经济日报文章指出，一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季度(dù)相比出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。对于绝大多数城市(shì)而(ér)言，当(dāng)前首(shǒu)要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热(rè)点城市而(ér)言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一(yī)季度，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场各方信心加快恢(huī)复(fù)，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上(shàng)升，多(duō)项指(zhǐ)标(biāo)与(yǔ)去(qù)年(nián)四季度相(xiāng)比(bǐ)出(chū)现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策(cè)的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策(cè)继续(xù)优(yōu)化相关举措。

　　历经一年(nián)多总(zǒng)体下行趋势后，今(jīn)年一季度，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场迎来可喜的企(qǐ)稳回升势(shì)头(tóu)。也应(yīng)该(gāi)看(kàn)到，前期积压的购房需求(qiú)较为集中释放后，最近(jìn)一(yī)些城市成(chéng)交量出现小幅回(huí)落。市(shì)场小幅波动属正常现象，同(tóng)时也表明(míng)，房地产市场持续企稳的根基(jī)尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市(shì)场企稳回升势头。

　　积极(jí)促进(jìn)房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升，是稳定宏(hóng)观经济(jì)大盘的需要(yào)。房地产相关贷款占银行信(xìn)贷的(de)40％，房(fáng)地(dì)产相关(guān)收入占(zhàn)地方综合财力的50％，居民(mín)财富的(de)60％都用(yòng)在(zài)住房上。一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出氧化铁和稀盐酸反应现象及方程式，氧化铁和稀盐酸反应现象原因现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调(diào)控(kòng)政策的稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因城(chéng)施策继续优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　市(shì)场信心恢复对市场企(qǐ)稳十分关键(jiàn)。近(jìn)期有些城市房地(dì)产交易量有(yǒu)所回落，应视(shì)为需(xū)求集中释放(fàng)后的自然调整，市(shì)场修复过程(chéng)中短期上下波动是正常现象，当(dāng)前房地(dì)产市场整(zhěng)体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动(dòng)和住房改善(shàn)需求，市场潜力(lì)仍很大，应增强对房地产(chǎn)长期平稳(wěn)健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济(jì)转(zhuǎn)为正(zhèng)常增长后(hòu)应尽快开(kāi)展房地产税试点(diǎn)。近期(qī)，我国全面实现不(bù)动产统一登(dēng)记，很多人(rén)将其视为房地(dì)产税(shuì)征(zhēng)收开(kāi)始的信(xìn)号。并(bìng)就(jiù)此担心，房地产税一旦征收(shōu)，持有房产的成本就(jiù)会增(zēng)加(jiā)，如果持(chí)有人选择卖(mài)掉手中房(fáng)产，市(shì)场(chǎng)供(gōng)应(yīng)量加大，房价有所下降，市场(chǎng)会走向低(dī)迷。应明确的是，不动产统一登记并不(bù)意(yì)味与房地(dì)产税开始征收有必(bì)然联系。2022年3月(yuè)，财(cái)政部曾表(biǎo)示，房地产税改革(gé)试点依照(zhào)全国人(rén)大常(cháng)委会的授权进行，一(yī)些城市开展(zhǎn)了调查摸底和初(chū氧化铁和稀盐酸反应现象及方程式，氧化铁和稀盐酸反应现象原因)步研(yán)究，但综合考(kǎo)虑各方(fāng)面的(de)情(qíng)况，今年内不具备(bèi)扩大房(fáng)地产税(shuì)改革试点城市的条件(jiàn)。房(fáng)地产税(shuì)改革试点是否推进，仍须综合(hé)考虑(lǜ)各方面的情况(kuàng)。

　　下一(yī)步，将继续助(zhù)力市场企稳回升。各地将进(jìn)一步“因城施策”“一城一(yī)策(cè)”，调整优化房地产调控(kòng)措施。如广东(dōng)潮州市最(zuì)近明确，首次买(mǎi)一手住房，可提取公积金支付(fù)首付款，此(cǐ)举能减轻购房者(zhě)筹措资金的(de)压力(lì)。河北承德市(shì)明确，三孩家庭首次申(shēn)请住房公积金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现购房政(zhèng)策对多孩家庭改(gǎi)善性(xìng)需求(qiú)的(de)支持(chí)。一线城(chéng)市(shì)的房地产市场调控政策一(yī)直(zhí)备受(shòu)关注。不(bù)久(jiǔ)前，北京市明(míng)确(què)，“多(duō)子女(nǚ)家庭和职住(zhù)平(píng)衡家庭购房(fáng)支持政(zhèng)策(cè)按(àn)照‘一(yī)区(qū)一策’的方式由房山区试点”，这表明政策持(chí)续重点(diǎn)关注刚需和改善性需求，会对(duì)其他一线等热点城市(shì)提供参(cān)考借鉴。

　　当(dāng)前，房(fáng)地产(chǎn)调控政策还有进一步细化的空间(jiān)。保交楼对(duì)市(shì)场信心(xīn)恢复(fù)仍十分重要(yào)，只有(yǒu)确(què)保购房人按时拿到所购房屋，观(guān)望(wàng)者才(cái)敢买房，各地(dì)还须继续(xù)扎实推进保交楼(lóu)。一些城市降低限(xiàn)购门槛(kǎn)、调整限(xiàn)购区域，对市场(chǎng)恢(huī)复起到了带(dài)动(dòng)作用，未(wèi)来(lái)各地有望进一步(bù)优化限购举措。金融政策对房地产市场的作用十分明显，有观点认为“房(fáng)地产短(duǎn)期看金融”。实际上，去年下半(bàn)年以(yǐ)来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发(fā)”等专(zhuān)门针对房地产市场的金融支持举措，均(jūn)为今年(nián)以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政氧化铁和稀盐酸反应现象及方程式，氧化铁和稀盐酸反应现象原因(zhèng)策仍将在供(gōng)需两端发力(lì)，既(jì)更好满(mǎn)足房企(qǐ)合(hé)理(lǐ)融资需求，又(yòu)支持刚需和(hé)改善性住房需求，更多城(chéng)市可能(néng)通(tōng)过(guò)下调房贷利(lì)率等举措降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又(yòu)管(guǎn)热”，我们期望的(de)房地产市场复苏是防止大(dà)起大(dà)落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的(de)市(shì)场焐热。而对于一线(xiàn)等(děng)热(rè)点城市(shì)而言，有(yǒu)关政策的调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决(jué)策，在有过热苗头时(shí)政策需及时转向。不久前，广(guǎng)东深圳市(shì)出现“取消二手(shǒu)房指导价(jià)”的传(chuán)闻。深圳市(shì)二手房指(zhǐ)导价举措(cuò)已实(shí)施两年，主管部门对二手房(fáng)源标注交(jiāo)易参考指导(dǎo)价，银行(xíng)按照指导价确定购房贷款(kuǎn)额度(dù)，这项(xiàng)调控(kòng)措施对于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平(píng)抑(yì)市(shì)场过热(rè)状态起到(dào)了明显作(zuò)用。传闻终归(guī)是(shì)传闻，目前，一度在(zài)二手房交易平台上(shàng)看不到的二手(shǒu)房交易(yì)指导价又(yòu)重新(xīn)标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在(zài)继续执行。一线等热点城市的政策调整需(xū)慎(shèn)之又慎，一旦放松会不(bù)会让市(shì)场(chǎng)重回过热状(zhuàng)态？需要(yào)政策制(zhì)定者根据市场(chǎng)情况细(xì)致衡(héng)量(liàng)。

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