豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万(wàn)元买8套房”的(de)消(xiāo)息，成功引起了大(dà)家的关(guān)注。当(dāng)事人北(běi)京市民丁乐(lè)告诉时代财(cái)经，目前为止，他已经在鹤壁山(shān)城区(qū)、鹤山区拥(yōng)有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则(zé)是2020年(nián)在鹤山区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼(lóu)，没(méi)水(shuǐ)没(méi)电没燃气(qì)，屋(wū)顶还漏水，至今还放在那里(lǐ)没(méi)怎么动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介(jiè)洪丽告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，这(zhè)两天从各地打来的咨询电话明显增(zēng)多了，一天(tiān)有(yǒu)二十几人咨询买房，以前(qián)从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学(xué)生觉得好(hǎo)奇(qí)，打电话来(lái)问，不过目(mù)前为止还没有成交，外(wài)地咨询的客人(rén)也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁(bì)本地(dì)人不买老区房(fáng)子、老区(qū)房子卖不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区没有网上传得那么破，本地人还是有买房的需求的(de)，有(yǒu)很多(duō)下面的乡镇或者(zhě)村(cūn)里来买房的(de)，有些人(rén)则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉(huī)则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待(dài)了不少来自外地的(de)客(kè)户(hù)，“河南周边(biān)、河北、北京树荫和树阴的区别读音，树荫和树阴的区别树成荫是哪个阴、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补(bǔ)贴(tiē)政策，每套最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会(huì)于5月19日(rì)至5月21日在市会展中心广场举(jǔ)办，在住博会(huì)期间(jiān)买房每套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会(huì)主(zhǔ)推的是(shì)鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或(huò)与老区的(de)“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买房的(de)时候“不怎(zěn)么挑”，看(kàn)对(duì)眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来(lái)有些是中介说要冲业绩了(le)，让我帮着买(mǎi)一套，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便宜的，就(jiù)又买了几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低(dī)的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才(cái)有(yǒu)，新(xīn)区(qū)淇滨区还是正常的(de)房价水平。

　　据某(mǒu)二手(shǒu)房交(jiāo)易网站(zhàn)显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价(jià)则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房(fáng)均价4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交(jiāo)易网站看到(dào)，在山(shān)城区，单(dān)价700元(yuán)、800元/平(píng)方米的房源为最多数，总(zǒng)价最高(gāo)的(de)一套(tào)房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之间(jiān)为何(hé)会(huì)出现(xiàn)“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山(shān)城(chéng)区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁国(guó)家经济技术开发区(qū)、市城乡一体化示范区、宝山(shān)经(jīng)济(jì)技术开发区3个(gè)功能(néng)区，是中原(yuán)城(chéng)市群(qún)核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山(shān)城区是最初因煤而兴的(de)老城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代(dài)表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是(shì)因煤(méi)矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的市中心，后来(lái)资源慢(màn)慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多数人都流入了新区，房价自然(rán)就(jiù)便宜了。”在老区土生土长的(de)吕辉告诉时(shí)代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地(dì)从山城(chéng)区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区(qū)则是在(zài)淇滨(bīn)区(qū)基础(chǔ)上发展而来的新(xīn)中(zhōng)心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过(guò)《鹤(hè)壁新区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整，人口(kǒu)也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经，周围人从“老区(qū)”转移到“新区”的(de)不在少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有(yǒu)人(rén)因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和(hé)老(lǎo)城区不(bù)是连在一起的，走快速道(dào)的话，开车都要(yào)二三十(shí)分钟，很多(duō)人(rén)搬到新区(qū)后就很(hěn)少再去老区(qū)了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人(rén)口普查的数据也印证(zhèng)了这样的人口流向(xiàng)。从(cóng)全(quán)市看(kàn)来，人口流失并(bìng)不(bù)严重，但城市内部各区之(zhī)间(jiān)的人(rén)口(kǒu)流(liú)动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市(shì)第(dì)七次全国人口普查公报显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县(xiàn)减少6827人(rén)，而作(zuò)为“新区(qū)”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老区(qū)低房价(jià)的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中(zhōng)央(yāng)、国务院(yuàn)决定在(zài)全国(guó)新建(jiàn)一批工业(yè)城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭(tàn)资源的(de)鹤壁矿区(qū)已经建成了(le)一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至(zhì)此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量(liàng)就(jiù)已突(tū)破(pò)千(qiān)万(wàn)吨(dūn)，在(zài)2005年的(de)巅峰时期(qī)，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤(zhòu)降至600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会发展统计公报(bào)，到(dào)了2022年，原煤产量(liàng)就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一(yī)个(gè)资源型城市(shì)的标签(qiān)。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年一(yī)直在(zài)推进产业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技(jì)术(shù)产(chǎn)业占比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增加值(zhí)占比(bǐ)居河南省第(dì)2位。2023年鹤(hè)壁市(shì)政府工(gōng)作报(bào)告(gào)还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻(fān)倍(bèi)。虽在河(hé)南省内排名(míng)第17，位(wèi)列倒(dào)数(shù)第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位(wèi)列中上游。

　　对比(bǐ)同样是(shì)煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季(jì)度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不少分析将其归(guī)结为“家里又找到了矿”——石(树荫和树阴的区别读音，树荫和树阴的区别树成荫是哪个阴shí)墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该说它的问题严重程度(dù)要小很多，鹤(hè)壁还(hái)是(shì)因为当地房(fáng)产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出(chū)，“此次购房者购房(fáng)后作为仓(cāng)储使(shǐ)用，恰也(yě)说明房源的(de)利用(yòng)有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘(jué)新的机会(huì)，比如说宣传低房(fáng)价、低生活(huó)成本的优势，积极导入各(gè)类新(xīn)产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地(dì)对(duì)于(yú)此类老旧(jiù)二手房的再(zài)利(lì)用应该有更好的(de)规划，要系统(tǒng)对此类存量住房(fáng)进(jìn)行(xíng)盘活，进(jìn)而(ér)培育城(chéng)市发展的新价值(zhí)和新的机(jī)会。”严跃进建(jiàn)议(yì)道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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