饱受争议的二手房交易中介费问题，正逐(zhú)渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市(shì)场监管总局(jú)联合发布(bù)了关于(yú)规范房地产经纪(jì)服务的意见。意见提(tí)及(jí)，近年来，部分房地产经纪机构存在利用房(fáng)源客源优势收取过高费用、未明码标(biāo)价、捆绑收费、滥(làn)用客户个人信息等问题，加(jiā)重交易当事人负担(dān)、侵害其(qí)合法(fǎ)权益。

　　基于上述背(bèi)景，两部门(mén)从加(jiā)强从业主体管理、明确经纪服务内(nèi)容、合理确定经纪服务(wù)收费、严格(gé)实行明码标(biāo)价等十方面，提出(chū)了意见。

　　中(zhōng)原地产首席(xí)分析师张(zhāng)大伟称，随着城市发展，一二(èr)线(xiàn)城市二手(shǒu)房交易占比逐渐(jiàn)增加。以(yǐ)北京、上海为例，二(èr)手房占市场成交比例超过80％，大量二手房成交依赖中介(jiè)居间成交，房地产调控重心逐渐从开(kāi)发(fā)商过渡到中介公司。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉表示，买(mǎi)房对(duì)居民来说(shuō)属于金额不(bù)低的大(dà)宗交易，由于二手房交易成本较(jiào)高、交(jiāo)易周(zhōu)期较长(zhǎng)，具有(yǒu)非(fēi)常强的专业性，居民往(wǎng)往通(tōng)过(guò)中介来完成。但很多中介(jiè)利(lì)用信息不对称等问题(tí)，将非必要的(de)收费夹带其中(zhōng)，如收取过桥融资、按揭(jiē)费、担保费等，对居民造成(chéng)额外的负担，而且这(zhè)些服(fú)务事项并未明(míng)码(mǎ)标(biāo)价。

　　对(duì)于二(èr)手房(fáng)市场交易过程中存在(zài)的“乱象”，李(lǐ)宇嘉(jiā)指出(chū)，对包括经(jīng)纪(jì)服务在内的(de)相关(guān)市场交易行为及其主体进行规(guī)范和秩序整顿(dùn)，是房(fáng)地(dì)产市场管理和(hé)调控的主(zhǔ)题。“当(dāng)下，推进(jìn)这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费问题成监(jiān)管重点(diǎn)

　　二(èr)手房市场中，历来(lái)对(duì)房地产经纪服务行业关注最多的一(yī)个话题，便是房地产经纪服务费的问题。

　　张大(dà)伟认为，未来相关部门主要监管的重点，将是对房地产(chǎn)经纪服务收费及中介交易(yì)进行(xíng)规范。

　　在热点城市，二手房(fáng)屋交易过程中，部分价值不菲(fēi)的房屋，往往要缴纳一(yī)笔金额不低的中介费。以北京某房地产(chǎn)经纪(jì)服务机构(gòu)2.7％的服务费率计算(suàn)，一套1000万元(yuán)的房屋，中介费约为27万。

　　在(zài)合理确定经纪服务(wù)收费上，两部门在此次意见中(zhōng)提及，房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租(zū)赁经纪服务费用。鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价格越(yuè)高、服务费率越低的原则实行分(fēn)档定价。引(yǐn)导由交易双方共同承担经纪服务费用。

　　据(jù)张(zhāng)大伟介绍，目前房地产经纪(jì)服务收费(fèi)标准的最早依(yī)据(jù)是(shì)1995年(nián)国家计委建设部下发的《关于(yú)房(fáng)地产中介服务收(shōu)费的通知》（971号文），其中第(dì)六条(tiáo)规(guī)定：房(fáng)屋买卖代理收费(fèi)，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例，目前北京市(shì)执行(xíng)的2014年更新(xīn)后的收(shōu)费标准，即根据(jù)这样(yàng)的规定：“少数(shù)特别复(fù)杂(zá)的住宅买卖经纪服务，经(jīng)交易各方协商同(tóng)意(yì)，可在规定的收(shōu)费标准(zhǔn)基础上适当上浮，上浮幅度(dù)最高不得超过10％。”这意味着(zhe)，当前北京二手房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放(fàng)权”的精神，北京2015年取消(xiāo)了房地产中(zhōng)介服(fú)务等57个政(zhèng)府定价(jià)，房地产(chǎn)经纪服(fú)务(wù)收费多少由(yóu)各中介机构自行决定。

