品房消费者以居住为(wèi)目(mù)的购买(mǎi)房屋并(bìng)已(yǐ)支付全部价(jià)款(kuǎn)，主张(zhāng)其房(fáng)屋交付请求权优(yōu)先于(yú)建设工程价款优先受偿权、抵押权(quán)以(yǐ)及其他债权(quán)的，人民法院应当(dāng)予以支持(chí)。只支付了部分价款的商品房消费者(zhě)，在一(yī)审法(fǎ)庭辩(biàn)论终结前(qián)已实(shí)际(jì)支付剩余价款的，可以适用前款规定。

　　也就是说，如(rú)果这75套房(fáng)子均为“已售未网(wǎng)签(qiān)”，那么(me)这笔不良债权(quán)，实际上是个烫手(shǒu)山芋(yù)。可能不(bù)仅(jǐn)不能卖出去回本，抵押(yā)的这75套房子，还会被(bèi)业(yè)主讨回(huí)去。

　　中国信达(dá)，将(jiāng)会(huì)赔了(le)夫人又折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成了“老(lǎo)赖(lài)”

　　这次(cì)债权公司中国信达申请不良债(zhài)权转(zhuǎn)让，可以(yǐ)追溯到金(jīn)谷信托踩雷赫华(huá)恒瑞。

　　天眼查显示，目前中国信达已(yǐ)经成为赫华恒瑞(ruì)唯一股东。但此前，赫(hè)华(huá)恒瑞为中赫(hè)集团旗下子公(gōng)司(sī)。2019年4月22日，中赫(hè)集团、中赫置地等选择退出(chū)了(le)赫华恒瑞的(de)股东行列，中(zhōng)国金谷(gǔ)国际信托有(yǒu)限责(zé)任公司成为了(le)唯(wéi)一股东，后者由中国信(xìn)达资产管(guǎn)理股份有限公司持(chí)股(gǔ)93.75％。

　　作为(wèi)房(fáng)地产(chǎn)开发商，相较其他房企，中(zhōng)赫集团既没有(yǒu)很大规模(mó)，也没有很高的国民(mín)知名度，但却(què)在北京豪宅圈留下一个个(gè)传说。

　　如钓鱼台七号院，作为中(zhōng)赫集团进入北京的第一个(gè)豪宅项目(mù)，2011年，中赫置(zhì)地推出钓鱼岛(dǎo)七(qī)号院3号楼，高达30万(wàn)/平(píng)米的天价(jià)，成(chéng)为(wèi)当(dāng)时京(jīng)城最贵的(de)楼盘，引发了市场强烈震(zhèn)惊。

　　随后(hòu)开发的万柳书(shū)院，更是被誉为“北京海淀顶端豪宅(zhái)”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢(yì)价(jià)率40.9％，从融创(chuàng)、保利、万科等大型知(zhī)名房企手中，抢下了北京万柳地块，成为北京当年的“双料地王”。很(hěn)快，万(wàn)柳书院就以神秘(mì)高(gāo)端的姿态杀入市场，无论是一块块从荷兰运回来(lái)的(de)灰砖垒起来(lái)的五米高墙，还是每棵(kē)成(chéng)本超6万的成年银杏树，还(hái)是每平米20万(wàn)元的价格，都令(lìng)业内外震撼不(bù)已(yǐ)。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄(xiāo)八的顶儿、融创的湖、紫辰院(yuàn)的树、北平(píng)府的(de)院(yuàn)儿。”从这句(jù)顺口溜中，就可看出其(qí)在北京(jīng)豪(háo)宅圈的地位。2014年末(mò)上市的它，对(duì)手是当时(shí)有名的(de)融创观(guān)澜嘉苑(yuàn)、佳兆(zhào)业广场(chǎng)、恒大华(huá)府等，现如今，它远远超过这些(xiē)对手。

　　去年，万柳书(shū)院一套300平米(mǐ)的法拍房(fáng)，最(zuì)终成交价(jià)1.09亿、单价(jià)达到(dào)惊(jīng)人的36万元/平米，说(shuō)明万柳(liǔ)书院虽然已经推(tuī)出了8年之(zhī)久，但其依旧(jiù)在北京豪(háo)宅圈(quān)备受追捧(pěng)。

　　中赫集(jí)团开发的豪宅，也(yě)吸引了不少(shǎo)知名人(rén)士，如知名(míng)演(yǎn)员宋丹丹，就住在钓鱼台(tái)七(qī)号院。而(ér)柳传志、丁磊等(děng)知名商业大佬则居住在(zài)万柳书(shū)院。

　　几大豪宅的成(chéng)功奠定了中赫集团(tuán)的“高端路(lù)线”，也(yě)因此(cǐ)，它被外界贴上了(le)，“卖北京城最贵的房，拿北(běi)京城最贵的(de)地”，“做地产中的(de)‘劳(láo)斯莱斯(sī)’”的标签。

