饱受争议的二手房交易中介费问题，正逐渐得(dé)到监管部门的(de)重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监管总局联合发(fā)布了(le)关于(yú)规(guī)范(fàn)房地产经纪(jì)服务的意见。意见提及，近年来，部分房地产(chǎn)经纪机构(gòu)存在(zài)利用房(fáng)源(yuán)客源(yuán)优(yōu)势收取过高费用、未明码标价(jià)、捆绑收费、滥用(yòng)客户(hù)个人信(xìn)息等问(wèn)题，加重交易当事人负(fù)担、侵害其合法(fǎ)权益。

　　基于(yú)上述(shù)背景，两部门从加强从业主体管理、明确经纪(jì)服(fú)务(wù)内容、合理(lǐ)确定经纪服务收费、严格实行(xíng)明码(mǎ)标价等十方面，提出了(le)意见。

　　中原地(dì)产首(shǒu)席分(fēn)析师张大伟称，随着城市发(fā)展，一二线城市二手房交易占比逐渐增加。以(yǐ)北京(jīng)、上海为例，二手房占(zhàn)市场成交比(bǐ)例超过(guò)80％，大(dà)量二手房成交依赖中介居间(jiān)成交(jiāo)，房(fáng)地产调控重心(xīn)逐(zhú)渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住房政策(cè)研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉表示，买房对居民来说属于(yú)金额(é)不低的大宗交易，由于(yú)二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易(yì)成本较高、交易周期较长(zhǎng)，具有(yǒu)非常强的专(zhuān)业性，居(jū)民(mín)往往(wǎng)通过(guò)中介来完成(chéng)。但很多中介利用信息(xī)不对称(chēng)等问(wèn)题，将非必要的收费(fèi)夹带其中，如收取过(guò)桥融资、按(àn)揭费、担保费等，对居民造成额外的负担，而且(qiě)这些服务事项并未明码标价。

　　对于(yú)二手房(fáng)市场交(jiāo)易(yì)过程中存(cún)在的“乱象(xiàng)”，李宇(yǔ)嘉(jiā)指(zhǐ)出，对包括经纪服(fú)务在内的相关(guān)市场交易(yì)行为(wèi)及其主体进行规范(fàn)和秩(zhì)序整顿，是房地(dì)产市场(chǎng)管理和调控的(de)主题。“当下，推进这项工作(zuò)的意义更大(dà)，也更急(jí)迫(pò)。”

　　中介收费问题成监管(guǎn)重点

　　二手房(fáng)市场中(zhōng)，历来对房(fáng)地产经纪服务行业关(guān)注最多的一(yī)个(gè)话题，便是房地产经(jīng)纪服务费(fèi)的(de)问题。

　　张大伟认为(wèi)，未来相关部门(mén)主要监(jiān)管的重(zhòng)点，将是对房地产(chǎn)经纪服务收费及中介交(jiāo)易进行规范。

　　旁站巡视平行检验什么意思，平行检验包括哪些内容在热点(diǎn)城市，二手房屋(wū)交易(yì)过程(chéng)中，部(bù)分(fēn)价(jià)值不菲的房(fáng)屋，往往(wǎng)要缴纳(nà)一笔(bǐ)金额不低的中介(jiè)费(fèi)。以北京某房地产经纪服务机构2.7％的服(fú)务(wù)费(fèi)率(lǜ)计算，一套1000万元的房屋，中介(jiè)费(fèi)约为27万。

　　在(zài)合理确定经纪服(fú)务(wù)收费上，两部门在此次意见中提及，房(fáng)地产经纪机(jī)构要合理降低(dī)住房(fáng)买卖和租赁(lìn)经纪服务(wù)费用(yòng)。鼓(gǔ)励按照成交(jiāo)价格越高、服(fú)务费率越低(dī)的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承(chéng)担(dān)经(jīng)纪服(fú)务费用。

　　据张大(dà)伟介绍，目前房地产经(jīng)纪服务收费(fèi)标准的最早(zǎo)依据是1995年国(guó)家(jiā)计委建设部下发的《关(guān)于房地产中(zhōng)介服务收费的通知》（971号文），其(qí)中(zhōng)第六(liù)条规定：房屋买(mǎi)卖代理收费(fèi)，按成交价格总额(é)的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年更新(xīn)后的(de)收(shōu)费标准(zhǔn)，即根据这(zhè)样的(de)规(guī)定：“少数特别复杂的(de)住宅买卖(mài)经纪服务(wù)，经交易各方协商同意，可在规定的收(shōu)费标(biāo)准基(jī)础上适当上(shàng)浮，上浮(fú)幅(fú)度(dù)最高(gāo)不得超过10％。”这意味着，当前北京(jīng)二手(shǒu)房(fáng)中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本(běn)着“简政放权”的精神(shén)，北京2015年取消了房地产(chǎn)中介服务等(děng)57个政(zhèng)府定(dìng)价，房(fáng)地产经纪服务(wù)收(shōu)费多少由各中介机构自行决定(dìng)。