　　“房产中介机构在实(shí)际收取费用过程中，相关监管部门当前(qián)并(bìng)未明确具体的中介费率(lǜ)，中(zhōng)介机(jī)构仅需在服务过程中对收费标(biāo)准进行(xíng)明码(mǎ)标(biāo)价即可。而(ér)房地产(chǎn)经纪服务机构在(zài)具体收取(qǔ)过(guò)程中，会结(jié)合房屋价值及工资标(biāo)准(zhǔn)，综合(hé)计算出合适的中介(jiè)费(fèi)率。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于明码标价问(wèn)题，两(liǎng)部门(mén)在(zài)此次意见中提及(jí)，房地产经(jīng)纪机构应当在经营门店、网站、客户端等场所(suǒ)或(huò)渠道，公示服务项目、服务内容和(hé)收费标准，不得混合标价和捆绑(bǎng)收(shōu)费。房(天门中断楚江开的楚江指的是什么意思，天门中断楚江开的楚江指的是什么风景名胜fáng)地产经纪机(jī)构提供的(de)基本服务和(hé)延伸服务(wù)，应当分别(bié)明确服务项目和(hé)收费标准。房地产经纪(jì)机构(gòu)收费(fèi)前应(yīng)当向(xiàng)交(jiāo天门中断楚江开的楚江指的是什么意思，天门中断楚江开的楚江指的是什么风景名胜)易当事人(rén)出具收费清单，列(liè)明(míng)收费标(biāo)准(zhǔn)、收费(fèi)金额，由当事人(rén)签字确(què)认。

　　另外，对收费明显高(gāo)于(yú)市场平(píng)均水平的房地产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)，住(zhù)房(fáng)和(hé)城(chéng)乡建设部(bù)门将会(huì)同市场监管(guǎn)等部门采(cǎi)取(qǔ)约谈等综合措施进行重点监管(guǎn)。市(shì)场监(jiān)管部(bù)门会同有关部门依法查处不按规(guī)定明码标价、操纵经纪(jì)服务(wù)收费等违反价格和反垄断(duàn)法(fǎ)律法规的行为。对(duì)房地产(chǎn)经纪(jì)机构相关(guān)违法违规信息，市场监(jiān)管部门要依法依规纳(nà)入国(guó)家企业信(xìn)用信(xìn)息公示系统。

　　房屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费率越低的(de)原则实行分档定价，是否意味着，未来豪宅(天门中断楚江开的楚江指的是什么意思，天门中断楚江开的楚江指的是什么风景名胜zhái)的中介费有望大幅降低？

　　中原地产(chǎn)华(huá)南区总(zǒng)裁兼深圳中原总经理郑叔伦(lún)称，住建部发文鼓励按照(zhào)成交价格(gé)越高、服务费率(lǜ)越低的原则实(shí)行分档定价，合理降低住(zhù)房买卖(mài)和(hé)租赁经纪服务费用，主要还是规范(fàn)行业，打击(jī)收费过高的经纪机(jī)构(gòu)，但对(duì)市(shì)场(chǎng)影响有(yǒu)限，“以(yǐ)深圳(zhèn)为例，深圳(zhèn)市场豪(háo)宅和普宅(zhái)本来收费就不同(tóng)，各家收费普遍(biàn)在(zài)合理范围内，加上经纪服务费用(yòng)对(duì)市场的影响不大。”

　　张大(dà)伟指出(chū)，由于(yú)当(dāng)前两部(bù)门提出的意(yì)见(jiàn)仅为鼓励性质，即(jí)只(zhǐ)是纲领(lǐng)性文件而非规定，未来(lái)如何具体认(rèn)定其(qí)中的细(xì)则(zé)，还需要(yào)看(kàn)各城市(shì)落地执(zhí)行(xíng)情(qíng)况。

　　不过，张大伟(wěi)表示，“从目(mù)前市场看，经(jīng)纪服(fú)务(wù)领域的调整改善(shàn)、规范化，有利于(yú)行(xíng)业健康发展。同(tóng)时，由于(yú)二手房很多房源在产权方(fāng)面有瑕疵，如产(chǎn)权抵押、不(bù)同税费等(děng)都可能对交易(yì)产生影响，这对房地产经纪服务(wù)行业的专业(yè)性提出更(gèng)高的要求。”

　　58安居客研究院研(yán)究总监陆骑麟指出，在二手房买卖过程中，原本应该(gāi)由上下家(jiā)各(gè)支付一半(bàn)的中介费(fèi)，但在一些热(rè)点(diǎn)城(chéng)市(shì)的二(èr)手房交易过(guò)程中，往往会有这样(yàng)的情形，因部分(fēn)购房者处于弱势地位，从而会出(chū)现中介费及税费均(jūn)由购房者来(lái)承担。即(jí)使(shǐ)一些房(fáng)东愿意承担中(zhōng)介费，这部分费用也可能(néng)通过转嫁的方式，在房价中(zhōng)有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场这种所(suǒ)谓‘约定俗成’的情况，一些房产中介(jiè)公司将其视为向购房(fáng)者单边(biān)收费(fèi)的(de)行为。部(bù)分中介公司可能会利用(yòng)其支(zhī)配(pèi)地(dì)位(wèi)，在(zài)原先经纪服(fú)务(wù)收费的基础(chǔ)上，再次向房(fáng)东(dōng)收取费用，而这(zhè)部分(fēn)费用(yòng)，房东往往会将其转(zhuǎn)再(zài)次转嫁给购房者，这实际(jì)上相当于变(biàn)相推高(gāo)了房价。两部门提(tí)出严禁操纵经(jīng)纪服(fú)务收费，不仅有(yǒu)利于提高交易中(zhōng)操作的透明度，也有利于房价(jià)的稳定。”陆骑麟称(chēng)。

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