杭州楼市因区施策，除临(lín)安(ān)区(qū)不限购外(wài)，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分(fēn)为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区(qū)域和差(chà)异(yì)化(huà)购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等核(hé)心(xīn)限购区域内购买二套房，依然需(xū)落户满5年(nián)。

　　在杭(háng)州(zhōu)限购范围内(nèi)，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个(gè)人转让非家(jiā)庭唯一住房的(de)，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近(jìn)日，一(yī)则关于杭州楼(lóu)市政策的消息在网上(shàng)引发议论。该消息称，杭(háng)州(zhōu)5月1日(rì)起(qǐ)施行楼市新政，购(gòu)买(mǎi)第(dì)二套房的(de)购房者无需在杭州落户满(mǎn)5年，以(yǐ)及购买房屋满2年(nián)后出售(shòu)的房产，将免征(zhēng)增(zēng)值税。记者向(xiàng)杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房(fáng)产管理局局长王进表示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域(yù)顶到底是一种怎样的体验，顶到宫颈是顶到底什么感觉和差异化(huà)购(gòu)房(fáng)区域三种。在(zài)上(shàng)城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购买第二套住(zhù)房，依(yī)然需要落户(hù)满5年，其中符合条(tiáo)件的三孩家庭，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭(háng)州积极(jí)因区施策，促(cù)进刚性和改(gǎi)善性(xìng)住房需求(qiú)释(shì)放，加大力度促进(jìn)房(fáng)地(dì)产市(shì)场良(liáng)性循环和健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

　　为(wèi)进一步(bù)完善税收(shōu)调节作(zuò)用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州发布《关于进一步促进(jìn)房地产(chǎn)市场平稳健康发展的通知(zhī)》。通知规(guī)定，在杭州限购范围内，个人(rén)转让(ràng)家庭唯一(yī)住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州(zhōu)房地(dì)产(chǎn)市场分(fēn)化(huà)格局明显。2022年9月，富(fù)阳(yáng)区率(lǜ)先放(fàng)宽限(xiàn)购(gòu)，对于已落(luò)户(hù)杭州市的户籍(jí)家庭(tíng)或在杭州有城镇社保（或个人(rén)所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区购买(mǎi)住房（含新建商(shāng)品(pǐn)住房和(hé)二手(shǒu)住房(fáng)）；符合(hé)条(tiáo)件(jiàn)的(de)杭(háng)州市户籍家庭(tíng)在富阳区购买第二(èr)套住房(fáng)，不受落户(hù)满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房需求，应进一步提升房地产(chǎn)调控政策精准度(dù)。”易(yì)居(jū)研究院智库中心研究总监严跃进(jìn)认为，必须坚持系统(tǒng)思维(wéi)，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出(chū)发完善政策。充(chōng)分考虑到(dào)不同社会群体(tǐ)的不同(tóng)情况，有针对(duì)性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重市场规律(lǜ)和满足居民需求有机结合好(hǎo)。 顶到底是一种怎样的体验，顶到宫颈是顶到底什么感觉>

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个市辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目(mù)前，钱塘(táng)区(qū)、临平区(qū)全域限购放宽，外(wài)地户籍只需1个月社保(bǎo)即(jí)可购买新房或二手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购买(mǎi)二套房不再受落户满5年限制(zhì)，各(gè)类家庭在(zài)限购区(qū)内限购的(de)住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡，制(zhì)定特定(dìng)区域的(de)差(chà)别化(huà)购房政策，进一步缓解(jiě)住房(fáng)供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住(zhù)房(fáng)保障和(hé)房产管(guǎn)理局、杭州城西(xī)科创(chuàng)大走廊管委会联合发布(bù)《关于城西科创大走廊(láng)实施差异化(huà)购(gòu)房的通(tōng)知》，明确在城西科创大走廊(láng)范围内(nèi)实施差异化购房政策。通知要求(qiú)，自(zì)政策发(fā)布(bù)之日起，实施范围(wéi)内领取(qǔ)预售(shòu)证的新建商品住房项(xiàng)目，应提(tí)供不少于(yú)准售房源(yuán)总套数50％的房源，定(dìng)向(xiàng)供应(yīng)给在(zài)实施范(fàn)围内稳(wěn)定就业或落户满(mǎn)一定年限的“人才无房家庭”“其(qí)他(tā)无房家庭(tíng)”和(hé)“其他(tā)家庭(tíng)”三(sān)类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭(háng)州楼市呈现(xiàn)成交量增多、价(jià)格企稳的回暖(nuǎn)迹(jì)象。今年一季度，杭州市(shì)区共出让(ràng)28宗(zōng)涉宅地块(kuài)，金额416.6亿(yì)元，位(wèi)列(liè)一季度全国城(chéng)市市本级涉(shè)宅用(yòng)地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全(quán)国前列；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区(qū)（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持续优化房地产调(diào)控措(cuò)施，积极促进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市(shì)场企稳回升(shēng)。同(tóng)时将进(jìn)一(yī)步改善预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好(hǎo)金融支持(chí)作用，确(què)保房地产市场平(píng)稳健康(kāng)发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

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