饱受(shòu)争(zhēng)议(yì)的二手房(fáng)交易(yì)中(zhōng)介费(fèi)问题，正逐渐(jiàn)得到监管(guǎn)部(bù)门的重(zhòng)视。

　　5月(yuè)8日，团费一年多少？党费一年多少呢，团员一年交多少党费住建部、市场监管总局联合发布了(le)关于(yú)规(guī)范房地产经纪服务的意见。意(yì)见(jiàn)提及，近年来，部分房地(dì)产经(jīng)纪机构存(cún)在利(lì)用房(fáng)源客源优势收取过高(gāo)费用(yòng)、未明码标价、捆绑收费、滥(làn)用(yòng)客户(hù)个人信息等(děng)问(wèn)题，加重(zhòng)交易当(dāng)事人(rén)负担(dān)、侵害其合法权(quán)益。

　　基(jī)于上述背景，两部门(mén)从加(jiā)强从(cóng)业主体管(团费一年多少？党费一年多少呢，团员一年交多少党费guǎn)理、明确(què)经纪(jì)服务(wù)内容、合理确(què)定经(jīng)纪服务收费、严格实(shí)行明码标价(jià)等十方面，提出(chū)了(le)意见(jiàn)。

　　中原地产(chǎn)首席分析师张(zhāng)大(dà)伟称，随(suí)着城(chéng)市发展，一二线城市(shì)二(èr)手房交易(yì)占(zhàn)比逐渐增(zēng)加。以北京、上海为例，二手房占市场成交比例超过80％，大量(liàng)二手房成交依赖中介(jiè)居(jū)间成交，房地产调控重(zhòng)心逐渐从开发(fā)商(shāng)过渡到中介公司。

　　广(guǎng)东(dōng)省城(chéng)规(guī)院住房(fáng)政策研究中心首席(xí)研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉(jiā)表示，买房对居(jū)民来说属于金额不低的大宗交易，由于二手房交(jiāo)易成本较(jiào)高、交易(yì)周期(qī)较长，具有(yǒu)非常强的专业(yè)性，居民(mín)往往(wǎng)通过中介来完成。但很多中介利(lì)用信(xìn)息不对(duì)称(chēng)等问题，将非必要的收(shōu)费夹带其中(zhōng)，如收取(qǔ)过桥融资、按揭费、担保费(fèi)等，对居民(mín)造成(chéng)额外的负担(dān)，而且这些服务事项并未(wèi)明码标价(jià)。

　　对于二手房市场交易过程中存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包括经(jīng)纪服务在内的相关市场交易行(xíng)为及其主体进行规范和(hé)秩(zhì)序整顿(dùn)，是房地产市场管理(lǐ)和调控的主题(tí)。“当下，推(tuī)进这项工作(zuò)的(de)意义更大，也(yě)更急迫。”

　　中介(jiè)收费问题成监管重点

　　二(èr)手房市场中，历来对房地产经(jīng)纪服务(wù)行业关注(zhù)最多的一个话(huà)题，便是房(fáng)地产经(jīng)纪服务(wù)费的(de)问(wèn)题。

　　张大伟认(rèn)为，未来相(xiāng)关(guān)部门主要监(jiān)管的(de)重点(diǎn)，将是(shì)对房地(dì)产经(jīng)纪服务收费(fèi)及中介(jiè)交易进行规范。

　　在热点城市(shì)，二手房屋交易过程中，部分价值不菲的(de)房屋，往往要(yào)缴纳一(yī)笔金额不(bù)低的中介(jiè)费(fèi)。以北京某房地产经纪(jì)服务(wù)机(jī)构2.7％的服务费率(lǜ)计算，一套1000万元的房屋，中介费约为(wèi)27万。

　　在合理确(què)定(dìng)经纪服务收费上，两部门在此次意见中提及(jí)，房地产经(jīng)纪机构(gòu)要合理(lǐ)降低住房买卖(mài)和租(zū)赁经纪(jì)服(fú)务费(fèi)用。鼓励(lì)按照成交价格越高、服务费率越(yuè)低的原(yuán)则实行分档定价。引导由(yóu)交易双方(fāng)共同承(chéng)担(dān)经纪(jì)服(fú)务(wù)费(fèi)用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前(qián)房地产经纪服(fú)务收费标(biāo)准(zhǔn)的最早依据是1995年(nián)国家计委建设(shè)部下(xià)发的《关于(yú)房地(dì)产(chǎn)中介服务收费(fèi)的通知(zhī)》（971号文(wén)），其中第六条规定：房(fáng)屋买卖代(dài)理收费，按成交价格(gé)总额(é)的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京(jīng)为(wèi)例(lì)，目前北京市(shì)执(zhí)行的2014年更新(xīn)后的收费标(biāo)准(zhǔn)，即(jí)根(gēn)据(jù)这样的规(guī)定：“少(shǎo)数特别复杂的住宅买卖经纪(jì)服务，经(jīng)交易各方协商同(tóng)意，可在规(guī)定(dìng)的收费(fèi)标准基础上适当(dāng)上浮(fú)，上浮(fú)幅度(dù)最(zuì)高(gāo)不得超(chāo)过10％。”这意味着，当前北(běi)京二手房中(zhōng)介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简政放权”的精神，北京2015年取消了房地产中(zhōng)介服务等57个(gè)政府定价，房(fáng)地产经纪(jì)服(fú)务收费多(duō)少由各(gè)中(zhōng)介机构自行决定。

