大家(jiā)好，听(tīng)说过上海(hǎi)云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰(tài)勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来(lái)看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房(fáng)

　　近(jìn)期，财经圈内最火的不是中(zhōng)特估、金(jīn)特(tè)估，也(yě)不是AI，而是上海的新楼盘——云(yún)锦东方(fāng)。私募大V吴(wú)悦风老师在微博吐槽称，本(běn)来一个上海的朋友约好了来北京小(xiǎo)聚，突然说(shuō)来不了(le)了，我以为(wèi)有(yǒu)什么(me)情(qíng)况(kuàng)多(duō)问一(yī)句。他说：他在(zài)忙着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘(pán)甚至(zhì)还影响了近期的股市。有(yǒu)分析师称，云锦东(dōng)方的打新，直接(jiē)把市场带回调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止的最后半(bàn)天，人气依然“异(yì)常(cháng)火(huǒ)热(rè)”。5月16日(rì)上午(wǔ)8时50分，认(rèn)筹入(rù)口已排起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有(yǒu)着“史上最严(yán)”的(de)冻资要(yào)求(qiú)：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万的冻(dòng)资，并且冻(dòng)资(zī)证明需要徐汇区的(de)银行网点，外加(jiā)要求一年内(nèi)的(de)流水单，也是(shì)上海积分(fēn)制(zhì)以(yǐ)来首个要求(qiú)银(yín)行流水(shuǐ)的(de)新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开(kāi)发商要(yào)求首套房冻资900万(wàn)，二套房冻资(zī)2900万的苛刻要求(qiú)，但套利的土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什么富(fù)人都在排(pái)队买房(fáng)？原(yuán)因很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公(gōng)开信息显示(shì)，位列上海第四批次(cì)入市新盘中的云锦东方三期，共推售(shòu)105套房源，包含洋房(fáng)、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周(zhōu)边的(de)二手房均价多少？20万＋！以链家(jiā)的成交记(jì)录(lù)来看，云锦(jǐn)二(èr)期去年至(zhì)今的成交(jiāo)均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些哪些人不适合穿老爹鞋，老爹鞋的优点和缺点购房(fáng)指(zhǐ)南分析(xī)，以本次的均套面积355平为例，按照当下二手房的成(chéng)交价，用最最最(zuì)保守的倒挂：每(měi)平米(mǐ)6万来计(jì)算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结(jié)婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度(dù)，预计该(gāi)批(pī)次(cì)的云锦东(dōng)方会成为上海积(jī)分制以(yǐ)来第一(yī)个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味(wèi)着名下(xià)无房。买的起3000万起步(bù)豪(háo)宅的(de)家(jiā)庭，或者为(wèi)了打(dǎ)新而卖掉(diào)所有旧房，或者利用代持、假离婚(hūn)假结婚(hūn)等方式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神(shén)，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料(liào)。据(jù)说(shuō)，黄牛(niú)两种(zhǒng)主要操作方(fāng)式：结婚以及代(dài)持。其中(zhōng)，结婚的方(fāng)式主要针(zhēn)对积分不(bù)够的(de)购房者，找满分者结婚，以(yǐ)家庭(tíng)为单位(wèi)得以高分入(rù)围；代持则是先以别人(rén)的(de)名义(yì)购房，以后通过交易(yì)等方式将(jiāng)产证进行变(biàn)更。

　　据说被(bèi)工作人员认出(chū)是黄(huáng)牛(niú)之(zhī)后，黄牛上来(lái)就(jiù)是一句话：我结(jié)婚(hūn)，合理合情合法，你凭什么不(bù)让我(wǒ)认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析(xī)师(shī)张大伟称，这(zhè)几天(tiān)关于房地(dì)产市场的头条新闻非常(cháng)玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队(duì)打新(xīn)几千万(wàn)豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市场(chǎng)的分化越来越严(yán)重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分化发展，同一个城市内部分化也剧(jù)烈！

　　张(zhāng)大伟称(chēng)全国住房库存(cún)巨大且创了新(xīn)高。中国楼市已经进入了(le)总量(liàng)过剩，供求关(guān)系强弱分化比(bǐ)较明显的情况(kuàng)，特(tè)别是在人口(kǒu)出生(shēng)率没(méi)出现转折的(de)背景下，楼市(shì)供应过剩的行情应该会存在非常(cháng)长一段时间。一二线城市只有好地段(duàn)涨，郊区难(nán)涨；三四(sì)线城市个别城市好地段还能涨，经济太(tài)弱，没(méi)人流(liú)入的(de)城市可能永远(yuǎn)也不会涨(zhǎng)了，就(jiù)是进(jìn)入鹤岗化。

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