继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显示(shì)，中金基金旗下两只公(gōng)募(mù)REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)产业园封闭(bì)式基(jī)础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集(jí)团高速公路封闭式基(jī)础设施证(zhèn怎敢误佳人的前一句是什么意思，两袖清风怎敢误佳人下一句怎么接g)券投资(zī)基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获(huò)得中国证(zhèng)监会(huì)准予注册的批(pī)复，投(tóu)资(zī)者布局公(gōng)募REITs产品(pǐn)再有新选择(zé)。

　　又有两只公募(mù)REITs获(huò)批！

　　中金基(jī)金为基(jī)金(jīn)管(guǎn)理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息(xī)显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT两只公募REITs获(huò)批(pī)。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金类(lèi)型为契约(yuē)型封闭式，基(jī)金(jīn)合同期限(xiàn)为(wèi)30年，准予基金募集份额总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自(zì)本批复下发之(zhī)日起6个月内进行基金(jīn)的募集活动，募集期限自基金份(fèn)额发(fā)售之日(rì)起不得(dé)超过3个(gè)月。

　　同时，要求(qiú)基金管(guǎn)理(lǐ)人(rén)应会同(tóng)基金的销售(shòu)机构(gòu)和(hé)上(shàng)海证券交易所等，认真(zhēn)做好基金的信息披(pī)露、路演(yǎn)推(tuī)介、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市交易、登记(jì)、会计(jì)核算、客户服务和募集准(zhǔn)备等工作(zuò)。通过(guò)建立和完善内部合规(guī)控制制度(dù)、风险防(fáng)范机制和应急计(jì)划等措施，防范和化解(jiě)基(jī)金募(mù)集和运作过程中的风险，保护基金份额(é)持有人(rén)的合法权怎敢误佳人的前一句是什么意思，两袖清风怎敢误佳人下一句怎么接益(yì)。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为位于湖(hú)北省武汉市东湖(hú)高新区(qū)（又(yòu)称(chēng)“中(zhōng)国？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷(gǔ)软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联(lián)网+项目两处产业(yè)园区资产，合计建筑面积(jī)17.44万平(píng)方米。基础设施资产毗邻光谷主干(gàn)道光谷大道及关(guān)山(shān)大道，周边(biān)配(pèi)套(tào)齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光电子信息产业基地核心载体、中国孵化器事(shì)业(yè)发源地的光(guāng)谷光电子信息产业园的核心子(zi)园(yuán)区，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项(xiàng)目重点围绕光通信、集成(chéng)电路、软件开发及(jí)金融创(chuàng)新服务(wù)等高新(xīn)技术(shù)产业，不(bù)断完善创新产业(yè)链，打(dǎ)造创新产业集群，其中光谷软件园(yuán)是科(kē)技部认定的“国(guó)家火(huǒ)炬计划软件产业基地”和(hé)商务部认定的(de)“中国服务外包(bāo)基(jī)地”。

　　中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT原始权(quán)益人(rén)湖北省科技(jì)投资集团(tuán)有(yǒu)限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域(yù)最重要的投(tóu)融资及建设主体，也是资产规模最大的国有(yǒu)企(qǐ)业。湖北(běi)科投聚焦产业(yè)投资、开(kāi)发建(jiàn)设和(hé)资产运营(yíng)，助力光谷区(qū)域产业集群建(jiàn)设和经济社会发(fā)展。

　　截(jié)至2022年(nián)末，湖北科投已建(jiàn)成(chéng)运(yùn)营(yíng)及在建的可租赁物业面积(jī)超过500万(wàn)平方米，以产业研发楼和(hé)工业厂房等产(chǎn)业园区类(lèi)资(zī)产(chǎn)为主，均为光谷片区(qū)具有重要(yào)影(yǐng)响力和持续(xù)竞争力的优质物业，为基金提供了丰富(fù)的可扩(kuò)募资产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT发(fā)行后(hòu)，由湖北科投全(quán)资子公(gōng)司武汉(hàn)光谷资产(chǎn)投资(zī)管(guǎn)理有限公司(sī)作为(wèi)外部管理机构，与中(zhōng)金基金(jīn)携手(shǒu)为基础设施项(xiàng)目的持续稳(wěn)定(dìng)运(yùn)营保驾护航。