　　“房(fáng)产中介(jiè)机构在实际收取费用过程中，相关监管部门当(dāng)前并未明(míng)确具体的(de)中介(jiè)费率，中(zhōng)介机构仅(jǐn)需在服(fú)务过(guò)程中(zhōng)对收(shōu)费标(biāo)准进行明码(mǎ)标价即(jí)可。而房地产经纪服务(wù)机构(gòu)在具体(tǐ)收(shōu)取过(guò)程中，会结合房屋(wū)价值及工资标准，综(zōng)合计算出合适(shì)的中介费率(lǜ)。”张大(dà)伟补充道。

　　对(duì)于明码(mǎ)标价(jià)问题，两部门在此(cǐ)次意(yì)见中提(tí)及，房地产经纪机(jī)构应当在经营门(mén)店、网(wǎng)站、客户端等场(chǎng)所或渠道，公(gōng)示服(fú)务项目(mù)、服务内容和收费标准，不得混合(hé)标价(jià)和捆(kǔn)绑收费。房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构提供的基(jī)本服务和延伸服(fú)务(wù)，应当分别明(míng)确服(fú)务项目(mù)和(hé)收费标准(zhǔn)。房地(dì)产经纪机构收费前应当向交易(yì)当(dāng)事(shì)人出具收费清单，列明收费标准(zhǔn)、收费金(jīn)额(é)，由当事人签字确认。

　　另外(wài)，对收费明显高(gāo)于(yú)市场平(píng)均水平的(de)房地产经纪机构，住房和城乡建设部门将(jiāng)会(huì)同市场监管等部(bù)门(mén)采取约谈等综合措施进行(xíng)重点监管(guǎn)。市场监管部门会同(tóng)有(yǒu)关部(bù)门依法查(chá)处不按规(guī)定明码标价、操纵经纪服务(wù)收费等(děng)违反价格(gé)和反垄断法(fǎ)律法规的行为。对房地产(chǎn)经纪机构相关(guān)违法违规信息，市(shì)场监管部门(mén)要依法依规纳入国家企(qǐ)业(yè)信(xìn)用信息公示系统。

　　房屋中介费要(yào)降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率(lǜ)越(yuè)低的(de)原则实行分档(dàng)定价，是否意味(wèi)着，未来豪宅(zhái)的中(zhōng)介费有望大(dà)幅降(jiàng)低？

　　中原地产华南(nán)区总裁(cái)兼深圳中原总(zǒng)经(jīng)理郑叔伦称，住建部发文鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服(fú)务(wù)费率越低(dī)的原则实(shí)行(xíng)分档(dàng)定价，合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，主要还是(shì)规(guī)范(fàn)行业，打击收费过高的经纪机(jī)构，但对(duì)市(shì)场影响有限(xiàn)，“以(yǐ)深(shēn)圳为例，深圳市场豪宅和(hé)普(pǔ)宅本来(lái)收(shōu)费就不同，各(gè)家收费普遍(biàn)在合理范围内(nèi)，加(jiā)上经纪(jì)服务费用对市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指出(chū)，由于当前两(liǎng)部门提出(chū)的意(yì)见(jiàn)仅为(wèi)鼓(gǔ)励性质，即(jí)只(zhǐ)是纲领性文(wén)件(jiàn)而非规定(dìng)，未来如何具体(tǐ)认定其中的细则，还需要(yào)看(kàn)各(gè)城(chéng)市落地(dì)执行情况(kuàng)。

　　不过(guò)，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服务领域的调整改善(shàn)、规范化(huà)，有利于(yú)行业健康发展(zhǎn)。同时，由于二手房很多房(fáng)源在产权方面有瑕疵，如产权抵(dǐ)押、不同(tóng)税费等都可能对交易产生影响，这(zhè)对房地(dì)产经纪服(fú)务行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院研(yán)究总监陆骑麟指出，在二手房买卖(mài)过(guò)程中，原本应该(gāi)由上(shàng)下家各支付一(yī)半的中介费，但(dàn)在(zài)一些热点(diǎn)城市的二手房交易过(guò)程(chéng)中(zhōng)，往(wǎng)往会有(yǒu)这样(yàng)的情形，因部分购房者处于弱(ruò)势地位，从而会出现中介(jiè)费(fèi)及税费均由购房者来(lái)承担。即使一(yī)些房东愿意(yì)承担中介(jiè)费(fèi)，这部分(fēn)费用(yòng)也可能(néng)通过转嫁的方(fāng)式，在房(fáng)价(jià)中有所体现。

　　“上(shàng)家把中(zhōng)介费(fèi)转(zhuǎn)嫁给下家(jiā)，市场这种所(suǒ)谓‘约定(dìng)俗成’的(de)情况，一些房产(chǎn)中介公司将其视为向购(gòu)房者(zhě)单边收费的行为(wèi)。部分中介公(gōng)司可(kě)能(néng)会(huì)利用其支配地位，在原先(xiān)经纪服务(wù)收费的基(jī)础上，再次向房东收(shōu)取(qǔ)费用，而(ér)这部(bù)分费用，房东往往会将其转(zhuǎn)再(zài)次(cì)转(zhuǎn)嫁(jià)给购房者，这(zhè)实(shí)际上相当(dāng)于(yú)变相推高了(le)房价(jià)。两部门提出严(yán)禁操纵(zòng)经纪服务收费，不仅(jǐn)有利(lì)于提高交易中操作的透明(míng)度，也有(yǒu)利(lì)于房(fáng)价的稳定。”陆骑(qí)麟(lín)称。

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