经济日报文(wén)章(zhāng)指(zhǐ)出，一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年(nián)四季(jì)度相比(bǐ)出(chū)现边simple是什么牌子，simple是什么牌子衣服际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地(dì)产调控simple是什么牌子，simple是什么牌子衣服政策(cè)的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因城施(shī)策继续优化相关举(jǔ)措。对于绝大多数城市(shì)而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点(diǎn)城市而言(yán)，有关政(zhèng)策的调(diào)整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时(shí)转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)势(shì)头

　　一季(jì)度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度(dù)相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)的(de)稳定性和延续(xù)性，并因城(chéng)施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历(lì)经一(yī)年(nián)多总体(tǐ)下行趋(qū)势后，今年一季度，房地产(chǎn)市场迎来可(kě)喜的企稳(wěn)回升势头。也应该看到，前期积压的购(gòu)房需求较为集中释放后，最近一些城(chéng)市(shì)成交(jiāo)量出(chū)现小幅回落。市(shì)场小幅波动属正常现(xiàn)象，同(tóng)时也表(biǎo)明，房地(dì)产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有(yǒu)效举(jǔ)措巩(gǒng)固(gù)房地产市(shì)场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进(jìn)房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回(huí)升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入(rù)占地方综合财力的50％，居民财富(fù)的(de)60％都(dōu)用在住房上。一(yī)季(jì)度，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场各方(fāng)信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多(duō)项(xiàng)指标与去(qù)年四季度相比出(chū)现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调(diào)控政策(cè)的稳定(dìng)性和(hé)延(yán)续性(xìng)，并因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳十分关键。近期(qī)有些城(chéng)市房地(dì)产(chǎn)交(jiāo)易量有(yǒusimple是什么牌子，simple是什么牌子衣服)所回落(luò)，应视为需求集(jí)中释放后的自然调整(zhěng)，市(shì)场(chǎng)修复过程中短期上(shàng)下波(bō)动(dòng)是(shì)正(zhèng)常现象，当前房地产市场(chǎng)整体仍处于(yú)温和复苏阶(jiē)段。从(cóng)长(zhǎng)远看，基(jī)于我国人(rén)口流(liú)动和(hé)住房改(gǎi)善需求，市场潜(qián)力仍很(hěn)大，应增(zēng)强(qiáng)对(duì)房地产长(zhǎng)期平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后(hòu)应尽快开展房(fáng)地(dì)产税试点(diǎn)。近期，我国(guó)全面实现不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记，很多(duō)人将其视(shì)为房地产税征收开始的信号。并就此担心，房地产税(shuì)一旦征收，持有(yǒu)房产(chǎn)的成(chéng)本就会增加，如果(guǒ)持有人(rén)选(xuǎn)择卖掉(diào)手中房产，市场(chǎng)供应量(liàng)加大，房(fáng)价有(yǒu)所下(xià)降，市场会走向低迷。应明确(què)的是，不动产(chǎn)统一登记并(bìng)不意(yì)味与房地产税开(kāi)始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表(biǎo)示，房地产税改(gǎi)革(gé)试点依照全国人大常委会的授权(quán)进行，一(yī)些(xiē)城市开展了调查(chá)摸底和初步研(yán)究(jiū)，但(dàn)综合考虑各方(fāng)面的情(qíng)况，今年内不(bù)具备扩大(dà)房地产税(shuì)改(gǎi)革试(shì)点城市的条件。房地(dì)产税改革试点是否(fǒu)推进，仍须(xū)综(zōng)合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步(bù)，将继续(xù)助力市场企稳回升(shēng)。各地(dì)将进一(yī)步“因城(chéng)施策”“一(yī)城一策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州(zhōu)市最近明(míng)确，首次买(mǎi)一手住房，可提取公(gōng)积金(jīn)支(zhī)付首付款，此举能(néng)减轻购房者筹措资金(jīn)的压力。河北承德(dé)市(shì)明确(què)，三孩家庭首次(cì)申请(qǐng)住房公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款，最高额度100万元(yuán)，体现购(gòu)房政策对多孩家(jiā)庭改善性(xìng)需求(qiú)的支(zhī)持。一线(xiàn)城市(shì)的房地产市场调控政(zhèng)策一直(zhí)备受(shòu)关注。不久前，北京(jīng)市明确，“多子(zi)女家庭和职住(zhù)平(píng)衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房(fáng)山区(qū)试点”，这表明政策持(chí)续重点关注刚需和改善(shàn)性需求，会对其他一线等热点(diǎn)城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政(zhèng)策还(hái)有进一步细化的空(kōng)间。保交楼(lóu)对市场(chǎng)信心恢(huī)复仍(réng)十分重(zhòng)要，只有确保购房人按时拿(ná)到所购房屋，观(guān)望者才敢买房，各地还须继续扎(zhā)实推进(jìn)保(bǎo)交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各(gè)地有(yǒu)望进一步优化限购(gòu)举措(cuò)。金融政策对房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的(de)作用十(shí)分(fēn)明显(xiǎn)，有观点认为(wèi)“房地产短(duǎn)期看金(jīn)融”。实际上(shàng)，去年下半(bàn)年以来出台(tái)的“金(jīn)融16条”以及“三(sān)箭齐(qí)发”等专(zhuān)门针对房地产市场的金(jīn)融支持举措，均为今年以(yǐ)来市场企(qǐ)稳复苏奠定(dìng)了重(zhòng)要(yào)基础(chǔ)。金融政策(cè)仍将(jiāng)在(zài)供需两端发力，既更好满足房(fáng)企合理融资需求(qiú)，又支持刚(gāng)需(xū)和改善性住房(fáng)需求，更多(duō)城市可能通过下调房贷利率等举措降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产调(diào)控(kòng)政策“既管冷又管(guǎn)热(rè)”，我们期望的(de)房地(dì)产市场复(fù)苏(sū)是防止大起大(dà)落(luò)的复苏。对于绝大多数(shù)城市而言，当前(qián)首要任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热点(diǎn)城市(shì)而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。不久(jiǔ)前，广(guǎng)东深(shēn)圳市(shì)出(chū)现“取消二手房(fáng)指导价(jià)”的传闻。深圳市(shì)二手(shǒu)房指导价举措已实施两年，主管部门对(duì)二手(shǒu)房源标注交(jiāo)易参考指(zhǐ)导价(jià)，银行按照指导价确定购房贷款额度，这项调控(kòng)措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆(gān)”，平抑市场过(guò)热状态起到了明显作(zuò)用。传闻终归是(shì)传闻，目前(qián)，一(yī)度在二手房交易平台上看不到的二手(shǒu)房交(jiāo)易指导价又重新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在继续执(zhí)行。一线(xiàn)等热点城(chéng)市(shì)的(de)政策调整(zhěng)需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回过热状态？需要政策制定者根据市场情况细(xì)致(zhì)衡量。

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