　　而(ér)中金山高(gāo)REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏高速是国家高速公路网德州-商(shāng)丘-上(shàng)饶(ráo)高速公路（G0321）在(zài)山东省(shěng)菏(hé)泽市的重要组成部分，也是山(shān)东省(shěng)“九纵五横一环七(qī)射多连”高速公路网(wǎng)最西边(biān)的(de)“一纵(zòng)”和绕山东环(huán)线“一环”的重(zhòng)要(yào)组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连(lián)接河南中原腹(fù)地的南北(běi)向(xiàng)省(shěng)际(jì)大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原(yuán)始权(quán)益人为山东高速集团有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理机构为山东高速(sù)股份有限公司（简称“山(shān)高股份”）。山(shān)高集团主营业务(wù)涵盖高速公(gōng)路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通(tōng)基础设施领域的(de)投资、建设(shè)、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控(kòng)股运营高速公路里程(chéng)达8266公里，其(qí)中山东(dōng)省内运营里程达(dá)6657公里，占全(quán)省高速(sù)公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团(tuán)旗下重要上市(shì)平台，主(zhǔ)要从事交通基础设施的投(tóu)资及运(yùn)营(yíng)，具有(yǒu)丰富(fù)的高速公(gōng)路(lù)运营管理经验和(hé)较(jiào)强的管理能力，运(yùn)营(yíng)管理路桥(qiáo)总里程2,887公(gōng)里。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将与山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负责人(rén)告诉记者，中金基金通过扎实研(yán)究与专业运作，积(jī)极(jí)参与公(gōng)募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金将继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在实践中不(bù)断提高投资(zī)与(yǔ)运管(guǎn)能力，努力实现资产持续稳健(jiàn)运营，积极探索(suǒ)不同基(jī)础设施(shī)资产类型(xíng)及(jí)优质基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产(chǎn)的(de)扩容、扩募，保护投资者合(hé)法权益，切实(shí)提高投资者获(huò)得感(gǎn)，助力(lì)公募基(jī)金行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公(gōng)募REITs开闸(zhá)两年左(zuǒ)右时间，全(quán)市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模达(dá)到909亿元，发行(xíng)期投资者认购踊(yǒng)跃，获(huò)配比例(lì)屡创新低，已然成为大类资(zī)产配(pèi)置(zhì)的重要方向。

　　分基金公司来看，目前(qián)中金基金(jīn)发行(xíng)规(guī)模最大，公(gōng)司旗下3只(zhǐ)REITs产品发(fā)行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最(zuì)多，6只(zhǐ)产品(pǐn)募集总规模169亿(yì)元。平安基金(jīn)、中信建投基(jī)金(jīn)等(děng)，旗下(xià)公募REITs产(chǎn)品规(guī)模(mó)也超(chāo)过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管(guǎn)等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规模增长下，目前中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金(jīn)基(jī)金(jīn)总规模(mó)1094.81亿(yì)元，跻身全(quán)市场53家(jiā)千亿体(tǐ)量的(de)基金公司“俱(jù)乐部”，位居行业中(zhōng)上游水平。从公募基金产品线看(kàn)，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商(shāng)机构，以(yǐ)及部分拥(yōng)有在一(yī)级市场耕耘(yún)深厚股东(dōng)背景的基(jī)金管理(lǐ)人，比如中(zhōng)金公司、中(zhōng)信证券、中信建(jiàn)投、国泰君(jūn)安等，都在这一(yī)创新(xīn)产品赛(sài)道取(qǔ)得了领先(xiān)优势。多元化的产品布局，也为公司规模提供了新的增长点。”一位公募(mù)市(shì)场部人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产品是公募基金(jīn)服务国家(jiā)战略、服(fú)务实体经济的很好(hǎo)载体，通过该类产品，也更好盘活了基础(chǔ)设施资产，带动新增投资(zī)，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存(cún)量(liàng)资产(chǎn)、扩大有效(xiào)投资和降低实体企业(yè)杠(gāng)杆率(lǜ)的重要(yào)作用。随着该类产品(pǐn)发行的日益常态化，公募基金也将为实体(tǐ)经济建设作出(chū)更(gèng)多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批(pī)准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进(jìn)一步(bù)深化市场(chǎng)产品创新，提升(shēng)了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会(huì)还发布了《关(guān)于进一步推进基础设(shè)施领(lǐng)域不(bù)动(dòng)产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化(huà)发行相(xiāng)关工(gōng)作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态化发行工作(zuò)：一(yī)是(shì)加(jiā)快(kuài)推进市(shì)场体系建设怎敢误佳人的前一句是什么意思，两袖清风怎敢误佳人下一句怎么接，研究支持增(zēng)强消费能力、改善消费(fèi)条件(jiàn)、创新(xīn)消费场景的消费基础设施发(fā)行基础设施REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优化审核(hé)注册流程。三是(shì)坚(jiān)持规范与发展并重，突(tū)出以(yǐ)“管资(zī)产(chǎn)”为核心，构建(jiàn)全链条监管机制(zhì)，促进市(shì)场(chǎng)主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善(shàn)重点地区综合推动(dòng)机制，统筹协(xié)调解(jiě)决REITs涉及各(gè)类问(wèn)题(tí)，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

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