经济日(rì)报文章(zhāng)指出，一季度，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季(jì)度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举(jǔ)措(cuò)。对于绝大多数城(chéng)市而言(yán)，当前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳，把有些(xiē)冷的(de)市场焐热(rè)。而(ér)对于一线等热点城市而(ér)言，有关(guān)政策的调整则需(xū)谨慎决策，在(zài)有过热苗头(tóu)时政策(cè)需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市(shì)场企稳回(huí)升(shēng)势(shì)头

　　一季度，房地产市(shì)场各方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上(shàng)升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季(jì)度(dù)相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转。这(zh无以言表的意思是什么意思，无以言表的意思是什么解释è)表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步(bù)保持(chí)房(fáng)地产调控政(zhèng)策(cè)的(de)稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化相关举措(c无以言表的意思是什么意思，无以言表的意思是什么解释uò)。

　　历经一(yī)年多总体下行(xíng)趋势后(hòu)，今(jīn)年一季(jì)度，房地产(chǎn)市场(chǎng)迎来可喜的企稳回(huí)升(shēng)势(shì)头。也应该看到(dào)，前期(qī)积压的购(gòu)房需求(qiú)较为集中(zhōng)释放后，最近一些城市成交量(liàng)出现小幅回落。市场小幅波动(dòng)属(shǔ)正常现(xiàn)象，同时也(yě)表明，房地产市场持(chí)续企稳的根基尚不牢(láo)固。因此，要以更有效举(jǔ)措(cuò)巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极(jí)促进房地产(chǎn)市(shì)场企稳(wěn)回升(shēng)，是稳(wěn)定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷(dài)的(de)40％，房地产相关收入占(zhàn)地(dì)方综合财力的(de)50％，居民财(cái)富的(de)60％都用在(zài)住房上。一季(jì)度(dù)，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出(chū)现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续(xù)优化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市(shì)场企(qǐ)稳十分关(guān)键(jiàn)。近期有些城市房(fáng)地产交易量有所回(huí)落，应视为需求集中释放后的自然(rán)调整，市场修复过程中短(duǎn)期上下波(bō)动是正常(cháng)现象，当前(qián)房地产市场整体(tǐ)仍处于温(wēn)和(hé)复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和(hé)住(zhù)房改善需(xū)求，市场潜(qián)力(lì)仍很大，应增强对房地产长期平(píng)稳健康发展的(de)信心。

　　业内人(rén)士认(rèn)为，在经济转为正(zhèng)常增长后应尽快开展房(fáng)地产税试(shì)点(diǎn)。近期，我国全(quán)面(miàn)实现不动产(chǎn)统一(yī)登记，很多人将其视为房地(dì)产(chǎn)税征收开始的信号。并就此担心，房(fáng)地产税一旦征收(shōu)，持有(yǒu)房产的成本就会增加(jiā)，如果持(chí)有人选择(zé)卖掉手中房(fáng)产，市场供应量加大，房价有所下(xià)降，市(shì)场会走向(xiàng)低迷。应明确的是，不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记并不意味(wèi)与(yǔ)房地产税开(kāi)始(shǐ)征收(shōu)有(yǒu)必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房地产税(shuì)改革试点依照全国人(rén)大(dà)常委会的授权进行，一些城市(shì)开展了(le)调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情(qíng)况，今年内不(bù)具备(bèi)扩大房地产税改革试(shì)点城市的条(tiáo)件。房地产税改革试点是否推进，仍须(xū)综合考虑各(gè)方面的情况。

　　下一(yī)步，将继(jì)续助(zhù)力市场企稳回升。各地将进一步“因城(chéng)施策(cè)”“一城一策”，调整优化房地产调(diào)控措施。如(rú)广东(dōng)潮(cháo)州市(shì)最(zuì)近明确，首次(cì)买(mǎi)一手住房，可提取(qǔ)公积金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的(de)压力。河北承德市(shì)明确，三孩(hái)家庭首次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体(tǐ)现购房政策对多孩家庭(tíng)改善性需求的支(zhī)持(chí)。一线城市的房地产(chǎn)市场调控(kòng)政策一直备(bèi)受(shòu)关注。不久前，北(běi)京市明确，“多(duō)子女家(jiā)庭(tíng)和职(zhí)住平衡家庭购房支(zhī)持政策按(àn)照‘一区一策’的方式由房山(shān)区试(shì)点”，这表明政策持续重点(diǎn)关注(zhù)刚(gāng)需和(hé)改(gǎi)善性(xìng)需求，会(huì)对其他一线等热点城市(shì)提(tí)供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策还有进一步细化的空(kōng)间。保(bǎo)交楼对市场(chǎng)信心(xīn)恢(huī)复(fù)仍(réng)十分重(zhòng)要，只(zhǐ)有(yǒu)确保购房人按时拿到所(suǒ)购房屋，观望(wàng)者才敢买房，各地(dì)还须继(jì)续扎实推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限(xiàn)购区(qū)域，对市场(chǎng)恢复起到了带(dài)动作用，未来各地有望进(jìn)一步优化限(xiàn)购(gòu)举措。金融政策对房(fáng)地产市场的(de)作用(yòng)十分明(míng)显，有(yǒu)观(guān)点认(rèn)为“房地产短(duǎn)期看金融”。实际上，去(qù)年下半年(nián)以来出台的(de)“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门(mén)针对房地产市场的(de)金融支持举(jǔ)措，均为今年以(yǐ)来(lái)市场企稳复苏奠定(dìng)了重要基(jī)础。金融政策仍将在供需两端发力，既(jì)更好满足房企合理融资需求，又(yòu)支持刚(gāng)需和改善性住(zhù)房需求，更多城市可(kě)能通过下调(diào)房贷利率等举措降(jiàng)低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望(wàng)的(de)房地产市场复(fù)苏是(shì)防(fáng)止大起大落的(de)复苏。对于(yú)绝大(dà)多数城市(shì)而(ér)言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的(de)市场焐(wù)热。而(ér)对(duì)于(yú)一(yī)线等(děng)热点(diǎn)城市而(ér)言，有关政策(cè)的调整则(zé)需谨(jǐn)慎决策(cè)，在(zài)有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。不久前，广东深圳市(shì)出现“取消二手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市二(èr)手房指(zhǐ)导价举措已实施两年，主(zhǔ)管部门对二手房源(yuán)标(biāo)注交易参(cān)考指(zhǐ)导价(jià)，银行按照(zhào)指导价确定购(gòu)房贷(dài)款(kuǎn)额(é)度，这(zhè)项(xiàng)调控措施对(duì)于深圳购房者(zhě)“降杠(gāng)杆”，平抑市场(chǎng)过热(rè)状态起到了(le)明显作用。传闻终归是传闻(wén)，目(mù)前，一度在二手房交易(yì)平台上看不到的二手房交(jiāo)易指(zhǐ)导价又(yòu)重新标注，也(yě)就是说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在继续执行。一(yī)线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一(yī)旦放松会不会让市(shì)场重回过热状态？需要政策制定者根(gēn)据市场情况细(xì)致衡量。

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