一线(xiàn)城(chéng)市，也不端着了(le)。

　　昨(zuó)天，深圳取消二(èr)手房(fáng)指导价的消息在房产圈刷(shuā)屏了(le)。

　　这条(tiáo)消息(xī)为什么这么(me)重要？首(shǒu)先二(èr)手房指导价被称为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是最后一个(gè)还在“认真”实施这条政策的(de)城市，最(zuì)后深圳是房价前三的核(hé)心城(chéng)市。所(suǒ)以，深圳的(de)一举(jǔ)一动都(dōu)具有风向标(biāo)意(yì)义。

　　有(yǒu)分析(xī)人(rén)士指出，深(shēn)圳二手房指导价(jià)如(rú)果取消，首先有利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼(lóu)市总体回(huí)暖，最后深(shēn)圳(zhèn)楼市回暖有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正式结束。传言(yán)称：二手房贷款不按官方参考价（指导价(jià)），银(yín)行(xíng)核(hé)定房(fáng)价以网签备案价(jià)和评估价孰低(dī)为准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参考价(jià)真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方(fāng)文件。据(jù)证券时报21日消息，目前(qián)深圳(zhèn)多(duō)家(jiā)大行(xíng)表示(shì)“尚未接到(dào)正(zhèng)式通知，目前仍按参考价办理(lǐ)按(àn)揭”。所(suǒ)以(yǐ)还需要(yào)持续的关(guān)注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为(wèi)，本次(cì)政策大概率为真，更多体现为银行贷款(kuǎn)等领域按照新的规则进行(xíng)，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用发(fā)文件(jiàn)的(de)。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市(shì)二(èr)手房指(zhǐ)导价横(héng)空出开心的笑了是地还是得，开心地笑是什么笑世(shì)。当时，深(shēn)圳一口(kǒu)气公布了(le)全市3595个小区的参考(kǎo)价，很(hěn)多南山(shān)、福(fú)田、宝安中心区(qū)的高价盘，直接按照(zhào)当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来(lái)“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但经历了这两年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举个例(lì)子，市场(chǎng)价1000万(wàn)的房子(zi)，如果不“指导”，可以首付(fù)3成(chéng)即(jí)300万(wàn)；如果指导价打(dǎ)七折即700万(wàn)，那么首(shǒu)付3成210万，加上需(xū)要(yào)全款支付的部分，实(shí)际首(shǒu)付去到了510万，相当于首付5成了开心的笑了是地还是得，开心地笑是什么笑（多给(gěi)210万首付）。这直(zhí)接让大批量买家(jiā)，失去了(le)购房能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参(cān)考价(jià)以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确(què)实证明了(le)，这条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月(yuè)，根据安居(jū)客的统计(jì)，实施二手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的(de)影响，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个(gè)大(dà)中城市(shì)房价只有6个(gè)同(tóng)比上涨，其他的(de)泥沙俱下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付(fù)出了沉(chén)重(zhòng)代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心数据(jù)显示：成交量上，二手房指导价出台当(dāng)年，深(shēn)圳(zhèn)二手住(zhù)宅成交(jiāo)量(liàng)同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交(jiāo)量(liàng)同比下滑47％，全年(nián)成交(jiāo)量仅2.2万套，创(chuàng)近二(èr)十年最低(dī)记录，相较2020市(shì)场高峰(fēng)缩(suō)水(shuǐ)近(jìn)八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价(jià)发布(bù)当月(yuè)相比，如(rú)今二手房挂牌价低于及(jí)接近参开心的笑了是地还是得，开心地笑是什么笑考价的房(fáng)源占比大(dà)幅增加。2023年一(yī)季度，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低(dī)于参(cān)考价。

　　只有真实经历(lì)其中的人，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓(cāng)的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三(sān)年前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月(yuè)供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果(guǒ)案例属实，买家的实际购房成本(běn)高达20万/平，目前(qián)价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两(liǎng)年感受(shòu)到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创(chuàng)下多年新低，学区房神话不再(zài)，房产中(zhōng)介(jiè)的日子难过，投资(zī)客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来，实施了(le)二手房指导价(jià)的城市陆陆续(xù)续(xù)低(dī)调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市(shì)也不端(duān)着了(le)。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房(fáng)支持政策。上海也考虑予以多(duō)孩(hái)家庭在新房(fáng)计分制度政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅销售价格变(biàn)动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然(rán)是(shì)同比去年依然是(shì)下降的。

　　北(běi)京、上海(hǎi)已经同(tóng)比增长(zhǎng)了，其他二线城市(shì)如杭(háng)州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价(jià)格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上(shàng)，上面可(kě)能更急。3月份，两部门联合(hé)发文(wén)，全面推动二(èr)手房“带押过户”全(quán)国实施，这(zhè)是一(yī)条(tiáo)被广泛(fàn)好评的新政(zhèng)。对于(yú)激(jī)活二手房交易，具(jù)有(yǒu)定海神针般(bān)的作用(yòng)。

　　住(zhù)建(jiàn)部(bù)部长(zhǎng)倪虹近日(rì)更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企(qǐ)业要发(fā)挥国(guó)民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识，从字面理解(jiě)一下(xià)这两个词(cí)，意思就是——顶梁(liáng)柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石如果(guǒ)压(yā)不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还有一(yī)大波(bō)正在(zài)路上...

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