楼市小阳春过后，新房市(shì)场迎来(lái)“红五月”行情(qíng)。今年(nián)害人精类似的三字词，像害人精这样的三字成语你还知道哪些“五一”小(xiǎo)长假期间(jiān)，多地楼市热度(dù)有(yǒu)所回升，新房二手房(fáng)成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，重点15城新建商品住(zhù)宅成(chéng)交5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成(chéng)交(jiāo)来看，今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，15个城市中有8个(gè)城市新房成交量赶超去年(nián)，其余(yú)7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态(tài)势。

　　其(qí)中，上海新(xīn)房(fáng)成交涨势最为(wèi)突(tū)出(chū)。

　　今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部(bù)分热点城市受出(chū)游情绪上涨的干(gàn)扰(rǎo)，新(xīn)房出现下滑态势(shì)，其(qí)中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零成(chéng)交，成都、北京新房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局(jú)，各(gè)地新房市场在回暖势(shì)头(tóu)中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情(qíng)是否仍会持续(xù)？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从市场节奏(zòu)和供应角度(dù)看，4月中下旬重点城市批(pī)准(zhǔn)上市面积保持(chí)在高位(wèi)，供给支撑(chēng)下，预(yù)计5月新(xīn)房销售将保持一定规模，但(dàn)城市分化行情加剧(jù)，热点(diǎn)城(chéng)市在供给(gěi)放量、土拍情绪上升等因素带(dài)动下市(shì)场活跃度(dù)有望(wàng)保持，而多数城市(shì)市场调整压(yā)力仍(réng)然较(jiào)大。

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　　上海有新盘(pán)认购(gòu)率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线(xiàn)城市的(de)政策方向(xiàng)与价格走(zǒu)势均(jūn)是测量市场温度的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海(hǎi)在公积金(jīn)贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期首日(rì)（4月28日），广(guǎng)州住房(fáng)公(gōng)积金管理中心发布(bù)关于公(gōng)开征求《广州住房公积金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)中(zhōng)心关(guān)于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭支(zhī)持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育(yù)二孩(hái)及以(yǐ)上(shàng)的家庭（至少一个子(zi)女未(wèi)成年）使用住房公(gōng)积金贷(dài)款购买(mǎi)首套自住住(zhù)房的，住房公积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上海市住(zhù)房(fáng)公积(jī)金管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房(fáng)公(gōng)积(jī)金支持政策的通知(zhī)》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市(shì)住房公积金租赁提取规定的多子(zi)女家庭，可(kě)按照(zhào)实际房(fáng)租支出提取住房(fáng)公积金。符合(hé)本市住房公积金(jīn)贷款规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭购买首套住房，最高贷(dài)款限额（含补充公积金最高(gāo)贷款限(xiàn)额）在(zài)本市最高(gāo)贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研(yán)究总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积(jī)金政策是一(yī)线城市支持(chí)合(hé)理购(gòu)房需求的重要举措。此举有利于(yú)多孩(hái)家(jiā)庭降低(dī)买房成本，预计其它城(chéng)市(shì)后续会(huì)大力(lì)推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在(zài)“五一”期间，楼(lóu)市表(biǎo)现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保持(chí)一定活跃(yuè)度，项目到(dào)访量(liàng)相比节前明显增加。假期中有11个项目开(kāi)始认购(gòu)，5个项目结束认购开盘。其中，杨(y害人精类似的三字词，像害人精这样的三字成语你还知道哪些áng)浦(pǔ)区江浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期(qī)推出一批优(yōu)质好盘，加之住房(fáng)公积金贷款政策(cè)适度放松(sōng)，成交高涨(zhǎng)也是(shì)预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五一”前(qián)夕，多(duō)家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中(zhōng)原(yuán)研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实(shí)际(jì)开(kāi)盘和加推项目为25个，多(duō)于去年(nián)同(tóng)期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推房源、开放营销中心及样(yàng)板房为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研(yán)究院高(gāo)级(jí)分析师(shī)吴(wú)智杰(jié)对时(shí)代周报记者(zhě)表示(shì)，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州房企(qǐ)推(tuī)新(xīn)意愿有明显提(tí)升(shēng)，全市(shì)新货约3500套。目前，全(quán)市正处于(yú)“收筹/开放营销中(zhōng)心”待(dài)售状态(tài)的(de)项目约16个，不(bù)少货量来(lái)自(zì)于品牌大(dà)盘(pán)。余货(huò)+新(xīn)货叠加下，后续契合购(gòu)房者(zhě)“上车”需求的(de)供应较充足，房企仍会保持(chí)营(yíng)销(xiāo)力度，预计后续市场成(chéng)交(jiāo)动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升(shēng)，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州不动产登(dēng)记数据合库暂(zàn)停(tíng)房屋交易合同网签(qiān)备案、个人(rén)住(zhù)房信(xìn)息查(chá)询等业务。受(shòu)此影(yǐng)响(xiǎng)，房(fáng)企开盘和促(cù)销意愿(yuàn)一(yī)般，除郊区促销力度较大之外(wài)，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外(wài)出旅游(yóu)居(jū)多，看房(fáng)人(rén)数(shù)也明显少于往(wǎng)年(nián)。从(cóng)板块情况来看，杭(háng)州(zhōu)楼市(shì)表(biǎo)现依旧冷(lěng)热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目来访依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临(lín)平、萧(xiāo)山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地(dì)产市场(chǎng)的发展趋(qū)势，研究机构(gòu)看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需(xū)疲(pí)软、改善缺(quē)位是(shì)大概率(lǜ)事件，二季度市场的整(zhěng)体成交仍将进一步走低(dī)。不(bù)过，热(rè)点恒热，而低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二(èr)季(jì)度仍是(shì)年内供应高(gāo)峰期(qī)，短期供(gōng)应量(liàng)还有上升空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件(jiàn)，整体成交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞研(yán)究(jiū)中心进(jìn)一步表示(shì)。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出，从今年“五一”期间的(de)成交情况来看，多城新(xīn)房、二手房成交(jiāo)回升(shēng)释放了一定的积(jī)极信号，有(yǒu)利于(yú)后续市场(chǎng)置业(yè)情绪(xù)的进一步回升。利好政策频频出台为楼市(shì)成(chéng)交稳步修复(fù)提供了(le)强有力(lì)的保障，是今年“五一”楼市(shì)成交(jiāo)回(huí)升的重要(yào)因素之(zhī)一。预计(jì)随着经济步伐加快(kuài)，住房消费(fèi)市场进一步复(fù)苏(sū)，2023全年楼市(shì)成交有望迎来企稳回(huí)升态(tài)势。

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