豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息(xī)，成功引起了大家的关注。当事人(rén)北京市民丁乐告诉(sù)时代财经(jīng)，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山(shān)区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便(biàn)宜的(de)则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没(méi)水(shuǐ)没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产(chǎn)中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来(lái)的咨询电话明显增多(duō)了，一天有二十几人咨询买房，以前从没(méi)有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇(qí)，打电话来问，不过(guò)目前为止还没(méi)有成交，外(wài)地咨询(xún)的客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区房子(zi)、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实(shí)老区没有网上传得(dé)那么破，本地人还是有买(mǎi)房的需求的，有很多(duō)下面的乡镇或者村(cūnln的公式大全，ln4-ln2等于多少)里(lǐ)来(lái)买房的，有些人(rén)则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽(lì)不ln的公式大全，ln4-ln2等于多少同，从5月16日起，就已经接待了不少来自(zì)外地的客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的都有，都(dōu)是(shì)慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补(bǔ)贴(tiē)政(zhèng)策，每套(tào)最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日在市(shì)会展中心(xīn)广场举办，在住博会期间买房每套可最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品特(tè)色楼盘项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼(yǎn)了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来(lái)有些(xiē)是(shì)中(zhōng)介说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的(de)老(lǎo)区——山城区(qū)、鹤山区(qū)才(cái)有，新区(qū)淇(qí)滨区还(hái)是(shì)正常的房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二(èr)手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手(shǒu)房(fáng)均(jūn)价则仅(jǐn)为(wèi)1463元(yuán)/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交(jiāo)易网站(zhàn)看到，在山(shān)城区(qū)，单(dān)价700元、800元/平(píng)方(fāng)米的(de)房(fáng)源为最多数(shù)，总价(jià)最高(gāo)的(de)一套房(fáng)则(zé)为(wèi)50万，单(dān)价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之(zhī)间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁国家经济技术开发区、市(shì)城(chéng)乡(xiāng)一体化(huà)示范(fàn)区、宝山经(jīng)济技(jì)术开发区(qū)3个功能区(qū)，是中(zhōng)原城市群(qún)核(hé)心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区(qū)和山城区是最初因煤而兴的(de)老城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区(qū)为代表的(de)部分(fēn)区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前(qián)是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后来(lái)资源慢慢(màn)枯竭，新区开发(fā)好(hǎo)后(hòu)，大(dà)多(duō)数人都流入了新区，房(fáng)价自然(rán)就(jiù)便宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的(de)吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市(shì)人(rén)民政府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨(bīn)区(qū)，同时鹤壁(bì)市(shì)郊(jiāo)区(qū)也更名为了(le)鹤壁(bì)市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区(qū)基础(chǔ)上发展而(ér)来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新(xīn)区建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整，人口也(yě)随之(zhī)流(liú)动。

　　本(běn)地(dì)人刘伊告(gào)诉时代财经(jīng)，周围人从“老区”转移(yí)到“新(xīn)区”的(de)不在少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有(yǒu)人(rén)因(yīn)为工作单位(wèi)迁到了新区(qū)，一家人就(jiù)搬过来了，有人则是因(yīn)为有好学校搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城区和老城(chéng)区不是连(lián)在一起的(de)，走快速道的话，开(kāi)车(chē)都(dōu)要(yào)二三十分钟，很(hěn)多人(rén)搬到(dào)新区后就很少再去(qù)老区了。”刘(liú)伊补(bǔ)充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了(le)这(zhè)样(yàng)的人口(kǒu)流向。从全(quán)市(shì)看来(lái)，人口流失(shī)并不严(yán)重，但城市内(nèi)部各区之间的人口流动(dòng)则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第七次全(quán)国(guó)人口普(pǔ)查(chá)公报显示，2020年，全市(shì)常住(zhù)人(rén)口为 156.6万人，与2010年(nián)相(xiāng)比(bǐ)，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六次(cì)全国人口普(pǔ)查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人(rén)，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区(qū)则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度(dù)引(yǐn)发了(le)房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在全(quán)国新建一批(pī)工(gōng)业城(chéng)市，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳(yáng)市(shì)汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤(méi)炭资源(yuán)的(de)鹤(hè)壁矿(kuàng)区(qū)已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的原(yuán)煤产量就已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰(fēng)时(shí)期，原煤产量曾(céng)达到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原(yuán)煤(méi)产量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市(shì)国(guó)民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在努(nǔ)力摆脱一个资(zī)源型城(chéng)市的(de)标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国(guó)家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产(chǎn)业(yè)占(zhàn)工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加(jiā)值占比居河南省第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁市(shì)政府工作报告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排(pái)名第17，位列倒数第二，但人(rén)均(jūn)GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型(xíng)城市起家的(de)鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速(sù)达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分(fēn)析(xī)将(jiāng)其归结为“家里又找到(dào)了矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进(jìn)对(duì)时代(dài)财经指出(chū)，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗还是有差(chà)异性(xìng)的，“应该说它的问题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为(wèi)当地房(fáng)产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指(zhǐ)出，“此(cǐ)次购房者(zhě)购房后作为(wèi)仓储使(shǐ)用，恰也说明房(fáng)源的利用有了新的用处。地方政(zhèng)府要从此类热(rè)搜(sōu)事件中挖掘新的机会(huì)，比如说宣传低房(fáng)价、低生活成本的优势，积极导入各(gè)类新产业和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手(shǒu)房的(de)再利用应该(gāi)有更好的规划(huà)，要(yào)系统(tǒng)对此类存量住房(fáng)进行盘活，进而培(péi)育(yù)城(chéng)市发展的新价值和新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为(wèi)化名）

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