继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官(guān)网(wǎng)显示(shì)，中金基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷产(chǎn)业(yè)园封闭(bì)式基(jī)础(chǔ)设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山高集(jí)团高速公(gōng)路封闭式(shì)基(jī)础(chǔ)设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监会(huì)准予(yǔ)注册的批复(fù)，投资(zī)者(zhě)布局(jú)公募(mù)REITs产品(pǐn)再(zài)有新选择。

　　又(yòu)有两只公募(mù)REITs获批(pī)！

　　中金基金(jīn)为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监(jiān)会(huì)官(guān)网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型为契约(yuē)型封闭式，基金合同(tóng)期限为30年，准予(yǔ)基(jī)金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时(shí)要求，中金基金应自本批复下(xià)发(fā)之(zhī)日(rì)起6个月内进行(xíng)基金的募集活动(dòng)，募(mù)集(jí)期限自基(jī)金(jīn)份额发售之日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时(shí)，要求基金管理人应会同基金的销售机构和上(shàng)海证券交(jiāo)易所等，认真(zhēn)做(zuò)好(hǎo)基金的信息披(pī)露(lù)、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和(hé)募集准备(bèi)等工作。通(tōng)过建立和完善内部合(hé)规控制(zhì)制度、风险防范机制和(hé)应急计(jì)划等措施(shī)，防范和化解(jiě)基金募集和运作过程中的风险(xiǎn)，保护基金份额持有人的合法权益(yì)。

　　具体从底层资(zī)产看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设施(shī)资产为位于湖北(běi)省(shěng)武汉(hàn)市东湖高新区（又(yòu)称“中国(guó)？光(guāng)谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平(píng)方米(mǐ)。基础设施资产毗邻光(guāng)谷(gǔ)主干(gàn)道光谷大(dà)道及关山(shān)大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营成(chéng)熟(shú)稳定。

　　作为中(zhōng)国首个(gè)国家级光电子(zi)信息产业基地核心载体(tǐ)、中国孵化器事业发源地的光谷光电子信息产(chǎn)业园(yuán)的核心子园区，光谷软件园(yuán)及互联网+项目重点围绕(rào)光通信(xìn)、集成(chéng)电路、软(ruǎn)件开发(fā)及金(jīn)融(róng)创新服(fú)务等高(gāo)新技(jì)术产业，不断完善创新产业链，打造创新产业集群，其中光谷(gǔ)软(ruǎn)件园是科技部(bù)认定的“国家火(huǒ)炬计划(huà)软件(jiàn)产业基地”和商务(wù)部认定的“中(zhōng)国服(fú)务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技(jì)投(tóu)资集(jí)团有限公司(sī)（“湖北(běi)科投”）是光谷(gǔ)区域最(zuì)重要的投融(róng)资及建设(shè)主体(tǐ)，也(yě)是资(zī)产(chǎn)规(guī)模最大(dà)的国有企(qǐ)业。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开(kāi)发(fā)建设和资产运营，助力光谷区域(yù)产业集群(qún)建设和经(jīng)济(jì)社会发展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年末(mò)，湖(hú)北(běi)科投(tóu)已建(jiàn)成运营及在建(jiàn)的可租赁(lìn)物业(yè)面积超过500万平方米，以产业研发楼和(hé)工业厂(chǎng)房等(děng)产业园区(qū)类(lèi)资(zī)产为主，均为(wèi)光谷片区具(jù)有重要(yào)影响力和持续竞争力的优质(zhì)物(wù)业，为(wèi)基金提(tí)供了(le)丰富的可扩(kuò)募资(zī)产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北(běi)科(kē)投全资(zī)子(zi)公司(sī)武汉光谷资产投资管理有(yǒu)限公(gōng)司作为外(wài)部管理机构，与中金基金携手为(wèi)基础设施项目的(de)持续稳定(dìng)运营保驾护(hù)航。

