继今年(nián)2只新能源公募REITs获批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公募(mù)REITs拿到(dào)了批文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚间(jiān)，证监会(huì)官网显示，中金基金(jīn)旗下两只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷产业(yè)园封闭式(shì)基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭(bì)式基础设施证券投资基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证(zhèng)监会准予注册的批复，投资(zī)者洗面奶含皂基成分好不好，长期使用氨基酸洗面奶的危害布局(jú)公募REITs产品再有新(xīn)选(xuǎn)择(zé)。

　　又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管理人(rén)

　　4月(yuè)25日(rì)，证监会官网信(xìn)息显(xiǎn)示，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基(jī)金合同(tóng)期限为30年，准予基金募集份额总额(é)为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予(yǔ)基金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金应自(zì)本批复下发之日起6个月内进行(xíng)基金的募(mù)集活动，募集期限自基金份(fèn)额发售之日起不得(dé)超(chāo)过(guò)3个月。

　　同(tóng)时，要求(qiú)基金管(guǎn)理人应(yīng)会(huì)同基金的(de)销售(shòu)机构(gòu)和(hé)上(shàng)海证(zhèng)券(洗面奶含皂基成分好不好，长期使用氨基酸洗面奶的危害quàn)交易所等，认真做好基金的(de)信息披(pī)露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售(shòu)、认购、上市交(jiāo)易、登(dēng)记、会计核算、客户服务和募集准备等工作。通过建立和完善内部合(hé)规控制制度、风险防(fáng)范机制和应急计划等(děng)措施(shī)，防范和化解(jiě)基(jī)金募集(jí)和运作(zuò)过程中的(de)风险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设(shè)施资产为位于湖北省武(wǔ)汉市东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光(guāng)谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产(chǎn)，合(hé)计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷主干道光谷大(dà)道(dào)及(jí)关山大道，周边配套齐全(quán)，产(chǎn)业氛(fēn)围(wéi)浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中(zhōng)国首个国家(jiā)级光电子信息产业基地核心(xīn)载(zài)体、中国孵化器(qì)事业发源地(dì)的(de)光谷光电子信(xìn)息(xī)产业园的(de)核(hé)心(xīn)子(zi)园(yuán)区，光谷软(ruǎn)件园及互联(lián)网+项(xiàng)目重点围(wéi)绕光通信、集成电路、软件开(kāi)发(fā)及金融创新服务等高新技(jì)术产业，不断完善创新产业链，打(dǎ)造创新产业集群，其中光谷软(ruǎn)件(jiàn)园是(shì)科技部认定的“国(guó)家火炬计划软件产业(yè)基地”和商务部认定的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT原始权(quán)益人(rén)湖(hú)北(běi)省(shěng)科技投资集(jí)团有限(xiàn)公司（“湖北科(kē)投”）是(shì)光谷区域最重要的投(tóu)融资及(jí)建设主体(tǐ)，也是资产规(guī)模最(zuì)大的国(guó)有企业。湖北科投聚焦产业投资、开(kāi)发建设和(hé)资产运营，助力光谷区(qū)域产业集群建设(shè)和经济(jì)社(shè)会发(fā)展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建成运营(yíng)及在建(jiàn)的可租赁物业面积(jī)超过(guò)500万平(píng)方米，以产业研发楼(lóu)和工业厂房等产业园区类资(zī)产为主，均为光谷片区(qū)具有重(zhòng)要(yào)影响力和持续竞争(zhēng)力(lì)的优质物(wù)业，为基金提(tí)供(gōng)了丰富的可扩募(mù)资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖北科(kē)投全资(zī)子公司武汉光(guāng)谷资产投资(zī)管(guǎn)理有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司作为外部管理机构，与中金基金携(xié)手为(wèi)基础设(shè)施项目的(de)持续稳定运(yùn)营(yíng)保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为山东省鄄城县至菏泽市高(gāo)速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽市(shì)内，全(quán)长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家高速(sù)公路网(wǎng)德州-商丘(qiū)-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山(shān)东(dōng)省菏(hé)泽市的重要组成部分，也是(shì)山东(dōng)省“九纵五(wǔ)横一环七射多连”高速公路(lù)网最西边(biān)的“一纵(zòng)”和绕山东环(huán)线“一环”的(de)重要组(zǔ)成部(bù)分，是(shì)贯(guàn)通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河南中(zhōng)原腹地的南北向省际大通道。

