从抱(bào)团涨价(jià)到(dào)集体护(hù)盘，为房(fáng)价操心的业主们在两个月内经历了(le)心态的(de)过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热(rè)心业主”的倡(chàng)议书在佛(fú)山市场引发轰(hōng)动，这位来(lái)自于佛山南海万达(dá)华(huá)府的“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭受(shòu)到周围中介的(de)联合恶(è)意打压，而这些同为万达华(huá)府业主的中介故意放低价格，借(jiè)以诱使其(qí)他(tā)放盘(pán)业主降价，并通过(guò)话术让其他业主对(duì)房(fáng)产价值丧(sàng)失信心(xīn)，进而仓(cāng)促(cù)卖房(fáng)。

　　该“热心业(yè)主”号召全(quán)体业主共同维护房产价值(zhí)，其(qí)中三房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与佛(fú)山(shān)相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业主也开始了第二(èr)次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天(tiān)府(fǔ)的门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因(yīn)为受到(dào)中(zhōng)介散播的负(fù)面(miàn)舆论影(yǐng)响，以及中介和物业租售(shòu)中(zhōng)心联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入第二梯(tī)队，房产(chǎn)价值缩水(shuǐ)超(chāo)过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南(nán)京中建(jiàn)国熙公馆的业主们发起了一(yī)轮集(jí)体投诉，直(zhí)指(zhǐ)江北新区(qū)在出让宅地时“带(dài)头低价抛售，不(bù)符合(hé)国家的稳地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个多月前(qián)，由于二手(shǒu)楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地(dì)业主开始抱(bào)团涨价，其中，西安(ān)绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华(huá)苑(yuàn)的业主甚至为此而制定了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，最终(zhōng)在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主们抱(bào)团涨价(jià)的(de)消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房(fáng)地(dì)产行(xíng)业步入调整期，多地(dì)二手房挂牌量达到历(lì)史极值，供过于求(qiú)导致房价回(huí)调，业主们打响的(de)“房(fáng)价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效果已截(jié)然(rán)不同。

　　业主出(chū)手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产(chǎn)价(jià)值的倡(chàng)议书》令佛山(shān)市场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实(shí)际上(shàng)从未(wèi)收到过相关倡议(yì)书。不过，其中一(yī)名业主表(biǎo)示“我(wǒ)们业主(zhǔ)群都知道（倡议书(shū)），但(dàn)基本比较反感”。一(yī)名中介则向时代财经确认，该倡议书已在网上(shàng)传了一(yī)段时间。

　　倡议(yì)书在业主(zhǔ)和(hé)中介(jiè)间一度激起波澜(lán)，但很快又归(guī)于平静。倡(chàng)议(yì)书提议“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意(yì)打压房(fáng)价的中(zhōng)介(jiè)那里(lǐ)撤盘”，而不同(tóng)的房产中(zhōng)介(天女散花的姿势是怎样的，男女之间天女散花是什么意思jiè)向时代财(cái)经指出，目前没(méi)有接(jiē)到(dào)业(yè)主(zhǔ)上调挂牌(pái)价(jià)或下架房源的通(tōng)知。

