饱受(shòu)争(zhēng)议的(de)二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)中介费问题，正(zhèng)逐渐得到监(jiān)管(guǎn)部门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发布了关于规范(fàn)房地(dì)产经纪服务的意见。意见提及(jí)，近年来(lái)，部(bù)分房地(dì)产经纪机构存在利(lì)用(yòng)房源客源优势收(shōu)取过高费(fèi)用、未明码标价、捆绑收(shōu)费、滥用客户个人信息(xī)等问题，加重(zhòng)交易当事人(rén)负担(dān)、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两部门(mén)从加(jiā)强从业主体管理、明确经纪服务内容(róng)、合理确定经纪服务收费、严格实(shí)行明码标价等十方面(miàn)，提出了意见(jiàn)。

　　中原地产首席(xí)分析师张(zhāng)大伟(wěi)称，随着(zhe)城市发展，一二线城市二手(shǒu)房交易(yì)占比(bǐ)逐渐增加。以(yǐ)北京、上海为例，二手房占(zhàn)市场成交比例(lì)超过80％，大量二手房成交依赖中介(jiè)居间成交(jiāo)，房地产调控重心逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东省城规院住(zhù)房政策(cè)研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉表示，买房对居民来说属于金额(é)不低(dī)的大宗交(jiāo)易，由于二手房交易(yì)成本较高、交易(yì)周期较长，具有非常强的专业性，居民往往通过中介来完成。但很(hěn)多中(zhōng)介利用(yòng)信息不对称等问题，将非必要(yào)的收费夹带(dài)其中，如(rú)收取过桥融资、按(àn)揭费(fèi)、担保(bǎo)费等，对居民造成额外的负担，而且这些服务事项并未(wèi)明(míng)码标价。

　　对(duì)于二手房(fáng)市场交易过程中存(cún)在的(de)“乱象”，李宇嘉指出，对(duì)包括经纪(jì)服务在内的(de)相关(guān)市(shì)场(chǎng)交易行(xíng)为(wèi)及其主(zhǔ)体进行规范和秩序(xù)整顿(dùn)，是房地(dì)产市场管理和调(diào)控的(de)主题。“当下，推进这(zhè)项工(gōng)作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成(chéng)监管重点

　　二手房市场中，历来(lái)对房(fáng)地产经纪(jì)服(fú)务行业关注最(zuì)多的一个话题(tí)，便是房地(dì)产经纪(jì)服务费的(de)问题。

　　张大伟认为，未来(lái)相关部门主要(yào)监(jiān)管的重点，将(jiāng)是对(duì)房地(dì)产经(jīng)纪服(fú)务收费(fèi)及中介交易进(jìn)行规范。

　　在热点城市，二(èr)手房(fáng)屋交易过程中，部分价值不菲(fēi)的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的中介费。以(yǐ)北京某房(fáng)地产经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一(yī)套1000万元(yuán)的房屋，中介(jiè)费约为(wèi)27万。

　　在合理确定经纪(jì)服务收费上，两(liǎng)部(bù)门在此次意见中(zhōng)提(tí)及，房地产经纪机构(gòu)要合理降(jiàng)低住房(fáng)买卖和租赁经纪服(fú)务费用。鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务(wù)费率越(yuè)低的原则(zé)实行分档定价。引(yǐn)导由交易双(shuāng)方(fāng)共同承担经(jīng)纪服务费(fèi)用。

　　据(jù)张大(dà)伟介绍，目前房(fáng)地产经纪服务收费标准(zhǔn)的最早依据是1995年国(guó)家计委建设部下(xià)发的(de)《关于房(fáng)地产(chǎn)中介(jiè)服(fú)务收费的通知》（971号(hào)文），其中第六条(tiáo)规(guī)定：房屋买卖(mài)代理(lǐ)收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目(mù)前北京市执(zhí)行的2014年更新(xīn)后的收费标准，即根据(jù)这样的规(guī)定：“少数(shù)特(tè)别复(fù)杂的住(zhù)宅(zhái)买卖经纪服(fú)务(wù)，经交易(yì)各方协商同意，可(kě)在规定的收费标准基础(chǔ)上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这(zhè)意味着，当(dāng)前北京二(èr)手房中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着(zhe)“简政放权”的精(jīng)神，北京2015年取消了房地产中介(jiè)服务等57个(gè)政府(fǔ)定价，房地产经纪服务收费(fèi)多少(shǎo)由各中(zhōng)介机(jī)构自行决(jué)定。

　　“房产中介(jiè)机构在实际(jì)收取费用过(guò)程(chéng)中，相(xiāng)关(guān)监管部门当前(qián)并未明确具体的中介费率，中介(jiè)机构(gòu)仅需(xū)在服务过程中对收费标(biāo)准进行明码标(biāo)价(jià)即(jí)可。而房地产经(jīng)纪(jì)服务机(jī)构在具体收(shōu)取过程(chéng)中，会结合(hé)房屋价值(zhí)及工资标准(zhǔn)，综合(hé)计算出合适(shì)的(de)中(zhōng)介费(fèi)率。”张大(dà)伟补充(chōng)道。