　　而中(zhōng)金(jīn)山高REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设施资产为(wèi)山东省鄄城县至菏(hé)泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是(shì)国(guó)家(jiā)高速公路网德州-商丘(qiū)-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九纵五(wǔ)横一环七射多连”高(gāo)速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山(shān)东环线“一环”的重要(yào)组成部分，是贯通(tōng)鲁(lǔ)西、沟(gōu)通京津冀、连(lián)接(jiē)河南中原腹地的南北公立小学一年级收费标准明细表，公立小学一年级收费标准表向(xiàng)省(shěng)际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始(shǐ)权(quán)益人为山东高速(sù)公立小学一年级收费标准明细表，公立小学一年级收费标准表集团有限公司（简称“山高集团(tuán)”），外部管(guǎn)理机构为山东高速(sù)股份有(yǒu)限公司（简称“山高股份”）。山高集(jí)团主营业务涵盖高(gāo)速(sù)公(gōng)路、桥(qiáo)梁、铁路等(děng)多个交通基础设施领域的(de)投(tóu)资、建(jiàn)设、经营和管理，截至(zhì)2022年(nián)底，山高集团控(kòng)股(gǔ)运营高速公路里程(chéng)达8266公(gōng)里，其中山(shān)东省内运(yùn)营(yíng)里程达6657公里，占全省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份为(wèi)山高集团旗(qí)下重要上市平台，主(zhǔ)要从(cóng)事交通(tōng)基础设施的(de)投(tóu)资(zī)及运营，具有丰富(fù)的(de)高速公路运营管(guǎn)理经验和(hé)较强的管(guǎn)理(lǐ)能力，运营管理路(lù)桥总(zǒng)里程2,887公里。未(wèi)来(lái)，中金基金将与山高集(jí)团、山高股(gǔ)份一起，为中金山(shān)高(gāo)REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人告诉记者，中金基(jī)金(jīn)通(tōng)过扎实研(yán)究与(yǔ)专业运作，积极(jí)参与公募REITs创新实(shí)践，助力中国(guó)基(jī)础设施REITs行(xíng)稳致远。未来(lái)，中(zhōng)金(jīn)基金将继(jì)续加强公募REITs领域投入，在(zài)实(shí)践(jiàn)中不断提高投资与运管(guǎn)能力(lì)，努(nǔ)力(lì)实现资产持(chí)续(xù)稳健运营，积(jī)极探索不同基础设施资产类型及优质(zhì)基础设施(shī)资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法(fǎ)权益(yì)，切实(shí)提高投资者获得感，助力公募基(jī)金(jīn)行(xíng)业高质(zhì)量(liàng)发展。

　　公募(mù)REITs发(fā)行总规模909亿元(yuán)

　　中金(jīn)、华夏(xià)基金位居前列(liè)

　　截至今年(nián)4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数(shù)量27只，发行(xíng)总规模(mó)达到909亿(yì)元，发(fā)行期投资者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低，已然成为大类(lèi)资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基(jī)金公司来看，目前中金基金(jīn)发(fā)行(xíng)规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发(fā)行总规(guī)模达到(dào)180.15亿元；华夏基(jī)金发(fā)行(xíng)产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新基金、国泰君安资管等都有(yǒu)2只以(yǐ)上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规模增长(zhǎng)下(xià)，目前中金基金总规(guī)模已经越(yuè)过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显示，截至(zhì)2023年(nián)一季度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千(qiān)亿体量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位居(jū)行业(yè)中(zhōng)上游(yóu)水平(píng)。从(cóng)公募基金(jīn)产品线看，中金基金(jīn)涵盖了(le)货币基(jī)金、债券基金、混合基(jī)金、股(gǔ)票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的(de)，多为头部券商机构，以(yǐ)及部分拥有在(zài)一级市场耕耘深厚(hòu)股东背景(jǐng)的基金管理人，比如中金公司、中(zhōng)信(xìn)证(zhèng)券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道(dào)取得了(le)领先优势。多元(yuán)化(huà)的产品布局(jú)，也为公司规模(mó)提供了新的增长点(diǎn)。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产品是公募(mù)基金服务国家战略、服务实体经(jīng)济的很好载体，通过(guò)该类产品，也更(gèng)好盘活了(le)基础设施(shī)资产，带(dài)动(dòng)新增投资(zī)，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩大(dà)有效(xiào)投资和降低(dī)实体企业杠杆率的重要作用。随着该类产品发行(xíng)的日益常(cháng)态化(huà)，公(gōng)募基(jī)金也(yě)将为实体经济(jì)建设作出更多(duō)积极贡献。

　　证监会(huì)官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进(jìn)一(yī)步深(shēn)化市场产品(pǐn)创(chuàng)新(xīn)，提升(shēng)了服务实(shí)体(tǐ)经(jīng)济能力。

　　而(ér)在今年(nián)3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推进基础设施(shī)领域不(bù)动产(chǎn)投(tóu)资信托(tuō)基金（REITs）常态(tài)化(huà)发行相关(guān)工作的通知(zhī)》，共提出4方(fāng)面12条措施(shī)，进(jìn)一步推进(jìn)REITs常态化发(fā)行工(gōng)作：一是加快推进市场(chǎng)体(tǐ)系(xì)建设，研究支持增(zēng)强消费能力、改善(shàn)消费(fèi)条(tiáo)件、创新消费场景的消(xiāo)费基础设(shè)施发行基础(chǔ)设施REITs。二是(shì)完善审核(hé)注册机制(zhì)，优(yōu)化审核注册流程。三是坚持规范与(yǔ)发展(zhǎn)并(bìng)重，突出(chū)以“管资(zī)产(chǎn)”为(wèi)核心，构(gòu)建全(quán)链条监(jiān)管机制，促进市场主(zhǔ)体归(guī)位尽责。四是凝(níng)聚各方合力，完善重点地区综(zōng)合推动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善配套政(zhèng)策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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