刚刚，我国(guó)房地产领(lǐng)域一项(xiàng)重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长(zhǎng)王广华在全国自(zì)然资源和(hé)不动产确权登记工作会(huì)议上(shàng)宣布，我国全面实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记。

　　这意味着经过十年努力，从(cóng)分(fēn)散到统一，从城市房屋到农村宅(zhái)基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空(kōng)间，涵盖所(suǒ)有不动产物(wù)权的不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记制度全面(miàn)建立。

　　我(wǒ)国以(yǐ)民法典为统领，以(yǐ)《不动产登(dēng)记(jì)暂行条(tiáo)例(lì)》为核心(xīn)，以实施细则(zé)、操作规范(fàn)、地方性法规等(děng)为配套支(zhī)撑的不(bù)动产统(tǒng)一登记制度(dù)体系基本成型。

　　全国累计(jì)颁发(fā)不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本(běn)

　　据央视(shì)新闻报道，从全国自然资源和不(bù)动产确权登记(jì)工作(zuò)会(huì)议上(shàng)了解到(dào)，今年(nián)是不动产统一(yī)登记改革实施十周年(nián)。十(shí)年来，全国累(lèi)计(jì)颁发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多本(běn)，全面建立和实施不动产(chǎn)统一登(dēng)记制度。国(guó)家、省、市、县四级联通的不(bù)动产(chǎn)登记(jì)信息(xī)平台(tái)平(píng)稳运(yùn)行，不动(dòng)产登记(jì)数据库覆盖(gài)全国、实时更新，包(bāo)含(hán)15亿(yìgpa和mpa单位换算和pa，1mpa等于多少pa)多条不动产登记(jì)信息。

　　自然资源部表示，目前(qián)全国有约(yuē)3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天为40万群众和企业提供(gōng)各(gè)类登记服(fú)务，累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多(duō)本(běn)、不动产登记证明3.6亿多(duō)份(fèn)。此(cǐ)外，2000多(duō)个市县同步颁发电子(zi)证书(shū)证明3.3亿(yì)多(duō)本(běn)。

　　自然资源(yuán)部自然资源确权登记(jì)局局(jú)长田(tián)文彪(biāo)表示(shì)，（各地(dì)）不动产(chǎn)登记(jì)服务能(néng)力和水(shuǐ)平稳(wěn)步提升，实现从“多(duō)地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次(cì)”，甚至“不见面(miàn)”办成，最大限度地减环节、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵押登(dēng)记实(shí)现5个工作日内办(bàn)结。

　　各级自然(rán)资源主(zhǔ)管(guǎn)部门还积(jī)极推(tuī)动历(lì)史遗留问题导致的不动(dòng)产“登记难”问题，共(gòng)解决了1100多(duō)万(wàn)套房屋办证问题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国实施(shī)实现不动产统一登记还要(yào)追(zhuī)溯到十(shí)年前，2013年(nián)3月，党中央、国务院决定建立不动产统一登记机构，提出将分散在多个部门的不动(dòng)产登(dēng)记职(zhí)责整(zhěng)合，实(shí)现(xiàn)登记机构、登记(jì)簿册、登记依据和信(xìn)息平台“四统一(yī)”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改(gǎi)革奠定基础

　　广东住房政(zhèng)策研究中心首席(xí)研究员(yuán)李宇嘉表示，开展(zhǎn)不动(dòng)产统一登记，首要的意义(yì)就(jiù)在于落(luò)实 《物权(quán)法》，保障不动产交易(yì)安全，保护不动产权利人的合法财(cái)产(chǎn)权(quán)；其次，整合散乱在(zài)各职能(néng)部(bù)门(mén)之间(jiān)的不动产碎片信息，摸(mō)清不(bù)动产“家底”，为政策制定(dìng)和执行(xíng)提供基础数据，提高(gāo)政府治理效(xiào)率和水平(pígpa和mpa单位换算和pa，1mpa等于多少pang)。开展不动产统一(yī)登记，其最(zuì)大的意义在于为现代国(guó)家(jiā)公共财政提供基础，这为我国(guó)未(wèi)来税制改革奠定(dìng)基础(chǔ)。

　　国家的现(xiàn)代功能是(shì)提供公共服务，既(jì)包括医疗、教(jiào)育(yù)、社会(huì)福利(lì)、社会(huì)服(fú)务、环境保护等，也包括市场和社会运转需(xū)要的政策和制度(dù)。要提高公共产品供给(gěi)的有效性，不能靠专(zhuān)断式的、非专业(yè)化(huà)的，甚至是(shì)“拍脑袋(dài)”的(de)任意决定，这样会(huì)浪费公(gōng)共资源，而(ér)是需要通过摸清底数(shù)，建立基础数据库和相应的信息系统，以此来进行翔实的核算和统(tǒng)计(jì)，为公(gōng)共产品供给提(tí)供科学(xué)的依据。

　　由于不动产(chǎn)不(bù)可移动，拥有不动(dòng)产就意味(wèi)着在某(mǒu)一区域居(jū)住(zhù)和(hé)生活，就产生了(le)对该区域公共服务的(de)需(xū)求。某一区域不动产状况的基本情况就是公共产品供给的依(yī)据，如拥有不动产(chǎn)产(chǎn)权的(de)居民越(yuè)集中的区域(yù)，对公(gōng)共产品的需求也就(jiù)越多；不动产(chǎn)价值较高的地方，对公(gōng)共(gòng)产品需求的质量也就越(yuè)高；不同类型不动产（工业、商业和(hé)住宅），不同产权状况的不动(dòng)产（集体产权和(hé)个(gè)人(rén)产权、租赁(lìn)和购买(mǎi)产权等）对公共(gòng)产品需(xū)求也有(yǒu)差异。

　　不动产统一登记是建立和实施不动产税制的(de)前(qián)提和基础，也(yě)是落实《物权法》“物权(quán)法定、公示公(gōng)信(xìn)”原则的(de)唯(wéi)一途径。经过法(fǎ)定程序的(de)登记(jì)，不动产拥有者对于不动产(chǎn)事实(shí)上拥有了所有权（不(bù)管(guǎn)是(shì)农村的(de)宅基地，还是城市的商品住(zhù)宅），也就具备了征收不(bù)动产税的基础(chǔ)。在此(cǐ)基础(chǔ)上，根据基本不(bù)动产(chǎn)需(xū)求免税的原则，扣除基(jī)本需求的免(miǎn)税面积外，所有人(rén)拥有的(de)其(qí)他不动产，将(jiāng)一律进入征税范畴，并根据(jù)不动产(chǎn)的(de)基本情况(kuàng)（坐落、年代、地价、产(chǎn)权形式等），评估房屋(wū)的市场价值(zhí)，按章征(zhēng)税。

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