杭州楼(lóu)市(shì)因区施策(cè)，除临(lín)安(ān)美甲建构是什么意思，语言建构是什么意思区不限购外，其他9个区(qū)均为(wèi)限购(gòu)区(qū)。其中，限购(gòu)区政策(cè)又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内(nèi)购买二套房，依然需落(luò)户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人(rén)转让家庭唯(wéi)一住房增值(zhí)税免征年(nián)限(xiàn)由5年(nián)调(diào)整到2年；个人转让非(fēi)家庭(tíng)唯一(yī)住房的，增(zēng)值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭(háng)州楼(lóu)市(shì)政策的消息在网上引发(fā)议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新政，购买(mǎi)第二套房(fáng)的(de)购(gòu)房者无需(xū)在杭州落(luò)户(hù)满(mǎn)5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后(hòu)出售的房产，将免(miǎn)征(zhēng)增值税。记者(zhě)向杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)产管理局求证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭(háng)州市(shì)住(zhù)房(fáng)保障和房产管理局(jú)局长(zhǎng)王进表示，目前(qián)，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为(wèi)核心(xīn)限(xiàn)购区域(yù)、限购放(fàng)宽区域和差(chà)异化购房区域三种(zhǒng)。在(zài)上城(chéng)区、西(xī)湖(hú)区(qū)、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限购区域内购买第(dì)二套住(zhù)房，依然需要落户满(mǎn)5年(nián)，其中符合条件的三孩家庭，限购住房(fáng)套数(shù)增(zēng)加1套。“杭州积(jī)极因(yīn)区施策(cè)，促进刚(gāng)性和改(gǎi)善性住房需求释放，加大力度促进房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)良性循环和健(jiàn)康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一(yī)步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步促进(jìn)房地产市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住(zhù)房增值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的(de)，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州(zhōu)房地(dì)产市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区(qū)率先放宽限购(gòu)，对于(yú)已(yǐ)落户(hù)杭州市的户籍家庭(tíng)或(huò)在杭州有城镇社保（或个人所得(dé)税）缴(jiǎo)纳(nà)记录(lù)的(de)非(fēi)杭户籍(jí)家庭，可在富(fù)阳(yáng)区购买住房（含新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)房和二手住(zhù)房）；符合条件(jiàn)的杭州(zhōu)市(shì)户籍家庭(tíng)在(zài)富阳(yáng)区购买(mǎi)第二套住房，不受落户满5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房需(xū)求，应进一步提升房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易(yì)居研(yán)究院智(zhì)库中心(xīn)研究总监严跃进认为(wèi)，必须坚持系(xì)统思(sī)维，因城施(shī)策、因地(dì)制宜，鼓(gǔ)励各地(dì)从实际(jì)情况出发完善政策。充分考虑(lǜ)到(dào)不(bù)同社会(huì)群体(tǐ)的不同情况(kuàng)，有针对性地(dì)满足居(jū)民刚(gāng)性(xìng)和改善性需求，把(bǎ)尊重市场规律和满足(zú)居民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个市辖区(qū)陆续(xù)放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区(qū)、临(lín)平(píng)区全域限购放宽，外地户籍只需(xū)1个月(yuè)社(shè)保即可购(gòu)买新房(fáng)或二手房，本美甲建构是什么意思，语言建构是什么意思(běn)地户籍无需社保，购买二套房不再(zài)受落户满5年限制，各类家(jiā)庭在限(xiàn)购(gòu)区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州(zhōu)还(hái)积极探索(suǒ)职住(zhù)平(píng)衡，制定特(tè)定区(qū)域的差别(bié)化购房政策，进一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房(fáng)保障和房产管理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关于(yú)城西(xī)科创大走(zǒu)廊(láng)实施差异化购房的通知》，明确在(zài)城西科创大走廊(láng)范围内实施差(chà)异化(huà)购房(fáng)政策。通知要(yào)求，自政策发布之(zhī)日(rì)起，实(shí)施范(fàn)围内领取(qǔ)预售证(zhèng)的新建商(shāng)品(pǐn)住房项目(mù)，应提供不少于准售房源总套(tào)数50％的房(fáng)源，定向(xiàng)供应(yīng)给在(zài)实(shí)施范(fàn)围内稳定就业或落户满一定年限的“人才无房(fáng)家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其(qí)他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增多、价(jià)格(gé)企稳的(de)回暖迹象。今年一季(jì)度，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额(é)416.6亿元，位列一季(jì)度全国城(chéng)市市本级涉(shè)宅用地(dì)出让金第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标居(jū)全国前列；二手房市(shì)场回暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共计(jì)成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产调控措施，积极(jí)促进房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回(huí)升。同时(shí)将进一步改善预期(qī)，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金美甲建构是什么意思，语言建构是什么意思融支持(chí)作用，确保(bǎo)房地产市场平稳(wěn)健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说。

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