　　中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT的(de)原始权益人为山(shān)东高速集团有(yǒu)限公司（简称“山高集(jí)团”），外(wài)部管(guǎn)理机构为山东高速股份有限(xiàn)公(gōng)司（简(jiǎn)称(chēng)“山(shān)高股份”）。山高集团(tuán)主营业务(wù)涵(hán)盖(gài)高(gāo)速(sù)公路、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基础设施(shī)领(lǐng)域的(de)投资、建(jiàn)设(shè)、经营和管理(lǐ)，截至(zhì)2022年底(dǐ)，山高集团控股运营高速公路里程达(dá)8266公里，其中(zhōng)山东(dōng)省(shěng)内运营里程达6657公里，占(zhàn)全省高(gāo)速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山(shān)高集团(tuán)旗下重要上市平台，主要从事交通基(jī)础设施(shī)的投(tóu)资及运营，具有丰富的高速公路运营(yíng)管理经验和较强的管理能力(lì)，运(yùn)营(yíng)管理路(lù)桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与山高集团(tuán)、山高(gāo)股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告(gào)诉记者(zhě)，中金基(jī)金通过扎(zhā)实研究与(yǔ)专业运作，积极参与公募REITs创新(xīn)实践(jiàn)，助力中国基础设(shè)施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金将继续加(jiā)强公募(mù)REITs领(lǐng)域投入，在实(shí)践(jiàn)中不断提高投资与(yǔ)运管能力，努(nǔ)力实现资产持续稳健(jiàn)运(yùn)营(yíng)，积极探索(suǒ)不同基础设施资产类型及(jí)优质基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)的扩(kuò)容、扩募，保护投资(zī)者合(hé)法(fǎ)权益，切实(shí)提(tí)高投资者获(huò)得感，助力公(gōng)募基金(jīn)行业高(gāo)质(zhì)量(liàng)发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基(jī)金位居(jū)前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募(mù)REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模达到909亿元，发(fā)行期投资(zī)者认(rèn)购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低(dī)，已然成为大类资(zī)产(chǎn)配置的(de)重要方向。

　　分基金公(gōng)司来看(kàn)，目前中金基(jī)金(jīn)发(fā)行(xíng)规模最大(dà)，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产(chǎn)品数量最多，6只产品(pǐn)募集总(zǒng)规模169亿(yì)元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规(guī)模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君(jūn)安资管等都(dōu)有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规模增长下，目前中(zhōng)金(jīn)基金总规模已经越过千(qiān)亿关口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投顾数据(jù)显(xiǎn)示，截(jié)至2023年一季度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿(yì)体量的(de)基金公司(sī)“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上(shàng)游(yóu)水平。从公募(mù)基(jī)金产品(pǐn)线看，中金基(jī)金(jīn)涵盖了货币基金、债(zhài)券(quàn)基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大(dà)的，多(duō)为头部券商机构，以及部分拥(yōng)有在一级市场耕耘深(shēn)厚股东背景的基金管理人，比如(rú)中(zhōng)金公司(sī)、中信证券、中信建投、国(guó)泰君(jūn)安等，都在这(zhè)一创新产品(pǐn)赛道取得了领(lǐng)先(xiān)优势。多(duō)元化的产品布局，也为公(gōng)司规模提供了(le)新的增长点(diǎn)。”一位公募市(shì)场部人士表示。

　　一(yī)位公募(mù)REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体经济(jì)的(de)很好载(zài)体(tǐ)，通过(guò)该类产品，也更好盘(pán)活(huó)了(le)基(jī)础(chǔ)设施(shī)资(zī)产，带动(dòng)新(xīn)增投资(zī)，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存(cún)量资产(chǎn)、扩大有(yǒu)效投资和降(jiàng)低实(shí)体企业杠杆(gān)率的重要作用。随着该类产品发行的日(rì)益常态化，公募(mù)基金(jīn)也(yě)将为(wèi)实体经济建设作出更多积极(jí)贡献。

　　证监会官(guān)网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批(pī)准14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募集(jí)资金437亿元，回收资金带动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产品创(chuàng)新(xīn)，提升了服务实(shí)体经(jīng)济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证(zhèng)监(jiān)会(huì)还发布(bù)了《关于(yú)进(jìn)一步推进基础设施(shī)领(lǐng)域不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的通知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发(fā)行工(gōng)作：一(yī)是加快推进(jìn)市场体系建(jiàn)设(shè)，研究支持增强消(xiāo)费能力、改善消费条件、创(chuàng)新(xīn)消(xiāo)费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完(wán)善审(shěn)核注册机制，优化审(shěn)核注册流程(chéng)。三(sān)是坚持(chí)规范与发展并重，突出(chū)以(yǐ)“管资产”为核心，构建全链条监管(guǎn)机制(zhì)，促(cù)进市场主(zhǔ)体归位(wèi)尽责。四是(shì)凝(níng)聚各方合力(lì)，完善重点地区综合推动(dòng)机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类问题(tí)，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法(fǎ)。

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