从抱团涨价到集体(tǐ)护盘(pán)，为房价操心的业(yè)主们在两个月(yuè)内经(jīng)历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心(xīn)业主”的倡(chàng)议(yì)书(shū)在佛山(shān)市场引发轰(hōng)动，这位来自于佛(fú)山南海(hǎi)万达华府的(de)“热(rè)心(xīn)业主”称，小区(qū)的房价遭受到周围(wéi)中(zhōng)介的联合恶意打压，而(ér)这些同为万达华(huá)府业主的中介故意放低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降价，并(bìng)通(tōng)过话术让(ràng)其(qí)他业(yè)主对(duì)房产价值丧失(shī)信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主共(gòng)同维护房产价值，其中三房挂(guà)牌价(jià)不要低于(yú)300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山相距(jù)1230公(gōng)里(lǐ)的成都，一(yī)群豪宅业主也开始(shǐ)了第二次护盘行动，他们(men)在绿(lǜ)地(dì)锦天府(fǔ)的门(mén)口联(lián)手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到(dào)中介(jiè)散播的负面舆(yú)论影响，以及中介和物业(yè)猫肠胃不好老是吐怎么办，猫咪隔三差五吐但是精神很好租售中心(xīn)联手垄(lǒng)断(duàn)，导致小(xiǎo)区房价掉(diào)入第二梯(tī)队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建国熙公(gōng)馆的业主(zhǔ)们发起(qǐ)了一轮(lún)集体投诉，直指江北新(xīn)区在出让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不(bù)符合国家的(de)稳(wěn)地价、稳房(fáng)价的指(zhǐ)导方针”，将一(yī)路之隔的G02地块(kuài)投诉到(dào)终止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安(ān)、长沙等多(duō)地业主开始抱(bào)团涨价(jià)，其(qí)中，西(xī)安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳(fāng)华苑的(de)业主(zhǔ)甚(shèn)至为此而(ér)制(zhì)定了(le)“三(sān)年行动计划”，即2023年(nián)7月(yuè)份小区(qū)成(chéng)交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在(zài)楼(lóu)市上行(xíng)周期，关(guān)于业主们抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不(bù)过，随(suí)着房地产(chǎn)行业(yè)步入调整期(qī)，多地二(èr)手房挂牌量达到历史极(jí)值，供过(guò)于求导致房价回调，业主们打响的(de)“房价保卫(wèi)战(zhàn)”，效果已截然(rán)不同。