　　一(yī)名中介业主(zhǔ)告(gào)诉时代财经，对比此前(qián)，业主的心态(tài)和挂牌价并未(wèi)受到(dào)倡议书的(de)影响，万达华府的(de)成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面(miàn)取消执(zhí)行了6年(nián)的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手房成交量(liàng)在(zài)今年3月冲(chōng)至近(jìn)一(yī)年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客(kè)户太(tài)少了”，一名(míng)中介(jiè)表示。贝(bèi)壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华(huá)府4月的参考均(jūn)价(jià)为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有(yǒu)不少房源继续下(xià)调(diào)挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京的中建国熙公馆业(yè)主们(men)的(de)护盘行动却得(dé)到了回应。5月(yuè)9日，南(nán)京发(fā)布了《关(guān)于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞拍的前一(yī)天(tiān)紧(jǐn)急下(xià)架了宅地G02地块(kuài)，公(gōng)告解释道(dào)该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路(lù)之隔的(de)小区中建国熙(xī)公馆(guǎn)业(yè)主因(yīn)不天女散花的姿势是怎样的，男女之间天女散花是什么意思(bù)满地块(kuài)低价(jià)出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多(duō)名南京(jīng)地产投资(zī)人士的说(shuō)法称上述传言属实。时代财(cái)经了解到(dào)，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全(quán)资子(zi)公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得(dé)，楼面地价达(dá)到2.31万元(yuán)/平方(fāng)米，在当时(shí)，这宗(zōng)宅地创(chuàng)下了(le)江(jiāng)北(běi)新区单价新(xīn)高。而(ér)此次终止出(chū)让的(de)G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地业(yè)主再次(cì)打(dǎ)起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑业(yè)主群的聊天截(jié)图流出，有业(yè)主提议(yì)为小区制定涨(zhǎng)价(jià)的(de)“三年(nián)行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运村(cūn)的中介(jiè)曾对(duì)时(shí)代财(cái)经表示，“从业主那里(lǐ)了解到的情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后(hòu)才被(bèi)人截图外传，外界普遍(biàn)将抱(bào)团涨价计(jì)划(huà)的原因归结于西(xī)安(ān)二手房市场连续多月的(de)回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻(wén)，今年2月，除了西安(ān)，还有杭州(zhōu)和长沙(shā)等地的业(yè)主，开始号召邻居(jū)停止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创(chuàng)河滨之城的业主因“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自己(jǐ)的(de)房子(zi)”，同时建议向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱(bào)团涨价的现象(xiàng)常见(jiàn)于(yú)楼(lóu)市上行(xíng)周期(qī)。2020年下半年，全(quán)国(guó)多(duō)地楼(lóu)市重新活跃，一二(èr)手房成交量(liàng)、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥(féi)等热门城市部分小区(qū)业主出现抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)行(xíng)为。而(ér)早在2019年12月，深圳(zhèn)市(shì)宝安(ān)区住建局针对(duì)中粮凤凰里(lǐ)花(huā)苑小区(qū)个别(bié)业主发布(bù)的(de)集(jí)体涨价(jià)言论，开出了史上第(dì)一张罚单，暂停了该小区(qū)二手房(fáng)网签手续办理。

　　今(jīn)年2月(yuè)业主(zhǔ)抱(bào)团(tuán)涨价的背景(jǐng)与过(guò)去(qù)并不无(wú)二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍(réng)在修复之时，号召抱团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集(jí)体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示(shì)，70个大中城(chéng)市中，新建商(shāng)品住宅(zhái)和二(èr)手(shǒu)住宅销(xiāo)售价(jià)格同(tóng)比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个(gè)，而新建商(shāng)品住宅和(hé)二手住宅销售价格环(huán)比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比(bǐ)上月分(fēn)别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多(duō)地二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量出现了环比(bǐ)回(huí)落(luò)，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例(lì)，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)已突破11.54万(wàn)套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住(zhù)房政策研(yán)究中心首席研(yán)究(jiū)员(yuán)李宇嘉(jiā)分析认为，二(èr)手(shǒu)房价上(shàng)涨动力更弱的原因(yīn)在于(yú)，尽管二手房交易量(liàng)明(míng)显增加，但挂牌量更大(dà)，多数城市截(jié)至3月(yuè)份，二手住房(fáng)挂牌(pái)量相比去(qù)年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不如(rú)挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放(fàng)后，二(èr)手房(fáng)需求(qiú)迅(xùn)速萎(wēi)缩，面对超高位的(de)挂牌量，业主下(xià)调挂牌价(jià)的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看(kàn)房和(hé)咨询的人都(dōu)少”，某(mǒu)知名中介机构位于(yú)广佛(fú)区域的一家(jiā)门(mén)店负责人(rén)告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源(yuán)都没(méi)人看(kàn)，要么价(jià)格挂高了(le)，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多(duō)业主信心(xīn)都下降了”。

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