经济日报文(wén)章(zhāng)指出，一季度，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房(fáng)地产(chǎn)调控政策的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。对于绝(jué)大多数城市(shì)而言(yán)，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热点(diǎn)城市而言(yán)，有关政策的调(diào)整则(zé)需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需及(jí)时转向。

　　巩固(gù)房地(dì)产(chǎn)市(shì)场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四(sì)季度相(xiāng)比出现边(biān)际(jì)好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并因城施策继续(xù)优化(huà)相关举措。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋势后，今年(nián)一季度(dù)，房地产市场迎来(lái)可喜的企稳(wěn)回升势头(tóu)。也应(yīng)该看到，前(qián)期积压的购房需求较为集中释(shì)放后，最近一些(xiē)城(chéng)市成交量出(chū)现小幅回落。市场(chǎng)小幅波动属(shǔ)正常现(xiàn)象(xiàng)，同(tóng)时也表明，房(fáng)地产市(shì)场持续企稳的(de)根基尚(shàng)不(bù)牢固。因此，要以更有效(xiào)举措巩固(gù)房(fáng)地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房地产市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观(guān)经济(jì)大盘的需要。房地产(chǎn)相关(guān)贷款占银(yín)行信(xìn)贷的40％，房(fáng)地(dì)产相关收入占地方综合财(cái)力的50％，居民财富(fù)的60％都用在住(zhù)房上。一季度，房地产市(shì)场各方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四季度相比(bǐ)出(chū)现边际(jì)好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化(huà)相关举(jǔ)措(cuò)。

　　市场信(xìn)心恢复对市(shì)场企稳十分关键。近期(qī)有些(xiē)城(chéng)市房地产交易(yì)量(liàng)有所回落，应视(shì)为需(xū)求集中释放(fàng)后的(de)自然调整，市场修复过程中(zhōng)短期(qī)上(shàng)下波动是正常现象(xiàng)，当(dāng)前房(fáng)地(dì)产市场整体仍处于(yú)温和复苏阶段(duàn)。从长远(yuǎn)看，基于我国人(rén)口流动(dòng)和住房改善(shàn)需求，市场潜力(lì)仍很大(dà)，应增强对房地产长期(qī)平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业(yè)内(nèi)人士认(rèn)为，在经济转为正常(cháng)增长(zhǎng)后应(yīng)尽快开展房地(dì)产税试点(diǎn)。近期(qī)，我国全(quán)面实现(xiàn)不(bù)动产统一登记，很多人(rén)将其视(shì)为房地产税征(zhēng)收开始的信号。并就此担心，房地产税(shuì)一旦(d自然堂雪域精粹适合什么年龄，自然堂紫色和蓝色哪个好àn)征收(shōu)，持有房(fáng)产的成本就(jiù)会(huì)增加，如果持有人选择卖掉手中(zhōng)房产，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走向低迷(mí)。应明(míng)确(què)的是(shì)，不动产统一(yī)登记(jì)并不意(yì)味(wèi)与房地产税开始(shǐ)征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地(dì)产税改革试点依照(zhào)全国人(rén)大常委会的授权进行，一些城市开(kāi)展了调(diào)查摸底和(hé)初步研究，但综(zōng)合考(kǎo)虑各方面(miàn)的(de)情况，今年内(nèi)不具备扩大房地产税(shuì)改(gǎi)革(gé)试点城(chéng)市的条件。房地(dì)产税改革试点是否推进，仍须综(zōng)合考(kǎo)虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地将(jiāng)进一步“因(yīn)城施策(cè)”“一城一策”，调整优化房地产调控措(cuò)施(shī)。如(rú)广东潮州市(shì)最近明确，首(shǒu)次买一手住房(fáng)，可提(tí)取(qǔ)公积金(jīn)支付(fù)首(shǒu)付款，此(cǐ)举能减(jiǎn)轻(qīng)购房者筹措资金的压力。河北承德市明(míng)确(què)，三孩家庭首次申请(qǐng)住(zhù)房公积金贷款，最(zuì)高(gāo)额度100万(wàn)元，体现购(gòu)房(fáng)政策对(duì)多孩家庭改善(shàn)性需求的支持(chí)。一(yī)线城市(shì)的房地产市场调控政策一(yī)直(zhí)备受(shòu)关注。不久前，北京(jīng)市(shì)明确，“多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭(tíng)购房支持政策按照(zhào)‘一区一策’的(de)方式由房(fáng)山区试点”，这表明政策持续(xù)重点关注(zhù)刚需和改善性需求，会对其他一线(xiàn)等热点城(chéng)市提供参(cān)考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策还有进一步细(xì)化的空间。保交楼对市(shì)场信心恢复仍十分重要(yào)，只有确(què)保购房人按时(shí)拿(ná)到所购房屋(wū)，观望(wàng)者(zhě)才敢买房(fáng)，各地还须继续扎实推进保交楼。一些(xiē)城市降低(dī)限购门槛、调整限购区(qū)域，对市(shì)场恢(huī)复起到了带动作(zuò)用，未来各(gè)地有(yǒu)望(wàng)进一步优(yōu)化限(xiàn)购(gòu)举措。金融(róng)政策(cè)对房地产市场(chǎng)的作用十分(fēn)明(míng)显，有观点认为“房(fáng)地(dì)产短期看(kàn)金融(róng)”。实际上，去(qù)年下半年以来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发(fā)”等专门(mén)针对(duì)房地产市场的(de)金融支持举(jǔ)措，均为今年(nián)以(yǐ)来市场企稳复苏奠(diàn)定了重(zhòng)要基础。金融政策仍(réng)将在(zài)供需两端发力，既(jì)更好(hǎo)满足房(fáng)企(qǐ)合理融(róng)资需求，又支(zhī)持刚需和改善性住房需(xū)求(qiú)，更多城(chéng)市(shì)可能通过下调房贷利率(lǜ)等举措(cuò)降低(dī)购(gòu)房者成本(běn)。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既管冷又(yòu)管热”，我(wǒ)们期望的房地产市场复苏是防(fáng)止大起大(dà)落的复苏。对于绝(jué)大(dà)多数城市而(ér)言，当前首要(yào)任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而对于一(yī)线等热点城(chéng)市(shì)而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗(miáo)头时(shí)政(zhèn自然堂雪域精粹适合什么年龄，自然堂紫色和蓝色哪个好g)策需及(jí)时转向。不久(jiǔ)前，广(guǎng)东(dōng)深(shēn)圳(zhèn)市出现(xiàn)“取消(xiāo)二手房指导价(jià)”的传闻。深圳市二(èr)手房指导价(jià)举(jǔ)措已实施两(liǎng)年(nián)，主管(guǎn)部门(mén)对二手房源标注交易参考指导价，银(yín)行按(àn)照(zhào)指导价确(què)定购(gòu)房贷款额度，这项调控措施对(duì)于深圳购(gòu)房者“降杠杆(gān)”，平抑市场(chǎng)过(guò)热状态起到了(le)明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房(fáng)交易平台(tái)上(shàng)看不到的二手房(fáng)交易指导价又重新标(biāo)注，也(yě)就是说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在继续执(zhí)行。一线等(děng)热点城市的政策(cè)调整需慎之(zhī)又慎，一旦放松(sōng)会(huì)不会让市场重(zhòng)回过(guò)热状态(tài)？需要(yào)政策(cè)制(zhì自然堂雪域精粹适合什么年龄，自然堂紫色和蓝色哪个好)定者根据(jù)市场(chǎng)情况细致(zhì)衡量。

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