　　业(yè)主(zhǔ)出(chū)手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一(yī)片哗然(rán)，但多(duō)名业主称实(shí)际上从(cóng)未收到(dào)过(guò)相关倡议(yì)书。不过(guò)，其中一名(míng)业主表示“我(wǒ)们业主群都知道(dào)（倡议书），但基本(běn)比(bǐ)较反感”。一名中(zhōng)介则向时代财经确认，该(gāi)倡议书(shū)已在网(wǎng)上传(chuán)了(le)一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一度激(jī)起波澜，但(dàn)很(hěn)快又归于(yú)平静。倡(chàng)议书提议(yì)“三房挂牌价(jià)不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)”，而不同(tóng)的房产中介向时代(dài)财经(jīng)指(zhǐ)出，目前(qián)没(méi)有接到业主上调挂牌(pái)价或下(xià)架房(fáng)源(yuán)的通知(zhī)。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财经，对比(bǐ)此(cǐ)前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价(jià)并未受到倡议书(shū)的影响，万达(dá)华(huá)府的(de)成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年(nián)12月，佛(fú)山全(quán)面取(qǔ)消执(zhí)行了(le)6年的限购(gòu)政(zhèng)策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手(shǒu)房成交量(liàng)在今年3月冲至(zhì)近一年的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞数(shù)据显示(shì)，2023年(nián)4月，佛山(shān)二手房合计成(chéng)交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户太少(shǎo)了”，一名中介(jiè)表示。贝(bèi)壳找房的数据显示，万达华府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进(jìn)入5月(yuè)之后仍有不少(shǎo)房源继(jì)续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南(nán)京的中(zhōng)建国熙公馆业主们的护盘行动(dòng)却得到了(le)回应。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让(ràng)的(de)公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地(dì)块是(shì)“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是(shì)与(yǔ)地块一路之(zhī)隔(gé)的小区中建国(guó)熙公(gōng)馆业主(zhǔ)因不满地(dì)块低价(jià)出(chū)让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引(yǐn)多名南京地(dì)产投资人(rén)士的(de)说法(fǎ)称上述(shù)传言属实。时代财经了解(jiě)到(dào)，中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙公馆的前身是(shì)G68地块(kuài)，2016年(nián)11月(yuè)18日，由中建东孚的(de)全资子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，在当(dāng)时，这宗宅地(dì)创(chuàng)下了江北新区单(dān)价新(xīn)高。而此(cǐ)次(cì)终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼(lóu)面价仅约1万(wàn)元(yuán)/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万(wàn)元(yuán)猫肠胃不好老是吐怎么办，猫咪隔三差五吐但是精神很好/平方米(mǐ)，两者(zhě)价差超过(guò)1.1万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多地业主再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑业(yè)主(zhǔ)群的聊天截图(tú)流出，有业主提(tí)议为小(xiǎo)区制定涨(zhǎng)价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月(yuè)房(fáng)价(jià)达(dá)到4万元(yuán)/平方(fāng)米，而贝壳找房数(shù)据显示(shì)，绿城全运村当时的二手房售价普遍(biàn)低(dī)于2.3万元/平(píng)方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村(cūn)的中介(jiè)曾对(duì)时(shí)代(dài)财经表(biǎo)示，“从业(yè)主那里(lǐ)了(le)解到的(de)情况(kuàng)是该聊天记录已经有(yǒu)一段(duàn)时间了(le)”，而后才被(bèi)人截图外(wài)传，外界普遍将抱团涨价(jià)计划的原因归结于西安二手(shǒu)房市场(chǎng)连续(xù)多月的(de)回暖，导(dǎo)致业(yè)主(zhǔ)心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月，除了西(xī)安，还(hái)有(yǒu)杭(háng)州(zhōu)和长沙等地的业主，开(kāi)始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨(bīn)之城的业(yè)主因“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自(zì)己的房(fáng)子”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼(lóu)市(shì)上行周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等(děng)热门城市部(bù)分(fēn)小区业主出(chū)现抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针对(duì)中粮凤凰(huáng)里花(huā)苑小区个别业(yè)主发布的(de)集体(tǐ)涨(zhǎng)价言论(lùn)，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二(èr)手房(fáng)网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业(yè)主(zhǔ)抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过(guò)，与(yǔ)此(cǐ)前截然(rán)不同的是(shì)，在市场仍在修(xiū)复之时，号召(zhà猫肠胃不好老是吐怎么办，猫咪隔三差五吐但是精神很好o)抱团涨价的业主有些孤(gū)掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代(dài)“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统(tǒng)计局公布的数据显示，70个大(dà)中城市(shì)中，新(xīn)建商(shāng)品住宅和二(èr)手住宅销售价格同比上(shàng)涨城市分(fēn)别有(yǒu)22个和9个，比(bǐ)上月分别(bié)增加4个和1个，而(ér)新建商品(pǐn)住宅和二手住(zhù)宅销售价格(gé)环比上涨城市分别(bié)有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个(gè)。

　　与此同时(shí)，多地二手房成(chéng)交量出现了(le)环比回(huí)落，二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌量(liàng)持续(xù)走高(gāo)，甚至(zhì)达到历史极值。以佛(fú)山(shān)为例，链家(jiā)网(wǎng)显示(shì)，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二(èr)手房价上涨动力更弱的原因在于，尽(jǐn)管二(èr)手房交易量明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多(duō)数城市截至3月份(fèn)，二(èr)手住(zhù)房挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚(gāng)性需求(qiú)（主要买小户型、特别(bié)是学(xué)区）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面对超(chāo)高(gāo)位的挂牌量(liàng)，业主下调(diào)挂牌价(jià)的比例(lì)增加。

　　“感觉(jué)最近客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的人(rén)都少”，某知名中介机构位于广佛区域的一(yī)家门(mén)店负责人(rén)告(gào)诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要么(me)价格(gé)挂(guà)高了(le)，要么户型不(bù)好，还有就是客户(hù)选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺多业(yè)主信心(xīn)都下降(jiàng)了”。

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