继今年2只新能(néng)源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显示，中(zhōng)金基金旗(qí)下两只公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中金湖(hú)北科投光谷产业园封闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券投(tóu)资基金（以下简称“中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集(jí)团(tuán)高速公路封闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券投资(zī)基金(jīn)（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的批复，投资(zī)者布局(jú)公募(mù)REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs获批(pī)！

　　中金(jīn)基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山高REIT两(liǎng)只公(gōng)募REITs获(huò)批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类型为契约(yuē)型封闭式(shì)，基金合同期(qī)限为30年，准予基金募集份(fèn)额(é)总额(é)为6亿份；中金(jīn)山(shān)高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要(yào)求，中金(jīn)基金应自本批复(fù)下发之日起(qǐ)6个月内进行基金的募集活动，募集期限(xiàn)自基(jī)金份额发售之日起不(bù)得超过3个月(yuè)。

　　同时(shí)，要求基金管理(lǐ)人应(yīng)会(huì)同(tóng)基金的(de)销(xiāo)售机(jī)构和上海证券交易(yì)所等，认真做好基金的信息(xī)披露、路演推介、询价(jià)、定(dìng)价、配(pèi)售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计核(hé)算、客户服务和(hé)募集准备等工作(zuò)。通过建立(lì)和完善内部(bù)合规(guī)控制制度(dù)、风(fēng)险(xiǎn)防范机(jī)制和应急计(jì)划等措施(shī)，防范和化解基(jī)金(jīn)募集和运作过程中的风险(xiǎn)，保护基金份(fèn)额持有人的(de)合法权(quán)益。

　　具体(tǐ)从底层(céng)资产看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资的(de)基础(chǔ)设(shè)施资产为位于(yú)湖北省武汉(hàn)市(shì)东(dōng)湖高新区（又称“中(zhōng)国(guó)？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产(chǎn)，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础设(shè)施资(zī)产毗邻(lín)光谷主干道光谷大道(dào)及关山大(dà)道，周边配(pèi)套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资(zī)产(chǎn)运营成熟(shú)稳定(dìng)。

　　作为中国首个国(guó)家级光(guāng)电子信息产业(yè)基地核(hé)心(xīn)载体、中国孵化器(qì)事业发源地(dì)的光谷光电子信息(xī)产(chǎn)业园的核心(xīn)子园区，光谷软件园及(jí)互(hù)联网(wǎng)+项目重点围绕光(guāng)通信、集成电路、软件(jiàn)开发及(jí)金融创新服务等(děng)高新(xīn)技术产业，不断完善创新产业链，打造创新产业集群，其(qí)中光谷软件园是科技部认定的“国(guó)家火炬(jù)计划软件产业基(jī)地”和商(shāng)务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限公(gōng)司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重要的(de)投融资及建设主体，也这都有水了还说不想要，啊怎么这么多水啊是(shì)资产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助(zhù)力光谷区域产业集群(qún)建设(shè)和经济(jì)社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的(de)可(kě)租(zū)赁物(wù)业(yè)面积(jī)超过500万平方米，以产业(yè)研发(fā)楼和(hé)工业厂房等(děng)产(chǎn)业园区类(lèi)资产为主，均为光谷片区具有重要影响力和持续竞争力的优质物业，为基金提供(gōng)了(le)丰(fēng)富的(de)可(kě)扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖(hú)北(běi)科投全(quán)资子公司武汉(hàn)光(guāng)谷资(zī)产投资管理有(yǒu)限公(gōng)司作为外(wài)部(bù)管理机构(gòu)，与中金基金(jīn)携手为(wèi)基础设施项目的(de)持续稳定运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高(gāo)REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设施(shī)资产为山(shān)东省鄄城县至菏(hé)泽市高速(sù)公路（简称“鄄(juàn)菏(hé)高速”），该项目位于山东省(shěng)菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家(jiā)高(gāo)速公路网(wǎng)德(dé)州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要(yào)组成部分，也是山(shān)东(dōng)省(shěng)“九(jiǔ)纵五横一环七射多连”高速(sù)公(gōng)路网最西边(biān)的“一纵”和(hé)绕山(shān)东(dōng)环线(xiàn)“一环(huán)”的重要(yào)组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中(zhōng)原腹(fù)地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人为山(shān)东高速(sù)集团有限公(gōng)司（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机(jī)构为山(shān)东高速(sù)股份有(yǒu)限公司（简称“山高股份”）。山高集团(tuán)主(zhǔ)营业务(wù)涵(hán)盖高速公路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁(tiě)路(lù)等多个交(jiāo)通基础设施(shī)领域(yù)的投(tóu)资(zī)、建设(shè)、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集(jí)团控股运营高(gāo)速公路里(lǐ)程达8266公里，其中山东(dōng)省内运营(yíng)里程达6657公(gōng)里，占全省高速(sù)公(gōng)路总(zǒng)里程的(de)82.68％。

