曾说出“李嘉诚在(zài)我(wǒ)朋友圈不(bù)算什么(me)”，网(wǎng)罗马化腾、王(wáng)传福、王卫(wèi)等一(yī)大批深圳(zhèn)富豪的(de)同(tóng)心俱乐部(bù)创始人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂(liè)，陈红天(tiān)此前(qián)被债(zhài)权(quán)人恒生银行委任普华永道接(jiē)管的三项(xiàng)物业，无一(yī)逃过被公开招标出(chū)售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋(péng)友圈(quān)的大佬们，会(huì)有人愿(yuàn)意伸出(chū)援(yuán)手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪(háo)要(yào)“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集(jí)团主席陈红天旗下(xià)位(wèi)于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标(biāo)的形式出售。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，祥祺(qí)集团(tuán)老板(bǎn)陈红天(tiān)，是改革(gé)开(kāi)放后第一(yī)代(dài)深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产位(wèi)列(liè)胡润富豪(háo)榜第(dì)91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产企业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿元(yuán)人民(mín)币，位居内(nèi)地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红(hóng)天和(hé)妻子(zi)于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘(pán)是(shì)被(bèi)誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼(lóu)王(wáng)宝(bǎo)座。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅并非一直闲置(zhì)，据(jù)香港信报报道(dào)，陈(chén)红天夫(fū)妇在(zài)2015年购入后(hòu)，一(yī)直自住(zhù)至今。

　　自己居住的(de)豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济(jì)状况(kuàng)并不乐观(guān)。

　　不仅如(rú)此，陈红(hóng)天(tiān)名下的(de)红(hóng)磡祥祺中心也(yě)在(zài)近日被公开招标(biāo)出售。其(qí)在港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也(yě)可能在短期内(nèi)招标放盘(pán)。

　　陈(chén)红(hóng)天在(zài)港的三项(xiàng)核心物业，无一逃过被(bèi)公(gōng)开招标(biāo)出售的命运。这也间接坐实祥祺(qí)集团的现金(jīn)流危(wēi)机(jī)。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有媒体报道称，知(zhī)名百亿富(fù)豪(háo)，祥祺集(jí)团创始人陈红天在香(xiāng)港的三个核心物业被债权(quán)人恒生银(yín)行(xíng)委任(rèn)普华永(yǒng)道接(jiē)管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥(xiáng)祺(qí)集团通过同心俱乐部(bù)官(guān)方微信公众号发文回(huí)应(yīng)，近两个月，多笔(bǐ)大(dà)额(é)应(yīng)收账款被对方临时悔约，同(tóng)时受到一宗(zōng)大额(é)交易买方于完(wán)成交易前几天(tiān)突然悔约，造(zào)成关联违约。再加(jiā)上内地多项正常业务办理过程遭遇(yù)到非(fēi)正常的障碍。系列事(shì)件造成短暂现(xi50mg等于多少g 头孢50mg和125mg哪个多àn)金流断裂(liè)。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信(xìn)在(zài)短时(shí)间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个多月(yuè)，这(zhè)些物业就陆续被(bèi)挂出来公(gōng)开招标出售，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺集团(tuán)的现(xiàn)金流状况并没有如愿缓解(jiě)。

　　2

　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次(cì)现金(jīn)流断裂的(de)原因，可以(yǐ)追溯(sù)到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀起一阵(zhèn)投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个(gè)人(rén)从业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买家集中(zhōng)出击英(yīng)国房地产市场，斥重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中国首(shǒu)次(cì)超过美国，成为英国(guó)房地产市场的(de)最(zuì)大买家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在这一年(nián)重金投资了(le)英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天(tiān)以4.1亿(yì)英镑（约36亿(yì)人(rén)民币(bì)）现金收购(gòu)了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民币(bì)），买(mǎi)下了位于伦(lún)敦金丝雀码头金(jīn)融城的地标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈(chén)红天激情下(xià)单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋写字楼的投资(zī)价值。如伦敦祥祺(qí)中心(xīn)，世界最大的(de)石化集(jí)团公司——英国石油公司、世(shì)界(jiè)权威金融分析机构——美国(guó)标准普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了(le)雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺(qí)集团(tuán)向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额(é)贷款(kuǎn)，具体贷款(kuǎn)金额并未向外界透露，但如(rú)今，这笔(bǐ)贷款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据(jù)市场(chǎng)消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷(dài)款(kuǎn)余额，债(zhài)权人现时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富(fù)豪的陈红天，其实(shí)并不出(chū)名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈(chén)红天一句“李嘉诚在我们身(shēn)边算不了什么，长(zhǎng)和系的市值不过才2000多(duō)亿，大(dà)家要(yào)把眼光放开一(yī)点(diǎn)”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈红天通过(guò)同(tóng)心俱乐部官(guān)方微(wēi)信号(hào)发文(wén)称，自己当时是说鼓(gǔ)励青年企(qǐ)业(yè)家应该以更(gèng)优秀的(de)成(chéng)功(gōng)企业家作为学习榜(bǎng)样，并提到“在我们身边(biān)无论是公(gōng)司市值还是(shì)营业(yè)收入、产业技术，超过我(wǒ)们(men)传统(tǒng)偶像李(lǐ)嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达(dá)“李(lǐ)嘉诚(chéng)没什么了不起”的意(yì)思(50mg等于多少g 头孢50mg和125mg哪个多sī)。

　　但这句(jù)话，却让陈红天(tiān)背后的深圳(zhèn)顶级(jí)富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱(jù)乐部，并(bìng)网罗了(le)一大批深圳(zhèn)富豪(háo)。腾(téng)讯(xùn)马化(huà)腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量(liàng)级企业家，都是(shì)其(qí)俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初(chū)，其(qí)成员就包含了深(shēn)港(gǎng)两(liǎng)地122家(jiā)优质民营企业，其中包括(kuò)74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐部成员上市(shì)企业(yè)增长到了(le)90家，资产总额达(dá)到了(le)4万亿元，丝毫(háo)不亚(yà)于另外(wài)一个顶(dǐng)级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部(bù)及(jí)同心有关成员还(hái)共同出资(zī)8.8亿元(yuán)，收购深(shēn)圳(zhèn)市中心(xīn)区的证(zhèng)券大厦并改名为同(tóng)心大厦，作为同心俱乐(lè)部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾(céng)发言：“我们一(yī)群遵纪守法的企(qǐ)业家(jiā)，为深圳的发(fā)展多做贡(gòng)献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康(kāng)美(měi)制药(yào)马兴田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸(liǎn)，但多(duō)年来，俱乐部成员也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的(de)时候，身为同心俱乐(lè)部(bù)主席的陈红天，发表了一篇署(shǔ)名文章(zhāng)《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的股东，或(huò)者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一(yī)个做法，那就(jiù)是(shì)辞职另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱(jù)乐部成员(yuán)、香(xiāng)港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号(hào)的(de)豪宅(zhái)，拿(ná)到了香(xiāng)港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香港的三项核心物业都陆续被债(zhài)权人上架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大(dà)佬(lǎo)们，有谁伸出(chū)援手。

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