大(dà)家好，听说(shuō)过上海云锦东方吗？没(méi)听过的话，说明(míng)你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队(duì)买(mǎi)房

　　近期(qī)，财经圈内最火的不是中(zhōng)特估(gū)、金特估，也不是(shì)AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦东方。私(sī)募大V吴(wú)悦(yuè)风老师(shī)在微博吐槽称，本来(lái)一(yī)个上(shàng)海的朋友(yǒu)约好了来北京(jīng)小聚，突然说来不(bù)了了，我以为有什么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影(yǐng)响了(le)近期的股市。有(yǒu)分析师(shī)称，云锦东方的打(dǎ)新，直接把市场带回调(diào)了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管(guǎn)是(shì)认筹截(jié)止的最后半(bàn)天，人气(qì)依(yī)然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最严”的冻(dòng)资(zī)要求：500万(wàn)认购金，首套900万(wàn)、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻资证明(míng)需要(yào)徐汇区的银行网点(diǎn)，外加要(yào)求一年内(nèi)的流水单，也是上海积分制以来首个要求银(yín)行流水的新盘(pán)。

　　易居(jū)研(yán)究院副院(yuàn)长(zhǎng)杨红旭称(chēng)，为提高(gāo)认购门槛，开发商要求首套房(fáng)冻资900万，二(èr)套(tào)房冻(dòng)资(zī)2900万的(de)苛刻要求，但(dàn)套利的土(tǔ)豪们(men)仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人都在排队买房？原(yuán)因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位(wèi)列上海第(dì)四批次入市(shì)新盘(pán)中的云锦东方三期，共推售105套房源(yuán)，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的(de)成(chéng)交(jiāo)记录来看，云(yún)锦二期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一套云锦东方，就(jiù)能(néng)稳赚2000多万(wàn)！据(jù)一些购房指南分析，以本(běn)次的(de)均套面积355平(píng)为例(lì)，按照当下二(èr)手(shǒu)房(fáng)的成交(jiāo)价(jià)，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程(chéng)度，预计该批次(cì)的云锦东方会成为上海积分制(zhì)以来第一个真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也就意味着名下无房。买(mǎi)的(de)起3000万起步(bù)豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所(suǒ)有旧(jiù)房，或者(zhě)利用代(dài)持(chí)、假离婚假结婚等方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有(yǒu)个大神，在这个楼盘蹲出(chū)了猛料。据(jù)说，黄牛两种主要操作方(fāng)式：结婚以及代持。其中，结婚的方(fāng)式(shì)主要针对积分不够(gòu)的购房者，找满(mǎn)分者结(jié)婚，以家庭为单(dān)位得以高分入(rù)围；代持则是先(xiān)以别人的名义(yì)购房，以(yǐ)后(hòu)通过交(jiāo)易等方式将产证进行变更。

　　据说(shuō)被(bèi)工作人员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是一句话：我(wǒ)结婚(hūn)，合理(lǐ)合(hé)情合法(fǎ)，你(nǐ)凭(píng)什么不让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首(shǒu)席分(fēn)析(xī)师(shī)张(zhāng)大伟称，这几天关于房地产市场的头(tóu)条(tiáo)新闻非(fēi)常玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁(bì)10万买8套房(fáng)的，也有上海亿万富(fù)豪(háo)一(yī)日(rì)夫(fū)妻排(pái)队打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟(wěi)分(fēn)析，房地产市场的分化越来越(yuè)严(yán)重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼(lóu)市已张继是什么朝代的诗人怎么读，张继是什么朝代的诗人啊经逐步(bù)丧(sàng)失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分化发(fā)展(zhǎn)，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房库存巨大(dà)且创(chuàng)了新高(gāo)。中国(guó)楼市已经(jīng)进入(rù)了总(zǒng)量过剩，供求关系(xì)强弱分化比(bǐ)较明显的情况，特别是在(zài)人口(kǒu)出生率没出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供应过(guò)剩的行情应该会存在非常长(zhǎng)一段时间。一二(èr)线(xiàn)城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别(bié)城市好地段还(hái)能涨，经济太(tài)弱，没人(rén)流(liú)入的(de)城(chéng)市可能张继是什么朝代的诗人怎么读，张继是什么朝代的诗人啊永远也不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤(hè)岗化(huà)。

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