　　山高股份为(wèi)山(shān)高集团旗下重要上(shàng)市平台，主要从事交(jiāo)通基础设施(shī)的投资及运营，具(jù)有(yǒu)丰富的高(gāo)速公路运营管理(lǐ)经验和较强的管理(lǐ)能(néng)力，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金(jīn)基金将(jiāng)与(yǔ)山高集团、山(shān)高股(gǔ)份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关负(fù)责人告诉记者，中金基金通过扎实研究(jiū)与专业运(yùn)作，积极参与公募(mù)REITs创新实践，助力(lì)中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未(wèi)来，中金基金将继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践中不断(duàn)提高投资与运管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探(tàn)索(suǒ)不同(tóng)基(jī)础设施资(zī)产类型及(jí)优质基础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)的扩容(róng)、扩募，保护投资者合(hé)法权(quán)益(yì)，切实提(tí)高投资者获得感，助力公(gōng)募基金行(xíng)业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公(gōng)募REITs开闸两年左右时(shí)间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模达到(dào)909亿元，发行期投(tóu)资者认购踊跃(yuè)，获(huò)配比例(lì)屡(lǚ)创新低，已然成为大类资产配置(zhì)的(de)重要方向。

　　分(fēn)基金公司(sī)来看，目(mù)前中金基(jī)金发行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规(guī)模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品(pǐn)数量最(zuì)多，6只产品募集总规(guī)模169亿(yì)元。平安(ān)基金、中信建投基(jī)金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰(tài)君安(ān)资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模增长下，目前中金基金总(zǒng)规模已(yǐ)经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至2023年一(yī)季度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿(yì)体量(liàng)的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产(chǎn)品线看，中金(jīn)基金(jīn)涵(hán)盖(gài)了货币基金、债券基金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本面投(tóu)资(zī)、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以(yǐ)及(jí)部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景的基金管理(lǐ)人，比(bǐ)如中金公司(sī)、中(zhōng)信(xìn)证券、中信建投、国泰君安等，都(dōu)在这一创新产品赛道取(qǔ)得(dé)了领先(xiān)优(yōu)势(shì)。多元化的产品布(bù)局，也为公(gōng)司(sī)规(guī)模(mó)提供(gōng)了(le)新的(de)增长点。”一(yī)位(wèi)公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募REITs产(chǎn)品是公募基(jī)金服(fú)务国家战略、服务实体经济的很好载(zài)体，通过(guò)该(gāi)类产品，也更好盘活了基础设施(shī)资产，带动新(xīn)增投资(zī)，可以充分发(fā)挥(huī)REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有(yǒu)效投资和降低实体(tǐ)企业杠杆率的重要作用。随(suí)着该类(lèi)产品发行的日(rì)益常态化(huà)，公募基金也将为实体经济建设作出更多(duō)积极(jí)贡献。

　　证(zhèng)监会官(guān)网显示(shì)，2022年度，证监会批(pī)准(zhǔn)14只REITs产品，募集(jí)资金437亿(yì)元，回(huí)收资金带动新项目(mù)投额超2600亿元，进一(yī)步深化市(shì)场产(chǎn)品(pǐn)创新，提升了服(fú)务实体(tǐ)经(jīng)济能(néng)力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推进基(jī)础设施领域不这都有水了还说不想要，啊怎么这么多水啊动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化发行相关(guān)工作的通知》，共提出4方(fāng)面12条措施(shī)，进一步推进REITs常(cháng)态化发行工作：一是加快推进市(shì)场体系建设，研究支持增强消费(fèi)能(néng)力(lì)、改善消(xiāo)费条(tiáo)件、创新消费场景的消费基础(chǔ)设施(shī)发行(xíng)基础设施REITs。二(èr)是完(wán)善审核注(zhù)册机制，优化审核(hé)注册流程。三(sān)是坚(jiān)持规范与(yǔ)发(fā)展并重，突出以“管资产”为核心，构建(jiàn)全链(liàn)条监管机制(zhì)，促进(jìn)市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类(lèi)问(wèn)题，推(tuī)动完(wán)善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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