从抱(bào)团涨价到(dào)集体(tǐ)护盘，为房价操心的业主们在两个月内经历(lì)了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业(yè)主”的倡议书在佛山市(shì)场引发(fā)轰动(dòng)，这位来自于佛山(shān)南(nán)海万达华府(fǔ)的(de)“热心业主”称(chēng)，小区的房价(jià)遭受到周围中介(jiè)的联(lián)合恶意打压(yā)，而这些同为万达华(huá)府业主的中介故意放(fàng)低价(jià)格，借(jiè)以(yǐ)诱使其他放盘业主降价(jià)，并通过话术让(ràng)其他(tā)业主(zhǔ)对房产价值(zhí)丧失信(xìn)心，进(jìn)而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业(yè)主共同维护房产(chǎn)价值，其(qí)中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意(yì)打压房价(jià)的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成(chéng)都，一(yī)群(qún)豪宅业主也(yě)开(kāi)始(shǐ)了(le)第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑(hēi)中介(jiè)”。这些业主(zhǔ)认为，因为(wèi)受到中介散播的负面(miàn)舆论影响，以及中介和物业租(zū)售(shòu)中心联手垄(lǒng)断(duàn)，导致小区房价掉入(rù)第二梯队(duì)，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国熙公(gōng)馆的(de)业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头(tóu)低价抛售(shòu)，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的(de)G02地(dì)块投诉(sù)到(dào)终止出(chū)让。

　　两(liǎng)个(gè)多月前，由(yóu)于(yú)二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主们抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地(dì)产行业步入调整期，多地二手房挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于求导致房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效果(guǒ)已(yǐ)截然(rán)不同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产价值(zhí)的倡议(yì)书》令(lìng)佛山市场(chǎng)一片哗然，但多(duō)名业(yè)主称实际上(shàng)从未收到过(guò)相关倡议(yì)书(shū)。不过(guò)，其(qí)中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中(zhōng)介则向时代(dài)财经确认，该倡议书已在网上传了(le)一段(duàn)时间。

　　倡议(yì)书(shū)在(zài)业(yè)主和中介(jiè)间(jiān)一度激起波澜，但(dàn)很快又(yòu)归于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻(kè)从恶意(yì)打(dǎ)压房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘”，而不同(tóng)的(de)房产中介(jiè)向(xiàng)时(shí)代财经指出，目前没(méi)有接到(dào)业主上调挂牌价或(huò)下架房(fáng)源的通知。

　　一(yī)名中介(jiè)业主告诉(sù)时代财经，对(duì)比此(cǐ)前(qián)，业主的(de)心(xīn)态和挂(guà)牌(pái)价并未受到倡议书的影响，万达华府的成交(jiāo)量和价(jià)格甚至相较(jiào)2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面(miàn)取消执行了6年(nián)的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月(yuè)冲(chōng)至(zhì)近一年的峰(fēng)值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二(èr)手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个(gè)月客户太少(shǎo)了”，一名(míng)中介表示(shì)。贝壳找房的数据(jù)显示，万达华(huá)府4月(yuè)的参(cān)考(kǎo)均价为3.52万(wàn)元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房源继续下调挂(guà)牌(pái)价格(gé)。

　　而远在南京的(de)中建国熙公馆业主们的护盘(pán)行动(dòng)却得到(dào)了回应(yīng)。5月9日，南京发布了(le)《关于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前(qián)一(yī)天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地块(kuài)是(shì)“因故终止出让”。而传言则称，真正的(de)原(yuán)因是与地块一路之(zhī)隔的小区中建国(guó)熙公馆业(yè)主因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察(chá)报援(yuán)引多名南京地(dì)产投资人士的(de)说(shuō)法称(chēng)上(shàng)述传言(yán)属实。时(shí)代财经了解到(dào)，中(zhōng)建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的(de)总价(jià)摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地(dì)创下了江北新区单价新高(gāo)。而(ér)此次终止出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价(jià)为1.17万元/平方(fāng)米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再次(cì)打起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西(xī)安绿城全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截图流(liú)出，有业主(zhǔ)提议为小(xiǎo)区制(zhì)定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房(fáng)价达到4万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，而贝(bèi)壳(ké)找(zhǎo)房数据显示，绿城全运(yùn)村当时(shí)的(de)二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期(qī)带看全运村的中介曾对时代财(cái)经表示，“从(cóng)业主那里了解到(dào)的情况是(shì)该聊天记录已(yǐ)经(jīng)有(yǒu)一段时间了”，而后(hòu)才被人截图外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归(guī)结于西安(ān)二手房(fáng)市场连续多(duō)月的回暖，导(dǎo)致业主(zhǔ)心态(tài)走强。

　　根(gēnmbb是什么公司，mbb是什么意思缩写olor: #ff0000; line-height: 24px;'>mbb是什么公司，mbb是什么意思缩写)据每(měi)日(rì)经济新闻(wén)，今年2月，除了西安(ān)，还有杭州和长沙等地的业(yè)主，开始号召(zhào)邻居停(tíng)止(zhǐ)贱卖(mài)房产的(de)行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的(de)业(yè)主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊(hǎn)话“不要(yào)贱卖自(zì)己(jǐ)的房子(zi)”，同时建议向上调整(zhěng)价(jià)格(gé)。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现(xiàn)象(xiàng)常见于(yú)楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一二手房(fáng)成交量(liàng)、价攀升，广州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭州、南京、合(hé)肥等热门城市部分小区(qū)业主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住(zhù)建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑(yuàn)小区个别业(yè)主发布的集体涨价言论，开(kāi)出了(le)史上(shàng)第一张罚(fá)单(dān)，暂停了该(gāi)小区二(èr)手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的(de)背景与过去并(bìng)不无二致。不过，与此前截然不同(tóng)的是(shì)，在市场仍在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的(de)业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)宅和(hé)二手住宅销售价格(gé)环(huán)比上(shàng)涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别(bié)减少2个(gè)和21个。

　　与此同时(shí)，多地(dì)二手房成交量出现了环(huán)比回落，二手房(fáng)挂牌(pái)量(liàng)持续走高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛(fú)山为例，链家网(wǎng)显示，截至(zhì)5月17日，佛山(shān)二手(shǒu)房挂牌量(liàng)已突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析(xī)认为，二手房价上涨(zhǎng)动(dòng)力(lì)更弱(ruò)的(de)原因在于，尽(jǐn)管二手房交易(yì)量明显增加，但挂牌量更大，多数(shù)城市(shì)截(jié)至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量增(zēng)加(jiā)的规模不(bù)如(rú)挂牌量(liàng)，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要买(mǎi)小户(hù)型、特别是学区）释放后(hòu)，二(èr)手房需(xū)求(qiú)迅(xùn)速萎缩，面(miàn)对超高位的(de)挂牌(pái)量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的(de)，看房(fáng)和咨询的(de)人都少”，某知名中介(jiè)机构位于(yú)广佛区域的一(yī)家门(mén)店负责人(rén)告诉时(shí)代(dài)财(cái)经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房(fáng)源都没人看(kàn)，要么价(jià)格挂高了，要(yào)么户型不(bù)好，还有就是客(kè)户选择多了”，而在(zài)挂牌量激(jī)增的(de)背(bèi)景下，“挺(tǐng)多业主信(xìn)心都下降了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 mbb是什么公司，mbb是什么意思缩写