　　但隐藏在豪(háo)宅开(kāi)发商光环的背后，这个地产界“劳斯莱(lái)斯”却多次(cì)成为被执行(xíng)人，被执行标的高达11亿(yì)。

　　今年(nián)年初(chū)，因为履行能(néng)力而拒不履行生效法(fǎ)律(lǜ)文(wén)书(shū)确定(dìng)义务，中赫集团正(zhèng)式成了“老赖(lài)”。

　　3

　　中(zhōng)赫(hè)被北京国安坑了？

　　中(zhōng)赫集团如今(jīn)沦落到这个地步，其实是有迹可循的(de)。

　　事实上(shàng)，早(zǎo)在今年年初“万柳书(shū)院(yuàn)少爷”走红之时，深蓝(lán)财经(jīng)就(jiù)曾(céng)深(shēn)挖出背后的中赫集团，发(fā)现其深陷财务危机。

　　从知名豪宅的开发商到沦为(wèi)“老赖(lài)”，中赫集团(tuán)实(shí)控人(rén)周金辉的人(rén)生轨迹跟着急转(zhuǎn)直下。而追根溯源(yuán)，这(zhè)个转折点，就在于收(shōu)购北京(jīng)国安。

　　近十(shí)年(nián)来，房企纷纷开始了多元化(huà)转型，但转型之路(lù)并不好走。早在2008年(nián)开始，中赫集团就尝试过多(duō)元化业务，先后进军(jūn)能源市场、团购网站，但最终都惨淡收场。最(zuì)终，周(zhōu)金辉将转型的(de)目光，放到(dào)了体(tǐ)育领域。

　　2016年，在(zài)蚂蚁(yǐ)金服与IDG资本退(tuì)出(chū)后，中赫集团以35.5亿元参(cān)股国安足球俱乐部64％股权，成(chéng)为国安的新东家。接(jiē)着在2021年6月(yuè)，中赫集团从(cóng)中信(xìn)集团手中(zhōng)拿(ná)下北京(jīng)国安俱乐(lè)部36％股权，至此拿下北(běi)京国安俱乐部全部股(gǔ)权(quán)。如果北(běi)京(jīng)国安的估值一直(zhí)没变，那么(me)中(zhōng)赫集团拿下(xià)北京(jīng)国安，总计花费了约(yuē)55.5亿。

　　看(kàn)到这(zhè)里，有人(rén)也(yě)许会感叹：卖(mài)豪宅真是(shì)赚钱啊(a)！NO，NO，NO!如果真的(de)是这(zhè)样，中赫(hè)为什么又要质(zhì)押(yā)股权呢？

　　2017年以(yǐ)来(lái)，中(zhōng)赫集(jí)团及其实(shí)控人周金辉夫妇将(jiāng)其手中的中赫(hè)集团股份质(zhì)押(yā)陆续质押(yā)，据企(qǐ)查(chá)查显示(shì)，目前中(zhōng)赫(hè)集团共有11条股(gǔ)权出质记录。质权人(rén)包括海金(jīn)商(shāng)业保(bǎo)理(lǐ)、北(běi)京建工、山东国际信托、中(zhōng)融信(xìn)托、中信建设等(děng)。

　　这与入主北京(jīng)国安的(de)时间完全吻合。

　　然而，入主(zhǔ)北京国(guó)安后，不仅国安的经营(yíng)状(zhuàng)况没有得到(dào)改善，中赫集(jí)团也被(bèi)拉入泥淖。

　　据(jù)北京产权交易所官网信息显(xiǎn)示，2020年，北京国安足球(qiú)俱乐部实现营业收入1.03亿(yì)元，净利润-12.09亿(yì)元。截(jié)至2020年末，该俱乐部资产总计5.38亿元(yuán)，总负债18.51亿(yì)元(yuán)。

　　为(wèi)了缓解资(zī)金(jīn)压力，中赫集团和(hé)周金辉夫(fū)妇(fù)还(hái)在(zài)持续(xù)质押手中的中赫集团(tuán)股份，但国安和中赫(hè)的经(jīng)营状况却(què)持续(xù)没有好转(zhuǎn)。

　　不仅中赫集团(tuán)被(bèi)5次列被执行人(rén)，执行(xíng)标的高达11亿，北京国安也3次与中赫集团、中赫置(zhì)地、及中赫(hè)集(jí)团股东周(zhōu)金辉、李(lǐ)彩霞等共(gòng)同成为被执行人，执行标的约10.45亿。

　　今年1月，因为履行能力而拒不履行生(shēng)效(xiào)法律文(wén)书(shū)确定(dìng)义务，上述被执行人成为“老(lǎo)赖”。只(zhǐ)有(yǒu)北京国安，目前幸免于难。不(bù)过在实控人都成为老(lǎo)赖的情况下，被执行10个(gè)多亿的北京国安，又如何能独善(shàn)其(qí)身？

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