　　“房产中介(jiè)机构在(zài)实际收取费用(yòng)过(guò)程(chéng)中，相关监(jiān)管部门当前(qián)并(bìng)未明(míng)确(què)具体(tǐ)的中介费率，中介机构仅需在服务过程中对收费标准进行明码标价即可。而(ér)房地产经(jīng)纪服务机(jī)构在具体收(shōu)取过(guò)程中，会结(jié)合房屋价(jià)值及工资标准，综合计算出(chū)合(hé)适的中介(jiè)费率。”张大(dà)伟补充道(dào)。

　　对于(yú)明(míng)码标价问题(tí)，两(liǎng)部门在此次意见中提及，房地(dì)产经纪(jì)机构应当在经营门(mén)店、网站、客(kè)户端等(děng)场(chǎng)所(suǒ)或渠道，公示服务项(xiàng)目(mù)、服务内(nèi)容和(hé)收(shōu)费标准，不得(dé)混合(hé)标价和捆绑收费。房地产经纪(jì)机构提供的基本服务和延伸服务，应当(dāng)分别明确服(fú)务项目和收费标准。房(fáng)地产经纪机构收费(fèi)前应当向交易当事人出具收费(fèi)清(qīng)单，列明收费标准(zhǔn)、收费金额，由当事人(rén)签字(zì)确认。

　　另(lìng)外(wài)，对收费明显高于市场平均水平(píng)的房(fáng)地产(chǎn)经纪机构，住房(fáng)和城(chéng)乡建设部(bù)门将会同市(shì)场监管等部门(mén)采取约谈(tán)等综合措(cuò)施进行重点(diǎn)监管。市场监管(guǎn)部门会(huì)同有关部门(mén)依(yī)法查处不按规定明码标价、操(cāo)纵经纪服务(wù)收费等违反(fǎn)价格和反垄断法律法规的行为。对房地(dì)产经(jīng)纪(jì)机(jī)构相关违法违规信息，市(shì)场监管(guǎn)部门(mén)要依(yī)法依(yī)规(guī)纳入国家企(qǐ)业信用(yòng)信息公(gōng)示系统。

　　房屋中介(jiè)费要降了？

　　鼓励(lì)按照成(chéng)交价(jià)格(gé)越高、服务(wù)费率越低的原则(zé)实行分档定价，是否意味(wèi)着(zhe)，未(wèi)来豪宅的中介费有望大幅降(jiàng)低？

　　中原地产华南区总(zǒng)裁兼深圳中原(yuán)总(zǒng)经理(lǐ)郑叔伦称，住建(jiàn)部发文鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务(wù)费率越低的原则实行分(fēn)档定(dìng)价(jià)，合理(lǐ)降(jiàng)低住(zhù)房买卖和租赁经(jīng)纪服务费用，主要还是规(guī)范行(xíng)业，打(dǎ)击收费过高的经纪(jì)机构(gòu)，但对(duì)市场影响有限，“以(yǐ)深(shēn)圳为(wèi)例，深圳市(shì)场豪宅和普宅本来(lái)收(shōu)费就不同，各家(jiā)收费普遍在合理范围(wéi)内，加(jiā)上经纪服(fú)务费(fèi)用对市场(chǎng)的(de)影响不大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于当前(qián)两部门提(tí)出(chū)的(de)意见仅为鼓(gǔ)励性(xìng)质，即只是纲领(lǐng)性文件而非规定，未来如何(hé)具体认定其中的细则，还需要看(kàn)各城市落地执行情(qíng)况。

　　不过，张大伟表示，“从目(mù)前(qián)市场看(kàn)，经纪(jì)服(fú)务领域的调整(zhěng)改(gǎi)善、规范化，有利于行业健康(kāng)发展。同(tóng)时，由于二手房很多房源在(zài)产权(quán)方面有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可(kě)能(néng)对交易产生影响，这(zhè)对房地产经纪(jì)服务行(xíng)业的专业性提出更高的要(yào)求。”

　　58安居客研究院研(yán)究总监陆骑麟指(zhǐ)出，在(zài)二手房买卖过(guò)程中，原(yuán)本应该(gāi)由上下(xià)家各支付一半的中介费，但在一些热点(diǎn)城市的二手房交易过(guò)程中(zhōng)，往往会有这样的情形(xíng)，因部分(fēn)购房者(zhě)处于弱势地(dì)位，从(cóng)而会出(chū)现中介费及税费均由购房(fáng)者来承担。即使一(yī)些房东愿意(yì)承(chéng)担中介费，这部分费用也可能(néng)通过转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把(bǎ)中(zhōng)介费转嫁给下家，市场这(zhè)种所谓(wèi)‘约定俗成’的情况(kuàng)，一些房产中介公司(sī)将其视为向(xiàng)购旁站巡视平行检验什么意思，平行检验包括哪些内容(gòu)房(fáng)者单边收费的行(xíng)为(wèi)。部分(fēn)中介公(gōng)司可能会利用(yòng)其支(zhī)配地位，在原(yuán)先经纪服务收费(fèi)的基础上，再次(cì)向房东(dōng)收取费用，而这部分费用，房东往往会将其转(zhuǎn)再次(cì)转嫁给购房者，这实(shí)际上相当于变相推高(gāo)了房(fáng)价(jià)。两部(bù)门提出严禁操纵经(jīng)纪服务(wù)收(shōu)费，不(bù)仅有利于提高(gāo)交易中操作(zuò)的透(tòu)明度，也有利于房价的(de)稳(wěn)定(dìng)。”陆骑麟称(chēng)。

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