豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息(xī)，成功引起了(le)大家的关(guān)注。当事(shì)人北(běi)京市民丁乐告诉时代财(cái)经，目前(qián)为止，他(tā)已经在(zài)鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近8万(wàn)，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山(shān)区(qū)“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介洪(hóng)丽告(gào)诉时代财(cái)经，这两(liǎng)天从各地打来的咨询(xún)电(diàn)话明显增(zēng)多了，一天有二十(shí)几人咨凤凰男能嫁吗，凤凰男的八大特征和交往原则(zī)询买房，以(yǐ)前从没有见过这样的(de)“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇(qí)，打电(diàn)话(huà)来问，不过目前为(wèi)止还没有(yǒu)成(chéng)交，外地咨询的客人也还(hái)没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买(mǎi)老区房子(zi)、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不(bù)认同的(de)，“其(qí)实老区没有网上传得那么(me)破，本地人(rén)还是(shì)有买房的需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或(huò)者村里来(lái)买(mǎi)房的，有(yǒu)些人则是为(wèi)了陪读才(cái)买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉(huī)则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来(lái)自外地(dì)的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京(jīng)、山东的(de)都(dōu)有，都是慕名前(qián)来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了(le)最新购房补贴政策，每(měi)套最高(gāo)补贴1万元(yuán)。据(jù)鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日(rì)至5月21日(rì)在(zài)市会展(zhǎn)中(zhōng)心(xīn)广(guǎng)场举办，在住(zhù)博会期间买房每套(tào)可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤(hè)壁精(jīng)品特(tè)色楼(lóu)盘项目，或(huò)与(yǔ)老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑(tiāo)”，看对(duì)眼了就“买(mǎi)着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮(bāng)着买一套，我觉(jué)得挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价(jià)极(jí)低的(de)现象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区(qū)还(hái)是(shì)正常的房价水平(píng)。

　　据某二手房交易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁(bì)全市(shì)二手(shǒu)房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区(qū)二手房均价(jià)为7555元/平方米(mǐ)，而“老区(qū)”山城(chéng)区二手房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易(yì)网站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元(yuán)/平方米的房源(yuán)为最(zuì)多数，总(zǒng)价最高(gāo)的一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出(chū)现“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区(qū)、鹤山区(qū)5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经(jīng)济技术(shù)开发区、市(shì)城(chéng)乡(xiāng)一(yī)体(tǐ)化示范区(qū)、宝山经济技术开发区3个功能区，是(shì)中原城市群核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区(qū)是最初因煤而兴的老(lǎo)城(chéng)区，被当(dāng)地(dì)人称(chēng)为(wèi)“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的(de)部分区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴(xīng)起的(de)，是鹤壁市原来的(de)市中心(xīn)，后来资(zī)源(yuán)慢慢枯竭，新区(qū)开(kāi)发好后，大(dà)多数(shù)人都流入了新区(qū)，房(fáng)价自然就便宜了。”在(zài)老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉时代(dài)财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从(cóng)山城(chéng)区迁至淇(qí)滨区，同时(shí)鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤(hè)壁(bì)市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨凤凰男能嫁吗，凤凰男的八大特征和交往原则区基础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪(yí)式举(jǔ)行(xíng)。

　　随着(zhe)城市空间(jiān)结构(gòu)的调整(zhěng)，人(rén)口也(yě)随之流(liú)动(dòng)。

　　本地(dì)人刘伊告诉时(shí)代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移到(dào)“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年前(qián)后搬的，有人因(yīn)为工(gōng)作(zuò)单位迁到(dào)了新(xīn)区，一家人就搬(bān)过来了，有人则是因为(wèi)有(yǒu)好学校(xiào)搬家。”

　　“新城(chéng)区和老(lǎo)城区不是(shì)连在(zài)一起的，走快速(sù)道的(de)话，开车(chē)都(dōu)要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再(zài)去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数据也印(yìn)证了(le)这样的人口流向。从全市看(kàn)来，人口流失(shī)并不严(yán)重，但城市(shì)内部各区之间的(de)人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口(kǒu)普查(chá)公报显示，2020年，全(quán)市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六次全(quán)国人口普(pǔ)查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城(chéng)区(qū)减少75503人(rén)，浚县减少(shǎo)40564人(rén)，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新(xīn)区”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和(hé)县城(chéng)转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的(de)“出(chū)圈”，再度引(yǐn)发(fā)了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院(yuàn)决定在全国新建一批工业城市，当时鹤(hè)壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式(shì)批准建(jiàn)立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市(shì)的原(yuán)煤产量(liàng)就已突(tū)破千万(wàn)吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现(xiàn)。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千万吨(dūn)，骤(zhòu)降至600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经(jīng)济(jì)和社会发展统计(jì)公报，到(dào)了2022年，原(yuán)煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在(zài)努力摆(bǎi)脱一个资源型城市的(de)标签。公(gōng)开报道显示(shì)，鹤壁这些(xiē)年一直在推进(jìn)产业转型(xíng)。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占(zhàn)工业比(bǐ)重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到(dào)47.7％，数字(zì)经济核心(xīn)产业增加值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府(fǔ)工作报告(gào)还强(qiáng)调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降(ji凤凰男能嫁吗，凤凰男的八大特征和交往原则àng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列(liè)倒数(shù)第二，但人(rén)均GDP在全省排名均(jūn)处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城市(shì)起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排(pái)名(míng)黑(hēi)龙江全省(shěng)第一，但不少分(fēn)析将(jiāng)其归结(jié)为“家里又找(zhǎo)到(dào)了矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严(yán)跃进对(duì)时(shí)代财经(jīng)指出(chū)，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应(yīng)该说它的问题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是(shì)因为当地(dì)房(fáng)产(chǎn)市场的支(zhī)撑力和吸引(yǐn)力不(bù)够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购房后作为仓储使用，恰(qià)也说(shuō)明房源的(de)利用有了(le)新的用处。地(dì)方政府(fǔ)要从此类热搜事件(jiàn)中(zhōng)挖(wā)掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活(huó)成本的优势，积极(jí)导入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此(cǐ)类老(lǎo)旧二手房(fáng)的再利(lì)用应该有(yǒu)更好的规划，要系(xì)统对(duì)此类(lèi)存量(liàng)住房进行盘活，进(jìn)而培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议(yì)道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为(wèi)化名）

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