楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红(hóng)五(wǔ)月(yuè)”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼(lóu)市热度有所回(huí)升，新房二(èr)手房成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心监测数(shù)据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商(shāng)品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房(fáng)成交来看，今年“五一”假期(qī)期(qī)间，15个(gè)城市(shì)中有(yǒu)8个城市新(xīn)房成交量赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度(dù)的(de)下(xià)滑态(tài)势。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新房成交(jiāo)涨(zhǎng)势最为突出srds是什么意思，srds是什么意思啊。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上(shàng)海新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外(wài)，部分(fēn)热点城市受出游情(qíng)绪上(shàng)涨的干扰，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态(tài)势，其中杭(háng)州(zhōu)今年“五一”假期(qī)新房(fáng)零成(chéng)交，成都、北京新(xīn)房成交量同(tóng)比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场(chǎng)在回暖势头中呈现分(fēn)化态势。今年第(dì)二(èr)季(jì)度(dù)，分(fēn)化行情是否仍会(huì)持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认(rèn)为，从(cóng)市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬重点城市批(pī)准(zhǔn)上(shàng)市面积(jī)保(bǎo)持(chí)在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，但(dàn)城(chéng)市分化行情加剧(jù)，热点城市在供(gōng)给放量、土拍情绪上升等因素带动下(xià)市场活(huó)跃度(dù)有望保(bǎo)持，而多(duō)数城市市场(chǎng)调(diào)整压(yā)力仍然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市的温(wēn)度计，一线城市(shì)的政策方向与价格走势(shì)均是(shì)测量(liàng)市场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)和(hé)上(shàng)海在公积金贷款方(fāng)面均有新动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住(zhù)房公积金管理中心发(fā)布关于公(gōng)开(kāi)征求《广(guǎng)州住房公积金管理中心关于贯彻落(luò)实二孩及以上家庭支(zhī)持(chí)政策的通知(zhī)》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至(zhì)少一个子女(nǚ)未成年）使用(yòng)住(zhù)房公(gōng)积金贷款购买首(shǒu)套自住(zhù)住房的，住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于(yú)本(běn)市实施多子女(nǚ)家庭住(zhù)房公积金支持政策(cè)的(de)通知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房公积(jī)金租赁提取规定的多子(zi)女家庭，可(kě)按照实际房租支出(chū)提取住房(fáng)公积(jī)金。符合本市住房公积金贷款(kuǎn)规定的多子(zi)女(nǚ)家庭购(gòu)买首套住房，最高贷(dài)款限额（含补充(chōng)公(gōng)积(jī)金最(zuì)高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究(jiū)院研究总监严跃(yuè)进(jìn)对时代(dài)周报记者表示，针对多孩家庭落实的(de)公积(jī)金政策(cè)是一线城市支持合理购房(fáng)需(xū)求的重要举措。此举有利于多孩家(jiā)庭降低买房成(chéng)本(běn)，预计其它城市后(hòu)续(xù)会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海(hǎi)在“五(wǔ)一”期(qī)间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上(shàng)海新房市场保持一定活(huó)跃(yuè)度，项(xiàng)目到访(fǎng)量相比节前明显增加。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结(jié)束(shù)认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保利建(jiàn)工海(hǎi)玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五(wǔ)一’假期推出(chū)一批优(yōu)质好盘(pán)，加之(zhī)住(zhù)房(fáng)公积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高涨也是(shì)预料之内(nèi)。”诸(zhū)葛数据(jù)研(yán)究(jiū)中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极上新(xīn)。

　　据(jù)广州中原研究发展部(bù)调(diào)研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开盘(pán)和加推项(xiàng)目为25个，多(duō)于去年同(tsrds是什么意思，srds是什么意思啊óng)期，整(zhěng)体推货(huò)量比去(qù)年(nián)“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有(yǒu)营销动作，以加推房源、开放营销中(zhōng)心及样(yàng)板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师吴智(zhì)杰对时(shí)代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)房(fáng)企推(tuī)新(xīn)意愿有(yǒu)明显(xiǎn)提升，全(quán)市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来自(zì)于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契合购房(fáng)者“上车”需求(qiú)的(de)供(gōng)应较(jiào)充足，房(fáng)企仍(réng)会保持营销力度，预计(jì)后续市场成交(jiāo)动能(néng)仍将(jiāng)保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京等(děng)城市(shì)受出游(yóu)原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)不动产登记数据合库暂停房屋(wū)交易合同网签(qiān)备案、个人住(zhù)房信息查询等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和促(cù)销意愿一(yī)般，除郊(jiāo)区促(cù)销力度较大之外，主城范围内的楼盘(pán)相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出(chū)旅(lǚ)游居多，看(kàn)房人(rén)数(shù)也明显少于往年。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不(bù)均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项(xiàng)目来(lái)访依旧高涨(zhǎng)，临(lín)平(píng)、萧(xiāo)山等大多数(shù)板块来访低(dī)于日(rì)常。

　　对于房地(dì)产市场的发展(zhǎn)趋势，研究(jiū)机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端(duān)刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概(gài)率(lǜ)事件，二季度市场的(de)整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一(yī)步走低。不过，热(rè)点恒热，而(ér)低(dī)能级城(chéng)市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应高峰期，短期供应量(liàng)还(hái)有上(shàng)升空间。从需(xū)求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改(gǎisrds是什么意思，srds是什么意思啊)善(shàn)缺位是大(dà)概率事件，整(zhěng)体成交仍(réng)将进一步走(zǒu)低。”克而瑞(ruì)研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出(chū)，从今年“五(wǔ)一(yī)”期间的成交情况来看(kàn)，多城(chéng)新房、二手房成交回升释放了一定的积(jī)极信号，有利于后续市场置(zhì)业情绪的(de)进(jìn)一步回升。利好政(zhèng)策频频出台为楼市成交稳步修(xiū)复提供了强有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的(de)重要因素之一(yī)。预计随着经济(jì)步伐(fá)加快，住(zhù)房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企(qǐ)稳回(huí)升态势。

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