　　对于明码标价问题，两(liǎng)部门在此次意(yì)见中(zhōng)提(tí)及，房(fáng)地产经纪(jì)机(jī)构(gòu)应当在经营门店、网(wǎng)站、客户端(duān)等(děng)场所或(huò)渠(qú)道，公示服务项目、服务内容和收(shōu)费标准，不得混(hùn)合标价和(hé)捆(kǔn)绑收费。房地(dì)产经纪机构提供的基本服(fú)务和延伸服(fú)务，应当分别明确服务项目(mù)和收费标准。房地产经(jīng)纪机构收费前应当向(xiàng)交易当事人出具收费(fèi)清单，列明收费标准、收费金额，由当事人签(qiān)字确认。

　　另外，对收费明显高于市场(chǎng)平均(jūn)水平(píng)的房(fáng)地产经纪机构(gòu)，住(zhù)房和城乡建设部门将会同市场监管等部门采取约(yuē)谈(tán)等综(zōng)合措(cuò)施进行重点监管。市场监(jiān世界上傻子最多的国家，哪个国家傻子多)管部(bù)门会同有关部门依法(fǎ)查处(chù)不按规定明码标价(jià)、操纵(zòng)经纪服务收费(fèi)等违反价格和反(fǎn)垄断(duàn)法律(lǜ)法规的行(xíng)为(wèi)。对房地产经纪机(jī)构相关违法违(wéi)规信息，市场监管部(bù)门(mén)要依法依规纳入国家企(qǐ)业信用信息公示系统。

　　房屋中介费要(yào)降了(le)？世界上傻子最多的国家，哪个国家傻子多>

　　鼓励按照成交价(jià)格越高、服务(wù)费率越低的原则实行分(fēn)档定(dìng)价，是否(fǒu)意味着，未来豪(háo)宅的中介(jiè)费有望大幅降低？

　　中(zhōng)原地产(chǎn)华(huá)南(nán)区总裁兼深圳中(zhōng)原(yuán)总经理郑叔伦称(chēng)，住建(jiàn)部发(fā)文鼓励按(àn)照(zhào)成交(jiāo)价格(gé)越高、服务费率越低的原则实(shí)行分档定(dìng)价，合理降低(dī)住房买卖和租(zū)赁经纪(jì)服务费用，主要还(hái)是规范(fàn)行业，打击收(shōu)费过高的经纪(jì)机构，但(dàn)对市场影响有限(xiàn)，“以深圳(zhèn)为(wèi)例，深圳市场(chǎng)豪宅和普宅本来(lái)收费(fèi)就不同，各家收费普遍在合理范围内(nèi)，加上经纪服务费用对(duì)市场的影响不大(dà)。”

　　张(zhāng)大伟指出，由(yóu)于(yú)当(dāng)前两部门提(tí)出的意见(jiàn)仅为鼓励性质，即只(zhǐ)是纲领性文件(jiàn)而(ér)非规定，未来如何(hé)具(jù)体认(rèn)定其中(zhōng)的(de)细则(zé)，还需要看(kàn)各城市落地(dì)执行(xíng)情况。

　　不过，张大伟表示，“从目(mù)前(qián)市场(chǎng)看，经纪(jì)服务(wù)领域的调整改善(shàn)、规范化(huà)，有利(lì)于行(xíng)业健(jiàn)康发(fā)展。同(tóng)时，由于二(èr)手(shǒu)房很多房源在(zài)产权方面有(yǒu)瑕疵(cī)，如产权抵押、不同税费等都可能对交易产生影响，这对房(fáng)地产经纪服务行业的专业性提(tí)出更高的(de)要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指出，在二手房(fáng)买卖过程中(zhōng)，原本应该由上下(xià)家(jiā)各支(zhī)付一半(bàn)的中介费，但在一(yī)些热点城市的二(èr)手房交易过程(chéng)中，往往(wǎng)会(huì)有这样的情(qíng)形，因部分购房者处于弱势(shì)地位，从而会出现中介(jiè)费及税费(fèi)均由(yóu)购房者来承担。即使一些房(fáng)东愿意承担中介费(fèi)，这部分(fēn)费用也可能(néng)通过转嫁(jià)的方式，在房(fáng)价中(zhōng)有所体(tǐ)现。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁(jià)给(gěi)下家，市场这种所谓‘约定俗成(chéng)’的情况，一些房产中介公司(sī)将其(qí)视为(wèi)向购(gòu)房(fáng)者(zhě)单边收费(fèi)的行为。部(bù)分中介(jiè)公司可(kě)能(néng)会利用(yòng)其支配地(dì)位，在原先经纪服务收费的基(jī)础上，再次向(xiàng)房东收取费用，而这部(bù)分费用，房东往往会将其转再次转(zhuǎn)嫁给购房者，这实(shí)际上相当于变相推高了房(fáng)价。两部门提(tí)出(chū)严禁(jìn)操纵经纪服务收费，不仅有利于提(tí)高交(jiāo)易中(zhōng)操作(zuò)的透明度，也(yě)有利(lì)于房价的稳(wěn)定(dìng)。”陆骑麟称(chēng)。

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